Wonen op een unieke plek in de binnenstad van Vianen, met ruimte, comfort en een prachtig uitzicht over de stadsgracht.

Dit royale appartement in het geliefde complex ”Walslandstaete” behoort tot de grotere appartementen in de binnenstad en biedt met circa 157 m² woonoppervlakte een combinatie van ruimte, licht en praktisch wooncomfort. De woning beschikt over energielabel A+, twee slaapkamers, twee badkamers, een ruim balkon, twee airco’s en een eigen parkeerplaats met berging in de afgesloten parkeergarage.

Het appartement is gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Vianen, met vrij uitzicht over de stadsgracht en het Sluiseiland. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie zowel centraal als praktisch maakt.

Indeling:
Appartement:
Het appartement is gelegen op de begane grond van het complex. Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De royale woon- en eetkamer van in totaal circa 71 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de ligging geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zithoeken of zelfs een woonkeuken. Voor extra comfort zijn er twee airco-units aanwezig, waarmee het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam blijft.

Via de dubbele openslaande deuren bereik je het ruime balkon van circa 23 m². Door de oostelijke ligging kun je hier in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon genieten, terwijl je uitkijkt over de stadsgracht en Sluiseiland. Op het balkon is tevens een praktische berging aanwezig.

De open keuken van circa 8 m² sluit aan op de eetkamer. Hoewel de keuken qua stijl gedateerd is, is een deel van de inbouwapparatuur in de loop der jaren vernieuwd. De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, combi-oven en voldoende werk- en opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich de technische ruimte van circa 5 m², met aansluitingen voor witgoed, de cv-ketel (Bosch, 2014) en de mechanische ventilatie.

Aan de voorzijde van het appartement liggen twee ruime slaapkamers van circa 21 en 15 m². Dankzij deze afmetingen zijn beide kamers goed in te richten, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer en werk- of logeerkamer. De slaapkamer aan de linkerzijde beschikt over een eigen badkamer en suite, voorzien van een douche en wastafel.

De tweede badkamer is vanuit de hal bereikbaar en is circa 8 m² groot. Deze badkamer beschikt over een ligbad, toilet, wastafel met meubel en een recent vernieuwde inloopdouche.

Parkeerplaats en berging:
In de onderbouw van het complex bevindt zich een inpandige berging van circa 8 m², ideaal voor extra opslag. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de afgesloten en overdekte parkeergarage, wat in de binnenstad een groot pluspunt is.

Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden en actieve Vereniging van Eigenaren. Zo is het complex voorzien van in totaal 86 zonnepanelen, waarvan 13 stuks zijn toegewezen aan dit appartement. Ook is het schilderwerk van de houten kozijnen in 2022 via de VvE uitgevoerd.

Bijzonderheden:
– Royaal appartement in de historische binnenstad van Vianen;
– Bouwjaar 2001, volledig geïsoleerd; en circa 157 m² woonoppervlakte;
– Voorzien van twee slaapkamers én twee badkamers;
– Ruim balkon op het oosten met vrij uitzicht over de stadsgracht en Sluiseiland;
– Deels vloerverwarming en voorzien van twee airco’s;
– Eigen parkeerplaats in overdekte garage én inpandige berging;
– Actieve en financieel gezonde VvE (servicekosten € 342,- p/m) met in totaal 86 zonnepanelen, waarvan 13 voor dit appartement.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A+

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule, vanwege het bouwjaar;
*niet-zelfbewoningsclausule.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.