Opzoek naar een ruime eindwoning in Maarssenbroek? Wellicht is dit jouw kans!

Inleiding
Op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning op een uitstekende locatie? Dan is deze royale eindwoning aan de Boomstede 452 in Maarssen zeker een bezichtiging waard! Met maar liefst 151 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee keukens, een uitgebouwde begane grond, een dakkapel, een eigen oprit én een zonnige achtertuin biedt deze woning alle ruimte voor een groot gezin!

De woning is gelegen in de populaire wijk Maarssenbroek, aan de zijde van de Floraweg. Hierdoor bevinden de Haarrijnseplas en natuurgebied Kooilust zich op zeer korte afstand. Een heerlijke omgeving om te wandelen, hard te lopen, te zwemmen of simpelweg te genieten van de natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Zo bevindt de Hoogvliet-supermarkt zich op slechts twee minuten lopen en het gezondheidscentrum op ongeveer vijf minuten lopen. Ook basisscholen in de naastgelegen wijk Bloemstede zijn snel bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: de bus stopt net buiten de wijk en winkelcentrum Bisonspoor met station ligt op slechts vijf minuten fietsen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen zijn ook Utrecht en Amsterdam eenvoudig bereikbaar.

De woning is daarnaast voorzien van vloerverwarming op de begane grond, beschikt over energielabel B en heeft een eigen oprit waar je comfortabel op eigen terrein kunt parkeren.

Begane grond
Via de eigen oprit, met parkeergelegenheid voor één auto, bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, het moderne separate toilet en een praktische bijkeuken.

De bijkeuken is ingericht als volwaardige tweede keuken en beschikt over een gaskookplaat, oven, magnetron, spoelbak, koelkast en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Vanuit de hal loop je de royale leefruimte binnen. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer aanzienlijk vergroot, waardoor er bijna 15 m² extra woonoppervlakte is gerealiseerd. De woonkamer is circa 45m². De grote raampartijen, lichte wandafwerking en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken van circa 13,7 m². De lichte keuken sluit perfect aan op de woonruimte en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, spoelbak en een ingebouwd koffiezetapparaat. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken terwijl je in contact blijft met familie of gasten.

Eerste verdieping
De ruime overloop van circa 8,5 m² geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers, de badkamer en een aparte technische ruimte met de cv-installatie.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 7,5 m² en 8,6 m². Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van ongeveer 9,6 m² en 10,7 m². Dankzij de praktische indeling heeft ieder gezinslid alle ruimte om een eigen slaapkamer, werk- of hobbykamer te creëren.

De badkamer straalt rust en comfort uit en is compleet uitgevoerd met een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Zowel de slaapkamers als de badkamer verkeren in een verzorgde staat en zijn direct te betrekken.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is volledig ingericht als royale masterbedroom van maar liefst 20,8 m². Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is een lichte en ruime slaapkamer ontstaan. Deze verdieping is voorzien van vaste kasten, een airconditioning, televisieaansluiting en zelfs een vrijstaand bad, waardoor het aanvoelt als een luxe hotelsuite. Een heerlijke plek om je aan het einde van de dag terug te trekken.

Tuin
Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde achtertuin biedt circa 36 m² aan buitenruimte en is gelegen op het noordwesten, waardoor je vanaf het einde van de ochtend tot aan zonsondergang heerlijk van de zon kunt genieten.

Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging van circa 7,5 m² en een sfeervolle overkapping van ongeveer 8,6 m². Hierdoor kun je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, gezellig wilt barbecueën of kinderen veilig wilt laten spelen, deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Hoogtepunten
– Royale eindwoning met maar liefst 151 m² woonoppervlakte.
– Uitgebouwde begane grond.
– Cv-ketel is volle eigendom.
– Er is glasvezelinternet aanwezig.
– Vijf goede slaapkamers.
– Woning is voorzien van twee keukens.
– Badkamer met dubbele douche en dubbele wastafel.
– Masterbedroom met airconditioning, vaste kasten en ligbad.
– Dakkapel aan de achterzijde.
– Vloerverwarming op de begane grond.
– Energielabel B.
– Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
– Achtertuin op het noordwesten met berging en overkapping.
– Op loopafstand van supermarkt, gezondheidscentrum, scholen en openbaar vervoer.
– Nabij de Haarrijnseplas en natuurgebied Kooilust.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.
* Er zal een ass is where is artikel in de koopakte worden opgenomen.

Energielabel: B

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Maarssen zijn te vinden op Funda.