Sfeervol en verrassend ruim appartement met een heerlijk zonnig dakterras van maar liefst ca. 28 m²!
Deze woning beschikt over circa 90 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere woonlagen en biedt een prettige indeling met veel lichtinval en een fijne leefruimte.

De Gruttostraat ligt midden in de Watervogelbuurt, precies tussen de Utrechtse singel, Krommerijn en de Vaartsche Rijn in. Hierdoor heb je alle gemakken in de directe nabijheid. Zo loop je in nog geen 10 minuten naar het gezellige Ledig Erf met zijn café’s of de Twijnstraat met een breed aanbod van winkels, maar ook de leuke restaurants aan de Ooster- en Westerkade bevinden zich op loopafstand.

Met het openbaar vervoer? Station Vaartsche Rijn ligt op circa 5 minuten lopen en ook zijn er meerdere bushaltes in de directe omgeving.
Met de auto zijn de diverse uitvalswegen zoals de A12, A27 en A28 eenvoudig te bereiken via de Waterlinieweg

Ook op het gebied van groen zit je hier uitstekend. Op korte afstand liggen het geliefde Wilhelminapark en het uitgestrekte Amelisweerd, waar je heerlijk kan wandelen, sporten of ontspannen in de natuur.

Indeling

Begane grond:
Entree vanaf de straatzijde met hal en trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte woonverdieping van circa 45 m² met voldoende plek voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. De open keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een badkamer, voorzien van een wastafel, inloopdouche en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich drie in grootte variërende slaapkamers. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gesitueerd van circa 13 m². Aangrenzend bevindt zich een tweede kamer van circa 7 m², ideaal te gebruiken als werk- of studeerkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van circa 12 m². De wanden zijn uitgevoerd in een lichte kleurstelling en dankzij de vele raampartijen is ook deze verdieping aangenaam licht.

Dakterras:
Via een vaste trap op de bovenste verdieping is het royale dakterras van circa 28 m² bereikbaar. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te eten of te ontspannen in de zon. Door het royale formaat is er voldoende ruimte voor zowel een lounge set als een eettafel.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 90 m²;
– Royaal dakterras (vergunning uitgegeven door de gemeente Utrecht en toestemming leden VvE) van ca. 28 m² op het zuidwesten, aangelegd in 2021;
– Renovatie begane grond en 1e verdieping inclusief vernieuwen elektra en verwijderen tussenmuur keuken en woonkamer, nieuwe badkamer en toilet in 2016;
– Renovatie 2e verdieping inclusief vernieuwen elektra en aanleg dakterras 2021;
– Drie slaapkamers;
– Gelegen in de populaire Watervolgelbuurt in Utrecht;
– Momenteel staan er in de straat nog bouwhekken ten behoeven van de bouw van nieuwbouwproject De Gansstraat.
– Energielabel C;
– Actieve VvE;
– VvE-bijdrage: € 102,- per maand;
– Oplevering in overleg.

Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.