Heerlijk ruim wonen in een rustige, groene wijk maar toch op steenworp afstand van het bruisende Utrechtse stadscentrum? Dit charmante appartement op de begane grond biedt precies die combinatie van rust, ruimte en stedelijke levendigheid. De woning betreft een karakteristieke voormalige slagerij, wat direct bijdraagt aan het unieke en authentieke karakter. Dankzij de grote raampartijen en de indrukwekkende plafondhoogte voelt de woning opvallend licht, open en ruimtelijk aan.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Nieuw Engeland, een sfeervolle buurt met een prettige mix van jonge bewoners, gezinnen en stedelingen die de stadse dynamiek willen combineren met comfortabel wonen. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige restaurants en hippe koffietentjes. Of je nu snel iets wilt halen of juist uitgebreid wilt genieten van een middagje uit, alles ligt binnen handbereik. Ook op het gebied van ontspanning is de ligging ideaal: op loopafstand bevinden zich onder andere het Majellapark en diverse sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Parkeren kan direct voor de deur met een vergunning, waardoor je altijd dichtbij kunt parkeren. Binnen slechts vijf minuten fietsen bereik je Utrecht Centraal, waardoor je een perfecte aansluiting hebt op het treinverkeer. Ook met de auto zit je hier gunstig: via de Vleutenseweg ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A12 en A2, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam en Den Haag snel bereikbaar zijn.

Indeling

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je direct de gezellige en verrassend ruime woonkamer binnen. Meteen valt de lichtinval op, evenals de hoge plafonds die het gevoel van ruimte extra versterken. Naast de voordeur bevindt zich een praktische vaste kast met ruimte voor de garderobe en tevens de meterkast.

De woonkamer beslaat circa 24 m² en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is functioneel en compleet uitgerust met een gasfornuis, combi-oven, koelkast met vriesvak en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een kleine hal. Aan de ene zijde bevindt zich de badkamer en aan de andere zijde een extra vaste kast. Deze kast is praktisch ingedeeld en biedt ruimte aan onder andere de elektrische groepenkast en de vaatwasser.

De badkamer is efficiënt ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet, designradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Alles is compact maar slim ingedeeld, waardoor de ruimte optimaal wordt benut.

De slaapkamer van circa 13 m² is verrassend ruim en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een bureau.. Hierdoor is de ruimte flexibel in te richten, afhankelijk van jouw woonwensen.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1904;
Energielabel: D;
Woonoppervlakte: 47 m²;
Verwarming en warm water middels cv-ketel (Intergas);
Geheel voorzien van dubbel glas;
Slapende VvE, er wordt momenteel niet gereserveerd voor gemeenschappelijk onderhoud;
Parkeren in de straat middels vergunning;
Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen;
Oplevering in overleg.