In de levendige en groene wijk Tolsteeg vind je dit sfeervolle, lichte en goed onderhouden 4-kamerappartement van 66 m² op de eerste verdieping. Met twee balkons geniet je hier volop van de zon. Dankzij de centrale ligging vind je het bruisende stadsleven om de hoek!

Zo ben je binnen enkele minuten op het Ledig Erf. Hier vind je volop restaurants, kroegen en winkels. Nog dichterbij ligt het populaire Rotsoord, met diverse horeca zoals LE:EN, WT Urban Kitchen, Camping Ganspoort, Tivoli en Klein Berlijn. Winkelcentrum Smaragdplein bevindt zich op loopafstand waar je o.a. terecht kunt voor een supermarkt (Lidl en Plus), HEMA, Kruidvat, de Keurslager en de lokale bakker. Het naastgelegen Beatrixpark is ideaal om te hardlopen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Buslijn 8 brengt je rechtstreeks naar Utrecht CS en de binnenstad. Station Vaartsche Rijn zit op slechts een kilometer afstand. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje centrum. Tevens zijn de uitvalswegen middels de Waterlinieweg vanuit de wijk snel te bereiken. Zo zit je binnen 5 minuten op de A27, A28 en de A12.

Kortom, een ideale woning voor starters, stellen, studerende kinderen of jongere gezinnen!

Indeling:

Begane grond
De centrale entree verwelkomt je met een bellentableau en brievenbussen, en geeft toegang tot de trapopgang naar de hogere verdiepingen en de inpandige bergingen.

Eerste verdieping – lichte en veelzijdige leefruimte
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle kamers, evenals een modern, separaat toilet met fonteintje. De royale doorzonwoonkamer van 18 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het extra zijraam in de deur naar het balkon. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele kamer van 11 m², ideaal als eetkamer, studeerplek of zelfs als extra slaapkamer.

Twee zonnige balkons & groene omgeving
Genieten van de zon kan hier de hele dag! Dit appartement beschikt over maar liefst twee balkons: één op het oosten voor een heerlijk ontbijtje in de ochtendzon en één op het westen om na een lange dag lekker te ontspannen. Door de lage ligging en de eerste verdieping sta je echt in contact met het groen en geniet je van een vrij en ontspannen uitzicht.

Perfecte indeling voor samenwoners
De twee slaapkamers van respectievelijk 10 m² en 7 m² bieden privacy en rust. De grootste kamer heeft directe toegang tot het balkon op het westen en beschikt over een vaste inbouwkast voor extra opbergruimte. De kleine slaapkamer is ook ideaal om gebruikt te worden als werkkamer.

Moderne keuken & luxe badkamer
De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een wasmachineaansluiting. Via de keuken stap je direct het balkon op voor een frisse start van je dag. De moderne badkamer is voorzien van een inloop-regendouche, wastafelmeubel en een handige handdoekradiator.

Dit appartement biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, licht, een slimme indeling en een toplocatie!

Benieuwd? Plan snel een bezichtiging!

Bijzonderheden
– Energielabel B;
– Spouwmuurisolatie (2020);
– Voorzien van HR+(+) glas (2019);
– Strakke afwerking met gestucte wanden en plafonds;
– Separate inpandige berging van 7 m² in de onderbouw voor fietsen en opslag;
– Verwarming en warm water via een CV-combiketel (Remeha Avanta uit 2015), onderhoud april 2025;
– Voldoende parkeergelegenheid in de straat (tegen betaling Ma-Vrij 6.00-11.00h of met makkelijk te verkrijgen vergunning);
– Actieve VvE, servicekosten bedragen € 191,- per maand;
– Het complex betreft een gemeentelijk monument;
– Ouderdoms- en asbestclausule zal worden opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg.