Goed onderhouden en verduurzaamde tussenwoning met aangebouwde veranda, gelegen in de wijk “De Hagen”. Voor de woning is een parkeerplaats aanwezig met voldoende parkeergelegenheid, en aan de achterzijde is een speelgelegenheid in de buurt.

Locatie:
Deze woning ligt bij de Lekdijk met haar uiterwaarden en weidegebied. Voorzieningen zoals openbaar vervoer, een supermarkt, kinderdagverblijf en (basis)scholen bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele minuten bereikt u het sfeervolle historische centrum van Vianen, waar u gezellige horeca en een gevarieerd winkelaanbod vindt. Het centrum is regelmatig het toneel van evenementen zoals de jaarlijks terugkerende Paardenmarkt, Oldtimerdag en sleepbootdagen. Daarnaast kent Vianen een rijk verenigingsleven, met onder andere een binnenzwembad en grote sportzalen. Vianen ligt centraal in het land en u bent binnen een half uur rijden in hartje Utrecht, Breda of Den Bosch. Het grote busstation naast snelweg A2 biedt uitstekende verbindingen.

Bouwjaar: 1967. Woonoppervlakte: circa 125 m². Inhoud: circa 404 m³. Perceeloppervlakte: 140 m².

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin betreedt u de overkapte entree naar de ontvangsthal met meterkast, toiletruimte en garderobekast, en heeft u toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd, met een balkenplafond, houtkachel (ter overname) en een grote raampartij met elektrisch bedienbaar zonnescherm. De woonkamer heeft een speelse Z-vormige indeling met een open trap naar de verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en keuken, die samen de woonkeuken vormen. De keuken beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigschouw, diverse keukenkasten en lades. Tegenover het kookeiland bevindt zich een keukenblok met granieten aanrechtblad, spoelbak met zeeppomp en close-in plintboiler (10 liter). Diverse apparatuur zoals de koel-/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron op hoogte en onderliggende oven zijn van Siemens. De keukendeur biedt toegang tot de tuin met overkapping.

Eerste verdieping:
Op de overloop en in de 3 slaapkamers ligt een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning, met een totale oppervlakte van 15 m², en beschikt over een grote inbouwkastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, respectievelijk 10 en 9 m² groot. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad met whirlpool en losse handdouche, een tweede toilet, een designradiator en een vast wastafelmeubel met 2 kranen. De separate douchecabine heeft een douchepaneel met een 3-weg douchekraan.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop aan de voorzijde heeft een dakraam en herbergt de omvormer voor de zonnepanelen, evenals de cv-ketel. Een deur geeft toegang tot de zolderkamer, waar 2 slaapkamers in open verbinding met elkaar liggen, waardoor er een slaapkamer met walk-in closet/kleedkamer ontstaat. Vanaf de overloop biedt een andere deur toegang tot de wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. Hier bevindt zich tevens bergruimte achter de schotten en in het trapgat. De zolderkamer heeft aan de voorzijde deels een dakkapel en aan de achterzijde heeft er een “dakopbouw” plaatsgevonden in samenwerking met de buren voor extra ruimte.

Achtertuin op het zuidoosten:
De achtertuin is bereikbaar via de keukendeur en het achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met extra daglicht dankzij glazen bouwstenen en een overkapping. Via de keukendeur betreedt u de veranda, die over de volle breedte van de woning is gebouwd, met een schuin dak met geïntegreerde spotjes, goede afwatering en diverse stroompunten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en beschikt over een buitenkraan.

Verbeteringen omstreeks:
– 2024 schilderwerk binnen zo ook de trappen geschilderd.
– 2023 schilderwerk buiten volledig gedaan tot en met de dakkapel zo ook de hemelwaterafvoeren vervangen.
– 2023 schoorsteenkanaal geveegd.
– 2022 enkele wanden gestuukt.
– 2021 zonnepanelen (5 stuks) geplaatst in eigendom en met garantie.
– 2020 badkamer vernieuwd en keuken vervangen.
– 2019 keuken, meterkast vernieuwd.

Bijzonderheden:
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas (op de voor- en achterdeur na).
– De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.
– De houtkachel met dubbelwandige afvoer is recent onderhouden en nog volop in gebruik.
– Ramen op de 1e verdieping zijn grotendeels voorzien van vlieghorren.

Aanvaarding: in overleg, kan snel
Energielabel: C

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.