Midden in de binnenstad van Vianen ligt deze verrassend ruime benedenwoning van ca. 92 m², volledig gelijkvloers en voorzien van drie slaapkamers en een beschutte overdekte buitenruimte.

De woning heeft een praktische indeling waarbij alle vertrekken zich op één woonlaag bevinden. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een eigen buitenruimte en een separate berging is er opvallend veel ruimte voor een benedenwoning in de binnenstad. De lichte en neutrale afwerking vormt daarbij een rustige basis voor een nieuwe inrichting.

De woonruimte is met circa 39 m² royaal opgezet en biedt voldoende plaats voor zowel een ruime zithoek als een eettafel. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettig geheel, terwijl de verschillende raampartijen voor natuurlijk licht zorgen. Aan de achterzijde sluit de woonkamer rechtstreeks aan op de overdekte buitenruimte.

Ligging:
De Keizerstraat ligt in de binnenstad van Vianen. Hier woon je centraal, met de voorzieningen van het centrum in de directe omgeving, maar in een kleinschalige straat met het karakteristieke straatbeeld dat bij dit deel van Vianen hoort. Juist de combinatie van een centrale ligging en volledig gelijkvloers wonen maakt deze woning interessant voor uiteenlopende doelgroepen. Vanuit de woning wandel je eenvoudig richting winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd woon je hier kleinschalig en beschut, in een rustige straat met een stadse, maar rustige uitstraling. Ook de bereikbaarheid richting omliggende plaatsen en uitvalswegen is prettig voor wie centraal wil wonen.

Indeling:
Via de eigen voordeur kom je binnen in de entree, waar zich tevens de meterkast en het separate toilet bevinden. Vanuit hier bereik je de woonkamer met open keuken.

De woonkamer vormt het grootste vertrek van de woning en biedt door de lengte en breedte verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Het zitgedeelte en de keuken lopen open in elkaar over, maar zijn door de vloerafwerking visueel van elkaar gescheiden. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met witte fronten en beschikt onder meer over een kookplaat, oven en spoelbak.

Via de woonkamer is de overdekte buitenruimte bereikbaar. Ook één van de slaapkamers sluit aan op dit deel van de woning.

Vanuit de centrale hal zijn de overige vertrekken bereikbaar. De woning beschikt in totaal over drie slaapkamers van circa 12 m², 10 m² en 8 m² waarvan één slaapkamer voorzien is van een vaste kastenwand. Daarmee is er naast een hoofdslaapkamer voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een logeer-, werk- of hobbykamer.

De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, wastafel en handdoekradiator. Verder is er een inpandige berging/technische ruimte met de cv-installatie en praktische bergruimte.

Buitenruimte:
Aan de achterzijde bevindt zich een overdekte en betegelde buitenruimte van circa 10 m². De groene afscheiding geeft deze plek een beschut karakter en door de directe aansluiting op de woonkamer vormt het een praktische aanvulling op de leefruimte.

Daarnaast behoort een separate externe berging van circa 5 m² tot de woning, geschikt voor onder meer fietsen en aanvullende opslag.

Bijzonderheden:
– volledig gelijkvloerse benedenwoning;
– drie slaapkamers;
– ruime woonkamer met open keuken;
– overdekte buitenruimte van ca. 10 m²;
– separate externe berging;
– Intergas cv-ketel uit 2019;
– De VvE is opgericht en ingeschreven in Handelsregister. Prognose servicekosten circa € 165,- per maand.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: C

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
– niet-zelfbewoningsclausule.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.