Een energielabel voor je woning aanvragen doe je via een gecertificeerd energieadviseur, die een opname van je woning uitvoert en het label vervolgens registreert in het register van de Rijksoverheid. Het hele traject duurt doorgaans een tot twee weken. Als je je huis wilt verkopen, is een geldig energielabel verplicht voor de overdracht bij de notaris. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over energielabels, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Wie mag een energielabel voor een woning afgeven?
Een energielabel voor een woning mag uitsluitend worden afgegeven door een gecertificeerd energieadviseur, ook wel een EPA-adviseur (Energie Prestatie Advies) genoemd. Deze adviseur is erkend door de Rijksoverheid en beschikt over de bevoegdheid om een woning te beoordelen en het label officieel te registreren in het EP-Online register van de overheid. Particulieren mogen dit niet zelf doen.
De adviseur bezoekt je woning voor een fysieke opname. Tijdens dat bezoek beoordeelt hij of zij onder andere de isolatie van vloer, muur en dak, het type glas, de verwarmingsinstallatie en eventuele duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen. Op basis van die gegevens berekent het systeem automatisch welk label de woning krijgt, van A++++ (meest energiezuinig) tot G (minst energiezuinig).
Het is belangrijk dat je een adviseur kiest die is ingeschreven in het BRL 9500-kwaliteitssysteem. Vraag altijd om een bewijs van certificering voordat je iemand inhuurt. Een label dat is opgesteld door een niet-gecertificeerde partij is juridisch ongeldig en kan problemen geven bij de verkoop van je woning.
Hoe vraag je een energielabel aan voor je huis?
Je vraagt een energielabel aan door een gecertificeerd energieadviseur te benaderen, een afspraak te maken voor een woningopname, en de adviseur vervolgens het label te laten registreren via EP-Online. Je hoeft zelf geen formulier in te dienen bij de overheid. Het registreren doet de adviseur namens jou.
In de praktijk verloopt het proces als volgt:
- Zoek een gecertificeerde EPA-adviseur via een vergelijkingssite of via aanbevelingen. Vraag offertes op bij meerdere partijen.
- Plan een woningopname in. De adviseur komt langs en neemt alle energierelevante kenmerken van je woning op. Dit duurt gemiddeld dertig tot zestig minuten.
- De adviseur verwerkt de gegevens en berekent het energielabel op basis van de NTA 8800-methodiek, de huidige bepalingsmethode voor woningen.
- Het label wordt geregistreerd in het EP-Online register van de Rijksoverheid. Vanaf dat moment is het label officieel geldig en opvraagbaar via het register.
- Je ontvangt het labelcertificaat, dat je bij de verkoop aan de koper en notaris moet overhandigen.
Zorg dat je alle relevante documenten klaar hebt liggen voor de opname, zoals bouwtekeningen, rekeningen van isolatiewerkzaamheden of facturen van een nieuwe cv-ketel. Hoe meer bewijs de adviseur heeft van energieverbeteringen, hoe nauwkeuriger en gunstiger het label kan uitvallen.
Wat kost een energielabel voor een woning?
De kosten voor een energielabel liggen in 2026 doorgaans tussen de 150 en 350 euro, afhankelijk van de grootte van de woning, de complexiteit en de adviseur die je inschakelt. Er bestaat geen vaste tarieflijst, dus het loont om meerdere offertes op te vragen voordat je een keuze maakt.
Houd rekening met de volgende factoren die de prijs beïnvloeden:
- Woningtype en oppervlak: Een vrijstaande villa kost meer om op te nemen dan een tussenwoning.
- Reiskosten: Sommige adviseurs rekenen reiskosten apart, anderen verwerken die in het tarief.
- Spoed: Heb je het label snel nodig, dan kan een spoedtoeslag van toepassing zijn.
- Combinatiepakketten: Sommige adviseurs bieden een pakket aan waarbij je naast het energielabel ook een adviesrapport krijgt voor verdere verduurzaming.
De kosten voor het energielabel zijn voor rekening van de verkoper. Wanneer je je woning verkoopt, horen deze kosten dus bij de verkoopkosten die je vooraf inschat. Als je wilt weten welke bijkomende kosten er bij een woningverkoop komen kijken, helpen onze makelaars van De Keizer je graag met een volledig overzicht.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een energielabel voor een woning is tien jaar geldig vanaf de datum van registratie. Na die tien jaar vervalt het label en moet je een nieuw label laten opstellen als je de woning wilt verkopen of verhuren. Je kunt de geldigheidsdatum controleren via het EP-Online register van de Rijksoverheid.
Heb je al een geldig label maar heb je sindsdien flinke verduurzamingsstappen gezet, zoals dakisolatie, nieuwe ramen of een warmtepomp? Dan is het de moeite waard om een nieuw label aan te vragen, ook als het huidige nog geldig is. Een beter energielabel verhoogt de aantrekkelijkheid van je woning op de markt en kan de verkoopprijs positief beïnvloeden. Kopers letten steeds vaker op energiekosten en duurzaamheid, zeker in de regio Utrecht waar de concurrentie op de woningmarkt hoog is.
Wanneer is een energielabel verplicht bij verkoop?
Een energielabel is verplicht bij de verkoop van een woning op het moment van de overdracht bij de notaris. Je bent als verkoper wettelijk verplicht een geldig energielabel te overhandigen aan de koper. Doe je dat niet, dan riskeer je een boete van de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT).
De verplichting geldt voor vrijwel alle woningen, met uitzondering van een beperkt aantal categorieën zoals monumenten, tijdelijke bouwwerken en zeer kleine gebouwen. Voor de meeste koopwoningen in de regio Utrecht geldt de verplichting gewoon.
In de praktijk is het slim om het energielabel ruim voor de verkoop te regelen, niet pas op het laatste moment. Wanneer je je woning aanbiedt op Funda, wordt de energieklasse namelijk al vermeld in de advertentie. Een huis zonder label of met een laag label kan kopers afschrikken of aanleiding geven tot lagere biedingen. Bij het verkopen van je woning hoort het energielabel dan ook tot de eerste stappen die je zet, samen met de waardebepaling en de presentatie van je huis.
Wat als je energielabel niet klopt of te laag uitvalt?
Als je vermoedt dat je energielabel onjuist of te laag is, heb je twee opties: je kunt bezwaar maken bij de adviseur of een nieuwe opname aanvragen bij een andere gecertificeerde adviseur. Een label is gebaseerd op de gegevens die tijdens de opname zijn vastgesteld, en fouten of ontbrekende informatie kunnen leiden tot een ongunstigere uitkomst dan terecht is.
De meest voorkomende oorzaken van een te laag label zijn:
- De adviseur had geen bewijs van uitgevoerde isolatiewerkzaamheden en moest uitgaan van de bouwperiode van de woning.
- Verbeteringen zoals vloerisolatie of een nieuwe warmwaterinstallatie zijn niet meegenomen omdat de facturen niet beschikbaar waren.
- Er is een meetfout gemaakt bij de oppervlakten of de glasspecificaties.
Heb je documentatie van verbeteringen die niet zijn meegenomen, dan is een herziening goed mogelijk. Verzamel facturen, garantiebewijzen en bouwtekeningen en leg die voor aan de adviseur. Als de adviseur niet bereid is tot correctie en je hebt gegronde redenen, kun je een klacht indienen bij de certificerende instelling van de adviseur.
Een realistisch en correct energielabel is niet alleen een wettelijke verplichting, het is ook een verkoopargument. Bij De Keizer begeleiden we verkopers door het hele voorbereidingstraject, inclusief het checken of alle documenten voor de verkoop in orde zijn. Wil je weten hoe wij dat aanpakken? Neem gerust een kijkje op onze website of neem contact op met een van onze vestigingen in de regio Utrecht. We denken graag met je mee, zonder verplichtingen.
