Luxe wonen met karakter!

Stap binnen in dit stijlvolle herenhuis waar ruimte, licht en comfort samenkomen tot een warm en luxe thuis. Met een royaal woonoppervlakte van 165 m², verdeeld over drie goed ingedeelde woonlagen, is deze woning tot in de puntjes afgewerkt en direct instapklaar. De combinatie van eigentijdse elegantie en praktische leefruimte maakt dit huis ideaal voor wie op zoek is naar kwaliteit én sfeer. Gekeken vanuit een duurzaam oogpunt beschik je over 10 zonnepanelen, volledige isolatie en een gunstig energielabel. Daarnaast is de ligging ideaal: rustig en groen, maar toch op korte afstand van winkelcentrum Het Rond met vele winkels, restaurants en NS-station. Uitvalswegen naar de A12 en A27 liggen tevens dichtbij. Aan de voorkant een heerlijk vrije ligging aan het Kooikerspark met de Kooikersplas echt letterlijk om de hoek.

Zodra je de woning betreedt, valt de hoogwaardige afwerking direct op. De prachtige visgraat pvc-vloer zorgt voor een chique uitstraling, terwijl de grote raampartijen het daglicht royaal binnenlaten. Dit creëert een aangename, open sfeer in de gehele woning. In de ruime woonkamer vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over dankzij de openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. Hier vind je een stijlvolle veranda, dé plek om lange zomeravonden te genieten in alle rust of juist gezelligheid.
De leefruimte straalt comfort en stijl uit, de luxe moderne badkamer voorzien van een ligbad, dubbele waskommen en strakke afwerking sluit hier naadloos op aan. De dakkapel op de bovenste etage zorgt niet alleen voor extra ruimte maar ook voor nog meer lichtinval, wat de kamers bijzonder ruimtelijk maakt. Direct naast de entree bevindt zich een ruime garage van meer dan 16 m², een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als extra bergruimte, fietsenstalling of hobbyruimte.
Deze woning is tot in detail verzorgd en biedt een harmonieus samenspel van luxe, ruimte en comfort op een toplocatie in Houten.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin loop je naar de voordeur en stap je de woning binnen. Direct aan de linkerzijde tref je de meterkast, gevolgd door een separate kast met bergruimte. De leuk betegelde toiletruimte is modern en voorzien van hangend toilet en fontein. Aan de rechterzijde tref je de riante garage.
Eerste niveau
De trapopgang brengt je naar de overloop van de eerste verdieping en wanneer je rechtdoor de trap oploopt tref je de open keuken. In de keuken stroomt een zee aan licht binnen door de vele raampartijen en kijk je mooi weg over het groen van het Kooikerspark. De keuken beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. De woonkamer beschikt tevens over vele raampartijen en een moderne afwerking. Vanuit de woonkamer loop je de tuin in en tref je een terras waar je een zitgedeelte kunt realiseren om heerlijk buiten te vertoeven. Wil je meer afgeschermd zitten? Dan kun je verplaatsen naar de fraai afgewerkte veranda. Naast de veranda beschik je over een berging.

Eerste verdieping
Middels de trapopgang bereik je de overloop van deze verdieping. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een ruimte van maar liefst 18,6 vierkante meter. De moderne badkamer straalt luxe uit en beschikt over een ligbad, dubbele waskommen, een tweede toilet en een inloopdouche.

Tweede verdieping
Via de trap bereik je de zolderverdieping. Door de gerealiseerde dakkapel aan de voorzijde beschikt ook deze verdieping over veel ruimte en licht. Aan de achterzijde is een groot dakraam geplaatst wat bijdraagt aan het lichtinval. Hier zou je eventueel een ruime vierde slaapkamer kunnen creëren of handig inrichten als kantoorruimte. Daarnaast vind je hier de separate technische ruimte waar zich de Cv-ketel bevindt en een afgesloten ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
* Dakkapel geplaatst, 2025.
* Dakraam zolder geplaatst 2022
* Renovatie badkamer 2021
* Renovatie tuin 2022
* Renovatie toilet begane grond 2022
* Plaatsing maatwerk hekwerk beneden 2021
* Nieuwe vloeren (leefruimten beneden 2021, bovenverdiepingen 2022)
* Binnen schilderwerk kozijnen en deuren, 2021
* Plaatsing inbouwkast zolderverdieping. 2025.

Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging, dit herenhuis moet je ervaren om het écht te voelen!

Aanvaarding: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.