UNIEKE KANS! ROYALE JAREN ’30 WONING MET ENORME POTENTIE IN TUINWIJK-OOST!

Op zoek naar ruimte, karakter én de mogelijkheid om jouw nieuwe huis volledig naar eigen wens te realiseren? Dan is deze indrukwekkende jaren ’30 woning aan de Blauwkapelseweg 145 precies wat je zoekt.
Met maar liefst 140m² woonoppervlak, 6 slaapkamers, 2 balkons, een dakkapel voor en achter, karakteristieke erker, kelder én een zonnige tuin op het zuidoosten biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en flexibiliteit. En als dat niet genoeg is heb je de mogelijkheid om de woning aan de achterkant uit te bouwen voor nog meer vierkante meters woongenot (met gemak naar 155 m²). Of je nu droomt van een royaal gezinshuis, een combinatie van wonen en werken of een slimme investering: hier liggen alle kansen open.

In 2025 is de woning geheel voorzien van HR++ beglazing en zijn alle kozijnen en het balkon geschilderd. Op andere punten dient het huis gemoderniseerd te worden en juist dat maakt dit object zo aantrekkelijk. Je creëert hier jouw ideale thuis, volledig afgestemd op jouw smaak en woonwensen, terwijl je profiteert van de charme, het formaat en de solide basis van een jaren ’30 woning.

De zonnige achtertuin op het zuidoosten is met een diepte van ruim 11 meter tot de berging een absoluut pluspunt. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon, perfect voor lange zomeravonden, een groene stadstuin of een sfeervolle buitenruimte om te ontspannen.

TOPLOCATIE IN TUINWIJK-OOST
Gelegen in een van de meest geliefde wijken van Utrecht, op de grens met Wittevrouwen, woon je hier rustig en groen, terwijl alle voorzieningen zich op loop- en fietsafstand bevinden. Denk aan gezellige horeca, koffietentjes, winkels, scholen en het Griftpark. Bovendien is Utrecht Centraal snel bereikbaar en ben je binnen enkele minuten in de binnenstad of juist op de A27.

Kom binnen!
Achter de karakteristieke massieve houten voordeur stap je de hal binnen die gescheiden wordt door een deur in het voorportaal. Het voorste gedeelte bestaat uit de entree met meterkast en kapstok. In het achterste gedeelte is de trapopgang, het toilet, de deur naar de woonkamer en de kelder van 7,7m² met een stahoogte van 1,81m.
In de woonkamer zorgt de brede erker voor veel lichtinval en sfeer. De open keuken bevindt zich aan de achterkant van de woning en ook hier komt veel licht naar binnen door de grote raampartij. Via de keukendeur of de dubbele tuindeuren stap je in de ruim 11 meter diepe achtertuin met achterin een berging over de volle breedte. De achterom is toegankelijk via de berging. Genoeg ruimte en mogelijkheden om er een stads paradijsje van te maken!

De eerste verdieping biedt ruimte aan een badkamer, separaat toilet, een grote slaapkamer (12,9m²) met inbouwkast, wastafel en balkon, een werkkamer en een grote slaapkamer (13,5m²) met inbouwkast. Deze laatste 2 kamers hebben een deur naar het balkon aan de achterzijde.

Via de trap tussen de 2 slaapkamers kom je op de overloop van de tweede verdieping. De grote slaapkamer (15m²) aan de achterzijde heeft veel licht en ruimte door de brede dakkapel. De twee slaapkamers aan de voorzijde (waarvan 1 met een wastafel) hebben ieder een eigen opgang naar een vliering.

Deze woning staat klaar voor een nieuwe eigenaar die het geheel naar eigen wens gaat opfrissen en moderniseren. Wie weet ben jij dat wel!

Op de foto’s is te zien hoe de woning er nu uitziet. We hebben tevens enkele impressiefoto’s toegevoegd om een beeld te geven wat je zou kunnen doen met de begane grond en de tuin.

WAAROM DIT JOUW KANS IS:

Royale jaren ’30 woning met karakter
Maar liefst 6 slaapkamers
Kelder en extra bergruimte
2 balkons en 2 dakkapellen
Diepe en zonnige tuin op het zuidoosten
Volledig naar eigen smaak te moderniseren
Gelegen op een toplocatie

Kortom: een woning met karakter, ruimte en ongekende mogelijkheden op een plek waar vraag en aanbod zelden samenkomen.

Wacht niet te lang – plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de potentie!