Een warm thuis in Zuilen
Ben je op zoek naar een licht en comfortabel appartement met een royale tuin op een rustige, kindvriendelijke locatie in Utrecht? Dan is dit charmante 3-kamerappartement van 65 m² precies wat je zoekt.

Gelegen in het groene en geliefde deel van de wijk Zuilen, beschikt deze woning over een verrassend ruime achtertuin van maar liefst 61 m², gelegen op het zuidwesten. Perfect voor lange zomeravonden, gezellige etentjes buiten of om je groene vingers de vrije loop te laten. De tuin is bovendien bereikbaar via een handige achterom en er is een eigen berging aanwezig – ideaal voor je fiets of tuingereedschap.

Een fijne plek om thuis te komen én buiten te leven.

De woning is in 2013 volledig gerenoveerd en in 2019 voorzien van een nieuwe groepenkast en moderne keuken in 2017. Je hoeft dus alleen nog maar je spullen te verhuizen!

Ligging
De locatie is ideaal: op slechts 15 minuten fietsen van zowel de historische binnenstad van Utrecht als de Maarsseveense Plassen. De rivier de Vecht, sportfaciliteiten, het gezellige Julianapark en diverse restaurants liggen op loopafstand. Uitvalswegen als de A2 en A27 zijn snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes in de buurt en station Zuilen op korte afstand. Parkeren kan gratis en direct voor de deur op de openbare weg.

Indeling:

Begane grond
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellenplateau en toegang tot het appartement.

Welkom thuis!
Je stapt binnen in een nette hal met de meterkast, intercom en een modern afgewerkt, separaat toilet met fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken in de woning.

De ruime woonkamer van 26 m² bevindt zich aan de voorzijde en vormt samen met de moderne open keuken het hart van het huis. Dankzij de grote ramen valt er heerlijk veel daglicht naar binnen. Via de woonkamer heb je toegang tot een kleine buitenruimte.

De keuken uit 2017 is van alle gemakken voorzien en nodigt uit tot koken: een strakke inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser maken het plaatje compleet.

De badkamer van 4 m² is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine.

Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 8 m². De grootste kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kleinere kamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of een rustige thuiswerkplek.

Achtertuin
Vanuit beide slaapkamers stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidwesten. De tuin is goed onderhouden, volledig omheind, en beschikt over een vrijstaande stenenberging van 5 m² en een handige achterom. Via de achterom fiets je zó de Amsterdamsestraatweg op!

Bijzonderheden:
– Energielabel D;
– Achtertuin 61 m²;
– Volledig gerenoveerd;
– Remeha CV-ketel uit 2021;
– Nieuwe groepenkast 2019 en keuken in 2017;
– Riante tuin van 61 m² op het zuidwesten met berging en achterom;
– Gratis parkeren voor de deur;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989);
– Actieve VvE, maandelijkse servicekosten: € 165,-;
– Oplevering in overleg.

Enthousiast geworden?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.