Ruime eindwoning met 186 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers én een multifunctionele ruimte op de begane grond, twee badkamers, twee balkons, een zonnige achtertuin op het zuidwesten én diverse duurzame voorzieningen waaronder een hybride warmtepomp en tien zonnepanelen.

Deze eindwoning uit 1973 biedt met circa 186 m² woonoppervlakte opvallend veel leefruimte, verdeeld over vier woonlagen. Naast vier volwaardige slaapkamers beschikt de woning over twee badkamers, twee balkons en een fijne achtertuin op het zuidwesten. De grote raampartijen aan verschillende zijden van het huis zorgen daarbij voor veel daglicht en een prettig open woongevoel.

Een sterk punt is de multifunctionele begane grond. Aan de tuinzijde bevindt zich een royale kamer van circa 28 m² met een eigen pantry, badkamer en directe toegang tot buiten. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als eet-/tuinkamer, maar de indeling biedt veel meer mogelijkheden. Denk aan een vijfde slaapkamer, een ruime thuiswerkplek, een plek om wonen en werken aan huis te combineren, een speel- of hobbykamer of een comfortabele ruimte voor logees. Daarmee is het huis eenvoudig aan te passen aan verschillende woonwensen en levensfasen.

De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd, onderhouden én verduurzaamd. De hoofdkeuken en hoofdbadkamer dateren uit 2020, de voormalige garage is in 2022 verbouwd tot praktische was- en bergruimte en in datzelfde jaar zijn tien eigen zonnepanelen geplaatst. In 2024 is bovendien een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Verder beschikt de woning over HR++ en HR+++ beglazing, houten en kunststof kozijnen, dakisolatie en vloerverwarming in de woonkamer en tuinkamer. De Intergas cv-ketel dateert uit 2020 en is in februari 2026 voor het laatst onderhouden. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2025 nog geschilderd. Met energielabel B en deze combinatie van energiebesparende voorzieningen is er op het gebied van verduurzaming al veel gedaan.

De Goudenregenstraat ligt in een rustige en groene woonomgeving in Vianen, met de Lekdijk en de uiterwaarden dichtbij. Vanuit huis wandel of fiets je daardoor gemakkelijk richting het buitengebied en langs de Lek. Tegelijkertijd profiteer je van alles wat Vianen als woonplaats te bieden heeft, waaronder winkels, basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen, gezondheidsvoorzieningen, horeca en overige voorzieningen in en rond het centrum. Ook de centrale ligging van Vianen is praktisch: via de A2 en A27 zijn onder meer Utrecht en andere plaatsen in de regio goed bereikbaar en ook het openbaar vervoer biedt goede verbindingen. Zo combineert deze locatie groen en recreatie dichtbij huis met de voorzieningen en bereikbaarheid van Vianen.

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige garage, die in 2022 is verbouwd tot een praktische was- en bergruimte van circa 14 m². Hier is volop plaats voor witgoed, voorraad en overige spullen. Het brede kozijn aan de voorzijde zorgt bovendien voor prettig daglicht.

Aan de achterzijde ligt de multifunctionele kamer van circa 28 m². De huidige inrichting als eet-/tuinkamer laat goed zien hoeveel ruimte hier beschikbaar is, maar de kamer kan eenvoudig een andere functie krijgen. Zo is deze bijvoorbeeld te gebruiken als extra slaapkamer, thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Een grote raampartij over vrijwel de volledige breedte zorgt voor veel licht en een directe relatie met de achtertuin. Via de terrasdeur stap je zo naar buiten. In deze ruimte is tevens vloerverwarming aanwezig.

Aansluitend bevindt zich een pantry/tweede keuken. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een eigen badkamer van circa 3 m², voorzien van een douche, toilet en wastafel. Juist deze combinatie van ruimte en voorzieningen maakt de begane grond bijzonder veelzijdig in gebruik. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk of werkruimte aan huis, mantelzorgvoorziening of – indien toegestaan – een bed & breakfast. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een PVC-vloer, die bijdraagt aan de verzorgde en rustige uitstraling.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de overloop met separate toiletruimte.

De woonkamer en open keuken vormen samen een ruime en lichte woonverdieping van circa 41 m². Aan de ene zijde is plaats voor een royale zithoek, terwijl aan de andere zijde de keuken en het eetgedeelte zijn gesitueerd. Grote raampartijen aan beide kanten zorgen voor veel daglicht en zicht op de groene omgeving. De woonverdieping is afgewerkt met een PVC-vloer in visgraatmotief. In de woonkamer is daarnaast vloerverwarming aanwezig.

De moderne keuken uit 2020 is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een ruim werkblad en beschikt onder meer over een bora kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker.

Een bijzonder kenmerk van deze woonlaag zijn de twee balkons. Zowel aan de voor- als achterzijde is buitenruimte aanwezig, beide circa 7 m² groot. Hierdoor kun je aan beide zijden van de woning gemakkelijk even buiten zitten en profiteer je bovendien van verschillende uitzichten op de groene omgeving.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast, trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de hoofdbadkamer. De slaapkamers zijn circa 15 m², 14 m² en 7 m² groot. De twee grootste kamers bieden ruim plaats aan een bed en kasten. De derde kamer wordt momenteel als werkruimte gebruikt, maar is eveneens geschikt als slaap-, kinder- of studeerkamer.

De badkamer van circa 6 m² is in 2020 vernieuwd en modern afgewerkt. De ruimte beschikt over een ligbad, separate douche met glazen afscheiding, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheid.

Derde verdieping:
De bovenste woonlaag bestaat grotendeels uit een royale vierde slaapkamer van circa 23 m². Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde is hier veel bruikbare ruimte ontstaan en komt er aan meerdere zijden daglicht binnen.

Er is gemakkelijk plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, terwijl er daarnaast ruimte overblijft voor bijvoorbeeld een zit- of werkhoek. Daarmee kan deze verdieping onder meer uitstekend functioneren als ruime ouderslaapkamer of tienerkamer. Verder is er een separate berging en aanvullende bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

Tuin:
De achtertuin is circa 72 m² groot en ligt gunstig op het zuidwesten. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met voldoende plaats voor een grote eettafel of zitgedeelte.

Verder naar achteren krijgt de tuin een groen en beschut karakter door de volwassen beplanting, hagen, bomen en verhoogde borders. Hierdoor zijn verschillende plekken ontstaan om van de tuin te genieten.

Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping van circa 9 m², momenteel ingericht als beschutte loungeplek. Aansluitend is er een afsluitbare externe berging van circa 5 m² voor onder meer fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:

– Eindwoning uit 1973 met circa 186 m² woonoppervlakte en circa 633 m³ inhoud;
– Vier volwaardige slaapkamers én een multifunctionele ruimte van circa 28 m² op de begane grond;
– Begane grond met eigen pantry en badkamer, geschikt voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden;
– Voormalige garage in 2022 verbouwd tot praktische was- en bergruimte;
– Hoofdkeuken en hoofdbadkamer vernieuwd in 2020;
– hybride warmtepomp geplaatst in 2024;
– Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en tuinkamer;
– Twee balkons met samen circa 14 m² buitenruimte;
– Achtertuin van circa 72 m² op het zuidwesten met overkapping en externe berging;
– Energielabel B, HR++/HR+++ beglazing, dakisolatie en tien eigen zonnepanelen uit 2022;
– Intergas cv-ketel uit 2020, laatst onderhouden in februari 2026;
– Buitenkozijnen, ramen en deuren in 2025 geschilderd;
– Groene ligging nabij de Lekdijk en uiterwaarden.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: B

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule, vanwege het bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.