Vrijstaand wonen aan het water, midden in de rust van Breukelen!

Welkom bij Oud Aa 20: een charmante vrijstaande woning op een royaal perceel van circa 1.800 m² in het rustige buitengebied van Breukelen. Hier woont u direct aan het water van de Aa, omringd door natuur, ruimte en privacy. Een plek waar u elke dag het gevoel heeft er even helemaal tussenuit te zijn.

De ligging is ideaal voor wie rust zoekt, maar niet afgelegen wil wonen. Het gezellige centrum van Breukelen ligt op slechts enkele minuten rijden en biedt alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horecagelegenheden. Ook de A2 richting Amsterdam en Den Bosch bereikt u binnen korte tijd.

De woning is goed onderhouden en voorzien van rolluiken bij alle ramen, wat niet alleen comfort maar ook extra veiligheid biedt. Op het ruime perceel vindt u een garage, schuur, terras, groot grasveld, parkeergelegenheid op eigen terrein en directe toegang tot het water. Dankzij de royale kavel is er bovendien volop ruimte voor een eventuele uitbouw of verdere invulling naar eigen wens.

Een vrijstaand huis met karakter, privacy en uitzonderlijk veel buitenruimte – een zeldzame combinatie.

Begane grond
De entree van de woning is opvallend ruim en voorzien van een separaat toilet. Vanuit de hal loopt u direct de sfeervolle woonkamer binnen.

De woonkamer van circa 40 m² vormt het hart van het huis en ademt karakter. De hoge nok, zichtbaar vanuit de woonkamer, geeft een bijzonder ruimtelijk gevoel. De gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de vele ramen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Vanuit de achterzijde kijkt u vrij uit over de diepe achtertuin en het groen rondom de woning.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in 2014 is vernieuwd en in goede staat verkeert. De keuken is circa 14 m² groot en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken met de meterkast, wasmachineaansluiting en cv-ketel, plus een deur naar buiten.

Op de begane grond bevindt zich tevens de eerste slaapkamer van circa 13 m², ideaal als hoofdslaapkamer, logeerkamer of thuiswerkruimte.

Eerste verdieping
Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De vide geeft een uniek zicht op de woonkamer beneden en versterkt het ruimtelijke karakter van de woning.

De verdieping beschikt over drie slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk circa 12,3 m², 7,1 m² en 6,8 m². De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon – een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen.

De badkamer van circa 8,9 m² is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Buitenruimte
De buitenruimte is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Met een perceel van circa 1.800 m² geniet u hier van ongekende vrijheid en mogelijkheden.

De tuin is verzorgd aangelegd en bestaat onder andere uit een groot grasveld dat jarenlang goed is onderhouden – perfect voor kinderen om te spelen, voor een potje voetbal of om simpelweg van de rust te genieten. Direct aan de woning ligt een ruim terras waar u in de zomer heerlijk kunt barbecueën en lange avonden buiten kunt doorbrengen.

Voor hobbyisten of autoliefhebbers is er een ruime garage van circa 30 m², met daarachter nog een praktische schuur. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

En misschien wel het mooiste van alles: de woning ligt direct aan het water en heeft ook toegang tot de Aa. Vanuit de tuin kijkt u vrij uit over het water en het omliggende landschap – een uitzicht dat nooit verveelt.

Bijzonderheden
– Vrijstaande woning gelegen op een royaal perceel van circa 1.800 m².
– Gelegen in het rustige en groene buitengebied van Breukelen.
– Direct aan het water van de Aa met eigen toegang tot het water.
– Veel privacy dankzij de vrije ligging en ruime afstand tot omliggende bebouwing.
– Sfeervolle woonkamer van circa 40 m² met open haard en vide tot in de nok.
– Grote raampartijen zorgen voor een uitstekende lichtinval.
– Alle ramen voorzien van rolluiken voor extra comfort, veiligheid en verduistering.
– Vrijstaande garage van circa 30 m² met aangrenzende schuur.
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
– Diverse mogelijkheden voor hobby, opslag of het creëren van een werkruimte aan huis.
– Uitstekend onderhouden tuin met groot gazon en meerdere mogelijkheden om van zon en schaduw te genieten.
– Mogelijkheden voor uitbreiding of aanpassing van de woning (onder voorbehoud van gemeentelijke regelgeving).
– Op korte afstand van het centrum van Breukelen met alle dagelijkse voorzieningen.
– Goede bereikbaarheid dankzij de nabijgelegen A2 richting Amsterdam en Den Bosch.
– Een unieke combinatie van rust, ruimte, natuur en bereikbaarheid.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.

Energielabel: D

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Maarssen zijn te vinden op Funda.