Hof van Plettenburg 36
3439 MW, NIEUWEGEIN
143 m2 wonen
135 m2 perceel
5 kamers
€ 600.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Deze perfect onderhouden hoekwoning met optimale isolatie (gebouwd in 2017), een bodemenergie-warmtepomp, warmte-terugwininstallatie, vloerverwarming én vloerkoeling is helemaal klaar voor de toekomst en maar liefst 143 m² groot!
De ligging is verrassend en prachtig: op de hoek, met een zijtuin, veel privacy en rust. De tuin is gelegen op het zuiden en grenst aan een singeltje. De ligging en het uitzicht is daarmee vrij en bijzonder mooi.
In de woning blijf je kijken naar de mooie afwerking, fraaie materialen, perfect op elkaar afgestemde kleuren en het oog voor detail waarmee de woning is ingericht. Het onderhoud is indrukwekkend.
Ook in praktische zin blijft er weinig te wensen over: de SieMatic-keuken is compleet en mooi van opzet, de woonkamer is ruim en licht en beschikt over vloerverwarming én vloerkoeling. Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers en een heerlijke, complete badkamer. De tweede verdieping heeft een meer dan ruime slaapkamer met inloopkast. De bergzolder biedt volop mogelijkheden voor opslag.
Alle kamers beschikken over vloerverwarming en -koeling, per ruimte instelbaar.
De achtertuin is door de hoekligging extra breed en biedt veel privacy en een mooi uitzicht.
De woning is op loopafstand gelegen van het Fort van Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen.
Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en technische installaties, toilet. Vanuit de hal kom je in de open keuken en woonkamer. De mooie keuken (SieMatic) heeft een stijlvolle uitstraling met goed gekozen, tijdloze kleuren. De woonkamer is samen met de keuken 43 m² groot en is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, en een mooie pvc-vloer.
In de tuin bevindt zich een berging van circa 6 m².
Eerste verdieping:
Drie ruime slaapkamers van 7, 15 en 16 m². De slaapkamer van 15 m² ligt samen met de badkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is ruim 5 m² en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Er zijn grote raampartijen en een raam dat geopend kan worden.
Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met bergruimte, wasruimte en toegang tot de slaapkamer. Deze slaapkamer is 19 m² groot, beschikt over een dakkapel en heeft een aangrenzende inloopkast van 6 m².
Boven de tweede verdieping bevindt zich een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.
Bijzonderheden:
– Grote hoekwoning met prachtig gelegen tuin;
– Bouwjaar 2017, voorzien van warmtepomp, zonnepanelen, warmte-terugwininstallatie, vloerverwarming én vloerkoeling;
– Optimale isolatie en energielabel A+++;
– Woonoppervlakte van maar liefst 143 m²;
– Perfect onderhouden;
– Vier ruime slaapkamers en een aparte wasruimte;
– Grootste slaapkamer met inloopkast en dakkapel;
– Hoogwaardige afwerking;
– Tuin op het zuiden, aan het water met nieuwe hardhouten beschoeiing;
– Onderhoudsarme woning met veel ruimte;
– Flinke bergzolder met vlizotrap;
– Voorzien van oplaadpunt voor een elektrische auto;
– De tuin heeft volop zon, inclusief de avond;
– Op loopafstand van Fort van Jutphaas en Kasteel Rijnhuizen;
– Ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen;
– Gebruikskosten warmtepomp bedragen € 200,- per maand (via Eteck; contract wordt overgenomen door koper).
Energielabel: A+++
Aanvaarding in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Funda.
This perfectly maintained corner house with optimal insulation (built in 2017), a ground-source heat pump, heat recovery system, underfloor heating and cooling is completely future-proof and offers no less than 143 m² of living space!
The location is surprising and beautiful: situated on a corner, with a side garden, plenty of privacy, and tranquility. The garden faces south and borders a small waterway. This results in an open setting with a particularly attractive view.
Inside the home, you’ll keep noticing the high-quality finishes, beautiful materials, perfectly coordinated colors, and attention to detail in the interior design. The level of maintenance is impressive.
From a practical standpoint, the house also leaves little to be desired: the SieMatic kitchen is complete and elegantly designed, the living room is spacious and bright, and features both underfloor heating and cooling. On the first floor, there are three generously sized bedrooms and a wonderful, fully equipped bathroom. The second floor features a more than spacious bedroom with a walk-in closet. The attic provides ample storage possibilities.
Due to its corner position, the backyard is extra wide and offers plenty of privacy along with a lovely view.
The property is within walking distance of Fort Jutphaas and Rijnhuizen Castle.
Layout
Ground floor:
Entrance, hallway with meter cupboard and technical installations, toilet. From the hallway, you enter the open kitchen and living room. The beautiful kitchen (SieMatic) has a stylish look with carefully selected, timeless colors. The living room, together with the kitchen, measures 43 m² and is equipped with underfloor heating and cooling, a beautiful PVC floor, and plastered walls and ceilings.
There is a storage shed of approximately 6 m² in the garden.
First floor:
Three spacious bedrooms of 7, 15, and 16 m². The 15 m² bedroom is located at the front of the house, together with the bathroom. The bathroom is just over 5 m² and includes a bathtub, vanity unit, walk-in shower, and toilet. There are large windows, including one that can be opened.
Second floor:
Spacious landing with storage space, laundry area, and access to the bedroom. This bedroom measures 19 m², features a dormer window, and has an adjacent walk-in closet of 6 m².
Above the second floor is a large storage attic, accessible via a loft ladder.
Key features:
Large corner house with beautifully situated garden
Built in 2017, equipped with a heat pump, solar panels, heat recovery system, underfloor heating and cooling
Excellent insulation and energy label A
Living area of no less than 143 m²
Perfectly maintained
Four spacious bedrooms and a separate laundry room
Master bedroom with walk-in closet and dormer window
High-quality finishes
South-facing garden by the water with new hardwood retaining wall
Low-maintenance home with plenty of space
Large storage attic with loft ladder
Equipped with charging point for an electric car
Garden also oriented to the west
Within walking distance of Fort Jutphaas and Rijnhuizen Castle
Ideally located in relation to major roads
Heat pump operating costs are approximately €200 per month (via Eteck; contract to be taken over by the buyer)
Energy label: A++++
Transfer date to be agreed upon.
Interested in this property? Contact your own NVM purchasing agent right away.
An NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries.
Addresses of NVM purchasing agents in Nieuwegein can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
08-05-2026 |
Vraagprijs |
€ 600.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
143 m2 |
Perceeloppervlakte |
135 m2 |
Externe bergruimte |
5 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
5 m2 |
Inhoud |
545 m3 |
Aantal kamers |
5 |
Aantal slaapkamers |
4 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A+++ |
Soort(en) verwarming |
Vloerverwarming Geheel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Erik Moen
Vestiging
Nieuwegein
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
