Jan van der Ledeplein 3
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 3
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 2
Jan van der Ledeplein 3 – Foto
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 4
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 7
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 6
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 5
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 8
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 9
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 12
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 10
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 13
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 11
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 14
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 15
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 16
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 18
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 17
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 19
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 20
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 21
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 22
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 23
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 26
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 24
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 29
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 25
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 31
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 32
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 27
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 34
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 30
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 28
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 33
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 36
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 35
Jan van der Ledeplein 3
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 3
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 2
Jan van der Ledeplein 3 – Foto
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 4
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 7
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 6
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 5
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 8
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 9
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 12
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 10
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 13
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 11
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 14
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 15
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 16
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 18
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 17
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 19
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 20
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 21
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 22
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 23
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 26
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 24
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 29
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 25
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 31
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 32
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 27
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 34
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 30
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 28
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 33
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 36
Jan van der Ledeplein 3 – Foto 35

Jan van der Ledeplein 3

4131 ZX, VIANEN

94 m2 wonen

274 m2 perceel

5 kamers

€ 385.000,- k.k.

Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?

Deel met je vrienden

Volledige omschrijving

Ben je op zoek naar een woning met veel tuin en heb je 2 rechterhanden dan is deze woning iets voor jou!

Hoekwoning met een tuin aan drie zijden, gelegen op een perceel van 274 m² in de wijk ‘De Hagen’ in Vianen.

De woning bevindt zich op loopafstand van de historische binnenstad van Vianen, evenals scholen, kinderdagverblijven, winkels, restaurants en sportfaciliteiten. Bovendien heeft het een gunstige ligging nabij de A2 en A27.

Bouwjaar: 1964. Woonoppervlakte: circa 94 m². Inhoud: circa 350 m³.

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de voortuin, door een entreedeur die toegang biedt tot de ontvangsthal met meterkast, garderobe en een trapopgang met daaronder een trapkast als provisieruimte/berging. De toiletruimte beschikt over verwarming en een fontein. Vanuit de hal zijn de keuken en de woonkamer bereikbaar. De doorzonkamer geniet van veel licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, en er is een houtkachel met rookkanaal aanwezig. De keuken is bereikbaar vanuit de ontvangsthal en vanuit de achtertuin. Er is een eenvoudig keukenblok aanwezig en hier is tevens een wasmachine aansluiting. De servieskast heeft een achterwand met kastdeuren naar de eetkamer.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de badkamer en drie slaapkamers van respectievelijk circa 6, 10 en 10 m² bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een tweede toilet, een wastafelmeubel en diverse stroompunten aan de wand. Een open trapopgang leidt naar de tweede verdieping. De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van dubbel HR+ glas (met uitzondering van de kamer van 6 m²). Op de overloop is een ruime inloopkast die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als walk-in closet. Er ligt een nette laminaatvloer op de verdieping.

Tweede verdieping:
De zolderruimte betreed je via een overloop met dakraam en deur naar de zolderkamer met dakraam. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. De zolderkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is circa 7 m² groot. Er zijn diverse opbergmogelijkheden onder de knieschotten.

Achtertuin op het zuiden:
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is circa 20 meter diep en 11.5 meter breed, en is bereikbaar via de keukendeur en de afgesloten zijgevel. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur met aanbouwen/overkappingen. Zowel aan de voor- als achtergevel is een handbediend zonnescherm aanwezig.

Bijzonderheden:
– LET OP: de zolderverdieping van 13 m² mag officieel niet meegeteld worden volgens NEN2580, echter de zolderverdieping heeft een hoogte van 1.97 meter, terwijl 2 meter vereist is;
– groot perceel van 274 m² met veel privacy;
– de woning dient gemoderniseerd te worden;
– de woning is grotendeels voorzien van HR+ glas.

Aanvaarding: in overleg, kan snel
Energielabel: E

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Are you looking for a property with a lot of garden and do you have 2 right hands then this property is for you!

Corner house with a garden on three sides, situated on a plot of 274 m² in the 'De Hagen' neighbourhood in Vianen.

The property is within walking distance of Vianen's historic town centre, as well as schools, nurseries, shops, restaurants and sports facilities. It is also conveniently located near the A2 and A27 motorways.

Year built: 1964. Living area: approx. 94 m². Capacity: approx. 350 m³.

Layout:
Ground floor:
You enter the property via the front garden, through an entrance door providing access to the reception hall with meter cupboard, cloakroom and a staircase with a staircase cupboard underneath as a pantry/storage room. The toilet room has heating and a fountain. From the hall, the kitchen and living room are accessible. The through lounge enjoys plenty of light thanks to the large windows at the front and rear, and there is a wood-burning stove with flue. The kitchen is accessible from the reception hall and from the rear garden. There is a simple kitchen unit and a washing machine connection here as well. The crockery cupboard has a back wall with cupboard doors to the dining room.

First floor:
Via the staircase, you reach the first floor landing. From here, the bathroom and three bedrooms of about 6, 10 and 10 m² respectively can be reached. The bathroom is equipped with a shower cubicle, a second toilet, a washbasin and several wall power points. An open staircase leads to the second floor. The windows on the first floor have double HR+ glass (except for the 6 m² room). On the landing is a spacious walk-in closet that can be used as a walk-in closet, for instance. There is a neat laminate floor on the floor.

Second floor:
You enter the attic space via a landing with skylight and door to the attic room with skylight. The landing houses the central heating boiler. The attic room stretches the full length of the house and is about 7 m². There are various storage options under the knee partitions.

South-facing back garden:
The property features a front, side and back garden. The back garden is about 20 metres deep and 11.5 metres wide, and can be accessed via the kitchen door and the enclosed side wall. At the back of the garden is a detached stone shed with outbuildings/cover. There is a hand-operated sunshade on both the front and rear facade.

Details:
- NOTE: the attic floor of 13 m² may officially not be counted according to NEN2580, however, the attic floor has a height of 1.97 metres, while 2 metres is required;
- large plot of 274 m² with lots of privacy;
- the house needs to be modernised;
- the house is largely equipped with HR+ glass.

Acceptance: in consultation, can be fast
Energy label: E

Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents can be found on Funda.

Meer lezen Minder

Kenmerken

Status

Beschikbaar

Toegevoegd

04-04-2024

Vraagprijs

€ 385.000,- k.k.

Appartement vve bijdrage

€ 0,-

Woonoppervlakte

94 m2

Perceeloppervlakte

274 m2

Externe bergruimte

18 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

0 m2

Overige inpandige ruimte

0 m2

Inhoud

350 m3

Aantal kamers

5

Aantal slaapkamers

4

Bouwvorm

Bestaande bouw

Energieklasse

E

CV ketel type

Intergas HR econpact

Soort(en) verwarming

Cv Ketel, Houtkachel

CV ketel bouwjaar

2019

CV ketel brandstof

Gas

CV ketel eigendom

Eigendom

Soort(en) warm water

Cv Ketel

Alle kenmerken tonen Minder kenmerken tonen

Heb je vragen over deze woning?

Neem contact op met

Mirjam Groen RM RT

Vestiging

Vianen

Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!

Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?