In de gewilde wijk Oog in Al, vlakbij het Amsterdam-Rijnkanaal en direct aan het mooie Victor Hugoplantsoen, ligt dit stijlvol gebouwde en perfect onderhouden 3-kamerappartement van 63 m². Het appartement ligt op de begane grond van dit karakteristieke complex en heeft een eigen tuin en zeer ruime berging in de onderbouw.

De gezellige wijk Oog in Al kenmerkt zich door zijn dorpse en groene karakter, terwijl de binnenstad om de hoek is. Op een steenworp afstand liggen voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, bibliotheek, cultureel centrum, sportgelegenheden, en basisscholen. In de Händelstraat vind je winkels zoals de bakker, de delicatessenzaak, de ijssalon, de kapper en de Albert Heijn. In de wijk liggen diverse horecagelegenheden zoals Smoesjes, Buurten in de fabriek, Strand Oog in Al, en Landhuis in de stad. Oog in Al is ook een groene wijk met onder meer het park Oog in Al waar heerlijk gewandeld en gesport kan worden. Binnen 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad, op het Centraal Station of in Leidsche Rijn-centrum via de Dafne Schippers-fietsbrug. Bushaltes zijn op loopafstand en voor de automobilist zijn uitvalswegen als de A2 en A12 dichtbij.

Begane grond: Via de voortuin en gemeenschappelijke hoofdentree kom je in de hal met brievenbussen en intercomsysteem.
Vervolgens moet je een aantal traptreden omhoog om bij de voordeur van het appartement te komen.

Entree tot het appartement, de hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en biedt plaats aan de meterkast, het separaat toilet en er is inpandige bergruimte waar je de aansluiting voor de wasmachine vindt. De dichte keuken bevindt zich gelijk aan de rechterrzijde. Deze is vernieuwd in 2017 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook is er vanuit de keuken een toegangsdeur naar het balkon met toegang tot de tuin.
De badkamer is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een inloopdouche en wastafel met meubel, net als de keuken is deze in 2017 geheel vernieuwd.
Vanuit de hal links, aan de voorzijde van het gebouw, is een van de slaapkamers te vinden. Deze is circa 11 m².
De woonkamer kijkt aan de voorzijde uit over het Victor Hugoplantsoen en de fietsbrug en is heel licht dankzij de raampartij in de erker. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich thans een 2e slaapkamer en is nu in gebruik als werkruimte/thuiskantoor. Deze is circa 8 m² en zou indien gewenst eenvoudig als ruimte aan de woonkamer kunnen worden toegevoegd. Vanuit deze slaapkamer heb je ook toegang tot het balkon met trap naar de iets lager gelegen tuin. Deze is bijna 11 meter diep en ruim 7 meter breed, beschikt over een achterom en ligt op het oosten.
In de kelder van het gebouw is een zeer ruime berging te vinden, circa 10 m². Hier hangt ook de CV-ketel.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1955;
– Woonoppervlakte: 63 m²;
– Veel bergruimte;
– De beschikking over een ruime voor- en achtertuin met een balkon;
– Zeer ruime berging van maar liefst 10 m²;
– Keuken en badkamer vernieuwd in 2017;
– Actieve VvE, servicekosten bedragen € 226,- per maand;
– Verwarming en warm water door middel van CV-ketel, Remeha 2017;
– Geheel voorzien van dubbelglas, deels HR++;
– Energielabel C;
– Parkeren met vergunning in de straat;
– Asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.