Meidoornlaan 42
4131 AH, VIANEN
160 m2 wonen
661 m2 perceel
4 kamers
€ 595.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Goed onderhouden semi-bungalow met garage op een perceel van maar liefst 661 m² met veel privacy.
De gehele tuin ligt aan de Lekdijk, waardoor je het gevoel van vrij wonen ervaart, maar toch met alle gemakken van een woonwijk. De tuin is heerlijk groen en voorzien van diverse terrassen, een vijver, bomen en borders, waardoor je altijd wel een plekje hebt om van de zon of de schaduw te genieten.
Deze ruime bungalow/geschakelde woning is goed onderhouden en voldoet aan alle moderne eisen die je zoekt in een woning. Tevens beschikt de woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
De historische binnenstad van Vianen ligt op een paar minuten fietsafstand. Een basisschool en een supermarkt bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Ook loop je vanuit de tuin zo de uiterwaarden in.
Indeling:
Begane grond: Entree met ruime hal, meterkast, garderobe, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en badkamer. Het zitgedeelte ligt rondom de sfeervolle open haard. Vanaf dit gedeelte kan je door middel van een schuifpui naar de patio, een heerlijke beschutte plek. Tevens beschikt de woning over een uitbouw met openslaande deuren aan de tuinzijde waar de eettafel is gesitueerd. Er is veel lichtinval door het vele glas.
De keuken is aan de zijde van de patio gelegen en voorzien van een Quooker, stoomoven, heteluchtoven, vaatwasser, gaskookplaat met rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. In de naastgelegen bijkeuken bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de patio via de bijkeuken.
Tevens vind je op de begane grond een ruime slaapkamer met een eigen luxe badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en de witgoedaansluitingen.
1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers van 16 m2. Een royale 2e complete badkamer met ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet en een moderne dubbele wastafel (design: Alessi).
De grote beschutte tuin is onder andere voorzien van een houten berging, veranda en speeltoestel. Ook is er vanaf de tuinzijde een houten berging bereikbaar, gelegen tegen de aanbouw.
De garage van circa 20 m2 (meest rechterhoek), gelegen aan de straatzijde, is voorzien van elektra en een wateraansluiting.
Bijzonderheden:
– Meterkast vervangen in 2006;
– Aluminium kozijnen, de beglazing is vervangen in 2006 door HR++;
– De cv-ketel van het type Vaillant is uit 2022;
– De muren zijn geïsoleerd in 2015;
– De opbouw is uit 2013 en de aanbouw uit 2019;
– Badkamer beneden vernieuwd in 2015 en op de eerste verdieping in 2013;
– De boeiboorden zijn van Keralit uit 2009;
– Inbouwapparatuur Quooker uit 2022 en stoomoven en heteluchtoven uit 2021;
– Daken: garage vervangen in 2007, slaapkamer noord in 2013, aanbouw in 2019 en overige in 2023 inclusief spouwlood en isolatie;
– De woning heeft recht van overpad bij nr. 38 en 40.
Oplevering: in overleg
Energielabel: B
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.
Well-maintained semi-bungalow with garage on a plot of no less than 661 m² with lots of privacy.
The entire garden is located on the Lekdijk, giving you the feeling of free living, yet with all the conveniences of a residential area. The garden is lovely and green and has several terraces, a pond, trees and borders, so you always have a place to enjoy the sun or the shade.
This spacious bungalow/connected house is well maintained and meets all the modern requirements you are looking for in a home. It also has a bedroom and bathroom on the ground floor.
The historic centre of Vianen is a few minutes' cycling distance away. A primary school and a supermarket are a few minutes' walk away. You can also walk straight into the floodplains from the garden.
Layout:
Ground floor: Entrance with spacious hall, meter cupboard, wardrobe, toilet and access to the living room and bathroom. The sitting area is situated around the cosy fireplace. A sliding door gives access to the patio, a lovely sheltered spot. The house also has an extension with French doors on the garden side where the dining table is located. There is plenty of light due to the large amount of glass.
The kitchen is located on the patio side and equipped with a Quooker, steam oven, convection oven, dishwasher, gas hob with stainless steel extractor hood, fridge-freezer and plenty of cupboard space. The adjacent utility room houses the central heating boiler. From the kitchen, you also have access to the patio via the pantry.
Also on the ground floor is a spacious bedroom with its own luxury bathroom fitted with a spacious walk-in shower, free-hanging toilet, washbasin and the white goods connections.
1st floor: From the landing you have access to 2 bedrooms of 16 m2. A spacious 2nd complete bathroom with bath, walk-in shower, free-hanging toilet and a modern double washbasin (design: Alessi).
The large sheltered garden includes a wooden shed, veranda and playground equipment. There is also a wooden shed accessible from the garden side, located against the extension.
The garage of approximately 20 m2 (rightmost corner), located on the street side, is equipped with electricity and a water connection.
Details:
- Meter replaced in 2006;
- Aluminium window frames, glazing replaced in 2006 with HR++;
- Vaillant type central heating boiler is from 2022;
- The walls were insulated in 2015;
- The superstructure is from 2013 and the extension from 2019;
- Downstairs bathroom renewed in 2015 and on the first floor in 2013;
- The fascia boards are Keralit from 2009;
- Built-in appliances Quooker from 2022 and steam oven and hot air oven from 2021;
- Roofs: garage replaced in 2007, north bedroom in 2013, extension in 2019 and remaining in 2023 including cavity lead and insulation;
- The property has right of way at Nos 38 and 40.
Delivery: in consultation
Energy label: B
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM estate agents in Vianen can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
26-04-2024 |
Vraagprijs |
€ 595.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
160 m2 |
Perceeloppervlakte |
661 m2 |
Externe bergruimte |
27 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
4 m2 |
Inhoud |
564 m3 |
Aantal kamers |
4 |
Aantal slaapkamers |
3 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
B |
CV ketel type |
HR combi |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2022 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen RM RT
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
