Nijensteinseweg 41
4124 AT, HAGESTEIN
150 m2 wonen
919 m2 perceel
5 kamers
€ 1.060.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Nieuw te bouwen vrijstaande villa op een perceel van 919 m², met carport, veel buitenruimte en prachtig vrij uitzicht voor en achter.
Eigen keuzes in de indeling zijn mogelijk, waardoor zowel een levensloopbestendige woning met slaap- en badkamer op de begane grond als een gezinswoning met drie slaapkamers tot de mogelijkheden behoort. Alles kan naar eigen inzicht worden ingericht, met de begeleiding en uitvoering van een professionele bouwer. Zo ontstaat de ideale combinatie van nieuwbouw, eigen keuzes en een overzichtelijk bouwproces.
Deze nieuw te bouwen vrijstaande woning aan de Nijensteinseweg 41 in Hagestein biedt een aantrekkelijke combinatie van ruimte, vrijheid en modern woonplezier. De oorspronkelijke woning uit de jaren ’50 maakt plaats voor een modern ontworpen en duurzame villa, waarvan het ontwerp een knipoog geeft naar het verleden en tegelijk aansluit bij de woonwensen van nu. Naar wens kan worden gekozen voor een ruimtelijke vide of juist voor een praktische extra kamer.
De woning krijgt een moderne, maar warme uitstraling door de combinatie van metselwerk, houten gevelbekleding en keramische dakpannen. De architectuur is geïnspireerd op de schuurtypologie, waardoor de woning goed aansluit bij de landelijke omgeving.
De woning wordt gerealiseerd op een royaal perceel van 919 m². Hierdoor is er volop ruimte voor parkeren, tuin, terrassen en een groene buitenbeleving rondom het huis. Wat direct opvalt, is de ligging. Aan de voor- en achterzijde geniet je van vrij uitzicht, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. In combinatie met de vrijstaande opzet, de carport, achterom en eigentijdse architectuur ontstaat hier een woning voor kopers die bewust kiezen voor privacy, ruimte en vrijheid om zich heen.
Binnen ligt de nadruk op een praktische indeling met een royale leefruimte op de begane grond, een open keuken-/eetgedeelte en twee of drie slaapkamers op de verdieping. De keuken is niet opgenomen in de aanneemsom, waardoor de koper deze volledig naar eigen wens kan samenstellen. Het sanitair is wél voorzien conform de technische omschrijving.
Een belangrijk voordeel is dat kopers voor de realisatie van de woning rechtstreeks met aannemer ThuisinBouwen een aannemingsovereenkomst sluiten. Daarbij zijn er diverse mogelijkheden voor meer- en minderwerk, zodat de woning — binnen de technische, bouwkundige en vergunningsrechtelijke mogelijkheden — verder naar eigen smaak en woonwensen kan worden ingericht. Denk bijvoorbeeld aan keuzes in afwerking, indeling en praktische voorzieningen. Daarmee koop je niet alleen een nieuwbouwwoning, maar krijg je ook de kans om het huis op onderdelen echt persoonlijk te maken.
Er zijn twee indelingsvarianten zonder meerprijs beschikbaar. Ook technisch is de woning toekomstgericht. Zo wordt de woning voorzien van een luchtwarmtepomp met boiler, vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond en eerste verdieping, actieve vloerkoeling, HR++ beglazing en 12 zonnepanelen van 400 Wp. Daarmee is dit een duurzame nieuwbouwwoning met een goede technische basis en veel gebruiksgemak.
De ligging aan de Nijensteinseweg in Hagestein biedt een rustige, groene woonomgeving met een vrij en landelijk karakter. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van Vianen op korte afstand, waaronder winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en het historische centrum. Ook de bereikbaarheid richting Utrecht, Nieuwegein, Gorinchem en de omliggende regio is prettig. Je woont midden in de natuur, terwijl alle stadse voorzieningen binnen handbereik zijn.
Indeling
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de leefruimte.
De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de raampartijen aan meerdere zijden ontstaat een prachtige lichtinval en een panoramisch uitzicht op het groen om je heen. Hierdoor blijft de verbinding met buiten sterk aanwezig. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een ruime zithoek en een royaal eetgedeelte.
Aan de voorzijde bevindt zich de keukenruimte met eethoek. Deze staat in open verbinding met de woonkamer en kan naar eigen smaak worden ingericht. Doordat de keuken niet standaard is opgenomen, kun je zelf kiezen voor bijvoorbeeld een praktische gezinskeuken, een kookeiland of juist een rustige wandopstelling. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de tuin.
Afhankelijk van de gekozen indelingsvariant kan de begane grond daarnaast worden ingericht met een extra kamer of met een slaap- en badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is.
Naast de woning bevindt zich de carport, passend bij de architectuur van het huis. Deze biedt parkeerruimte op eigen terrein en versterkt het praktische gebruiksgemak van het royale perceel.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee of drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. De slaapkamers liggen onder de kap en zijn geschikt als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer.
De badkamer wordt voorzien van tegelwerk en sanitair volgens de technische omschrijving, waaronder een toilet, wastafel en douche. Daarnaast is een elektrische designradiator opgenomen.
De technische ruimte biedt plaats aan de warmtepompinstallatie, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Hierdoor blijven de slaapvertrekken praktisch en overzichtelijk in te delen.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de zolder/vliering bereikbaar. Deze ruimte is vooral praktisch als extra bergruimte voor seizoensspullen, koffers en overige opslag.
Tuin
Met een perceel van maar liefst 919 m² is de buitenruimte een van de grote pluspunten van deze woning. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen, groen, speelruimte, parkeren en een tuinontwerp naar eigen smaak.
Het vrije uitzicht rondom versterkt het gevoel van ruimte en privacy. De tuinaanleg en bestrating zijn deels opgenomen in de aanneemsom, waarbij de koper ook de mogelijkheid houdt om de buitenruimte naar eigen wens verder in te richten. Parkeren kan op eigen terrein onder de carport met bijbehorende berging.
Bijzonderheden
– Nieuw te bouwen vrijstaande woning aan de Nijensteinseweg 41 in Hagestein;
– De huidige woning aan de voorzijde van het perceel wordt gesloopt;
– Royaal perceel van maar liefst 919 m²;
– Vrij uitzicht rondom / aan de voor- en achterzijde;
– Carport en parkeren op eigen terrein;
– Kopers sluiten voor de bouw rechtstreeks een aannemingsovereenkomst met ThuisinBouwen;
– Keuze uit twee indelingsvarianten zonder meerprijs, waaronder een levensloopbestendige variant;
– Diverse andere indelingsvarianten mogelijk in overleg met ThuisinBouwen;
– Minimaal twee slaapkamers, badkamer, technische ruimte en extra zolder/vliering;
– Sanitair voorzien conform de technische omschrijving;
– Luchtwarmtepomp met 180 liter boiler voor verwarming, warm water en koeling;
– Vloerverwarming als hoofdverwarming op begane grond en eerste verdieping, met actieve vloerkoeling;
– 12 zonnepanelen van 400 Wp;
– HR++ beglazing, hardhouten gevelkozijnen en goede isolatiewaarden;
– Keuken niet opgenomen in de aanneemsom;
– Tuinaanleg en bestrating deels opgenomen in de aanneemsom;
– Bij levering worden diverse erfdienstbaarheden gevestigd, waaronder een recht van overpad ten behoeve van de woning op nummer 41a.
Over het gedeelte van de koopsom dat de bestaande woning betreft, is 2% overdrachtsbelasting verschuldigd. In het gedeelte van de koopsom dat de aanneemsom betreft, is 21% btw opgenomen.
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A+++
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hagestein vind je op Funda.
Newly built detached villa on a 919 m² plot, with carport, generous outdoor space and beautiful unobstructed views to the front and rear.
Personal choices in the layout are possible, making both a future-proof home with a bedroom and bathroom on the ground floor and a family home with three bedrooms viable options. Everything can be arranged according to your own preferences, with the guidance and execution of a professional builder. This creates the ideal combination of new-build living, personal choices and a clear, well-managed construction process.
This newly built detached home at Nijensteinseweg 41 in Hagestein offers an attractive combination of space, freedom and modern living enjoyment. The original 1950s property will make way for a modern, sustainable villa, with a design that subtly references the past while meeting today’s living requirements. Depending on preference, buyers can opt for a spacious void or, alternatively, a practical additional room.
The home will have a modern yet warm appearance through the combination of brickwork, timber cladding and ceramic roof tiles. The architecture is inspired by barn-style design, allowing the house to blend beautifully with its rural surroundings.
The property will be built on a generous 919 m² plot. This provides ample space for parking, garden, terraces and a green outdoor living experience around the home. The location is immediately striking. To both the front and rear, the property enjoys unobstructed views, creating an open and spacious feeling. Combined with the detached layout, the carport, rear access and contemporary architecture, this is a home for buyers who consciously choose privacy, space and freedom around them.
Inside, the emphasis is on a practical layout with a generous living area on the ground floor, an open kitchen/dining area and two or three bedrooms on the first floor. The kitchen is not included in the contract sum, allowing the buyer to design and select it entirely according to their own wishes. The sanitary facilities are included in accordance with the technical specification.
An important advantage is that buyers will enter into a building contract directly with contractor ThuisinBouwen for the construction of the home. There are various options for additional and reduced works, allowing the property — within the technical, structural and permit-related possibilities — to be further tailored to personal taste and living preferences. This may include choices in finishing, layout and practical features. As a result, you are not only buying a new-build home, but also getting the opportunity to truly personalise parts of the house.
Two layout variants are available at no additional cost. Technically, the home is also future-oriented. It will be equipped with an air-source heat pump with boiler, underfloor heating as the main heating system on the ground floor and first floor, active floor cooling, HR++ glazing and 12 solar panels of 400 Wp each. This makes it a sustainable new-build home with a strong technical foundation and a high level of everyday convenience.
The location on Nijensteinseweg in Hagestein offers a quiet, green residential setting with an open and rural character. At the same time, the amenities of Vianen are nearby, including shops, schools, sports facilities, restaurants and cafés, and the historic town centre. Accessibility towards Utrecht, Nieuwegein, Gorinchem and the surrounding region is also convenient. You live surrounded by nature, while all urban amenities remain within easy reach.
Layout
Ground floor:
Entrance at the side of the house with hallway, meter cupboard, toilet room and stairs to the first floor. The hallway provides access to the living area.
The living room forms the heart of the home. Thanks to windows on several sides, the room benefits from beautiful natural light and panoramic views of the surrounding greenery. This creates a strong connection with the outdoors. The space offers plenty of possibilities for a spacious seating area and a generous dining area.
At the front of the home is the kitchen area with dining space. This is openly connected to the living room and can be fitted out according to personal taste. As the kitchen is not included as standard, buyers can choose, for example, a practical family kitchen, a kitchen island or a calm wall-mounted layout. French doors from the kitchen provide access to the garden.
Depending on the selected layout variant, the ground floor can also be arranged with an additional room or with a bedroom and bathroom, making future-proof living possible.
Next to the house is the carport, designed in keeping with the architecture of the property. It offers parking on private land and enhances the practical use of the generous plot.
First floor:
The landing provides access to two or three bedrooms, the bathroom and the technical room. The bedrooms are located under the roof and are suitable as bedrooms, guest rooms or home offices.
The bathroom will be fitted with tiling and sanitary facilities in accordance with the technical specification, including a toilet, washbasin and shower. An electric designer radiator is also included.
The technical room accommodates the heat pump installation, mechanical ventilation and the connections for the washing machine and dryer. This keeps the bedrooms practical and easy to arrange.
Second floor:
The attic/storage loft is accessible via a loft ladder. This space is particularly practical as extra storage for seasonal items, suitcases and other belongings.
Garden
With a plot of no less than 919 m², the outdoor space is one of the major advantages of this home. There is ample room for several terraces, greenery, play space, parking and a garden design according to personal taste.
The unobstructed views around the property further enhance the sense of space and privacy. The garden layout and paving are partly included in the contract sum, while the buyer retains the option to further design the outdoor space according to their own wishes. Parking is available on private land under the carport, which includes an associated storage area.
Key features
Newly built detached home at Nijensteinseweg 41 in Hagestein;
The existing home at the front of the plot will be demolished;
Generous plot of no less than 919 m²;
Unobstructed views around the property / to the front and rear;
Carport and parking on private land;
Buyers enter into a building contract directly with ThuisinBouwen;
Choice of two layout variants at no additional cost, including a future-proof variant;
Various other layout options possible in consultation with ThuisinBouwen;
Minimum of two bedrooms, bathroom, technical room and additional attic/storage loft;
Sanitary facilities included in accordance with the technical specification;
Air-source heat pump with 180-litre boiler for heating, hot water and cooling;
Underfloor heating as the main heating system on the ground floor and first floor, with active floor cooling;
12 solar panels of 400 Wp each;
HR++ glazing, hardwood exterior window frames and good insulation values;
Kitchen not included in the contract sum;
Garden layout and paving partly included in the contract sum;
Upon transfer, various easements will be established, including a right of way for the benefit of the property at number 41a.
On the part of the purchase price relating to the existing property, 2% transfer tax is payable. The part of the purchase price relating to the contract sum includes 21% VAT.
Acceptance: In consultation
Energy label: A+++
Interested in this home? Engage your own NVM purchasing agent directly.
Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents in Hagestein can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
25-06-2026 |
Vraagprijs |
€ 1.060.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
150 m2 |
Perceeloppervlakte |
919 m2 |
Externe bergruimte |
0 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
30 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
601 m3 |
Aantal kamers |
5 |
Aantal slaapkamers |
3 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A+++ |
Soort(en) verwarming |
Vloerverwarming Geheel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
