Graanhoeve 48
3992 NK, HOUTEN
140 m2 wonen
225 m2 perceel
5 kamers
€ 675.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Deze ruime gezinswoning biedt met een woonoppervlak van 140 vierkante meter alle ruimte en comfort die je zoekt. De woning is goed onderhouden en combineert een praktische indeling met duurzame elementen. Ideaal voor gezinnen die graag genieten van licht, ruimte en een fijne leefomgeving in een groene en rustige wijk.
Naast het woongenot biedt deze woning ook praktische voordelen, zoals een van sedum voorziene carport die de auto beschermt tegen weer en wind en zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening en een duurzame woonomgeving. De woning ligt in een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer, waardoor het heerlijk rustig wonen is en uitzonderlijk kindvriendelijk, want voor kinderen is er meer dan genoeg ruimte om te spelen. De woning zelf is zeer centraal gelegen op loopafstand van scholen, winkelcentrum Het Rond met NS-station, bioscoop en theater en gezellige restaurantjes. Daarnaast zijn zowel het speelbos Nieuw Wulven en het Imkerspark binnen handbereik te vinden. Kortom een ideale ligging! Bovendien bent u snel verbonden met de uitvalswegen richting Utrecht en andere grote steden.
Indeling
Begane grond:
Nadat je de auto hebt geparkeerd op eigen terrein onder de carport loop je via de voortuin de woning binnen. Voordat we de woning betreden, beschik je over een berging aan de voorzijde van de woning naast de entree. De berging is voorzien van een groot regenwatervat van ruim 1400 waarmee de toiletten worden doorgespoeld. Bij de entree tref je de toiletruimte met hangend toilet, fontein en radiator. Naast de toiletruimte bevindt zich de meterkast. Vanuit de entree lopen we links de half open keuken binnen en rechtdoor de woonkamer waar zich rechts de open trapopgang bevindt naar de eerste verdieping. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk daglichtinval en kijk je vanuit de woonkamer heerlijk weg op het groen. De ruime keuken beschikt over de benodigde inbouwapparatuur. De keuken beschikt over meer dan voldoende ruimte om hier ook de eettafel te plaatsen. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woonkamer heeft een sfeervolle open haard (op gas).
De achtertuin beschikt maar liefst over een oppervlakte van 105,8 vierkante meter. Deze ruime tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, of het nu gaat om spelen met de kinderen, tuinieren, ontspannen in de zon of gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden. De tuin is groen en verzorgd aangelegd, waardoor je het gevoel krijgt midden in de natuur te zitten, terwijl je toch alle privacy behoudt. Door de gunstige ligging op het zuiden is er altijd wel een plekje in de zon te vinden, maar ook schaduwrijke plekken om op warme dagen verkoeling te zoeken. Een ideale buitenruimte die perfect aansluit bij een actieve en ontspannen levensstijl.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treffen we drie ruim bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt zelfs over een eigen balkon, heerlijk om de dag te starten op een mooie zomerse dag. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Tevens bevindt de opstelling van de wasmachine zich in de badkamer.
Tweede verdieping:
Aangekomen op de tweede verdieping tref je eerst de ruime overloop. Aan de rechterzijde beschik je over een separate bergruimte en hier tegenover bevindt zich de separate technische ruimte waar de cv-combi zich bevindt. Tot slot vind je op zolder nog een slaapkamer met vaste wastafel van maar liefst ruim 15 vierkante meter.
Ben jij op zoek naar ruimte, rust én comfort op een toplocatie in Houten? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Neem snel contact op voor een afspraak!
Aanvaarding: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.
Spacious family home with sustainable features in a quiet and green neighborhood
This spacious family home offers 140 square meters of living space, providing all the room and comfort you could wish for. The property is well-maintained and combines a practical layout with sustainable features—ideal for families who enjoy light, space, and a pleasant living environment in a quiet, green area.
In addition to comfortable living, this home offers practical advantages such as a sedum-covered carport that protects your car from the elements, and solar panels that contribute to a lower energy bill and a more sustainable lifestyle. Located on a low-traffic street used only for local access, this home offers a peaceful and child-friendly setting, with plenty of space for kids to play safely. The house is centrally located, within walking distance of schools, the shopping center Het Rond with NS train station, cinema, theater, and cozy restaurants. Nearby, you’ll also find the Nieuw Wulven play forest and the Imkerspark. In short: an ideal location! And with quick access to major roads, you're well-connected to Utrecht and other major cities.
Layout
Ground floor
After parking your car in your private driveway under the carport, you enter the home through the front garden. Before stepping inside, you'll find a convenient storage room next to the entrance, equipped with a large rainwater tank of over 1,400 liters, which supplies the toilets. The entrance hall features a toilet with a wall-mounted toilet, sink, and radiator, as well as the meter cupboard. From the entrance, you can go left into the semi-open kitchen or straight into the living room, where the staircase to the first floor is located on the right. Thanks to the large windows, the living room enjoys an abundance of natural light and a lovely view of the greenery.
The spacious kitchen is equipped with built-in appliances and offers plenty of room for a dining table. The ground floor has underfloor heating, and the living room features a cozy gas fireplace.
The generous south-facing backyard measures approximately 105.8 square meters, providing ample opportunities to enjoy outdoor living—whether you're gardening, relaxing in the sun, or hosting a barbecue with friends and family. The lush and well-maintained garden gives a real sense of being surrounded by nature, while still offering privacy. Thanks to its favorable orientation, there is always a sunny spot, as well as shaded areas to keep cool on warmer days. An ideal outdoor space that perfectly suits both an active and relaxing lifestyle.
First floor
Upstairs you’ll find three spacious bedrooms. The front bedroom even has access to a private balcony—a lovely place to start your day on a warm summer morning. The modern bathroom includes a walk-in shower, a second toilet, and a washbasin with vanity unit. The washing machine is also conveniently located in the bathroom.
Second floor
On the second floor, you’ll find a generous landing. On the right is a separate storage room, and across from it is the technical room housing the central heating boiler. At the rear, there's a large bedroom of over 15 square meters, complete with a washbasin.
Are you looking for space, peace, and comfort in a prime Houten location? Then this home is definitely worth a viewing. Get in touch soon to schedule an appointment!
Acceptance: by mutual agreement.
Interested in this home?
Make sure to bring your own NVM purchasing agent. An NVM buyer’s agent looks after your interests and can save you time, money, and hassle.
You can find addresses of NVM purchasing agents in Houten on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
19-09-2025 |
Vraagprijs |
€ 675.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
140 m2 |
Perceeloppervlakte |
225 m2 |
Externe bergruimte |
0 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
28 m2 |
Overige inpandige ruimte |
7 m2 |
Inhoud |
530 m3 |
Aantal kamers |
5 |
Aantal slaapkamers |
4 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
Remeha Tzerra Ace 28c |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2023 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Anne Marie van Bentum
Vestiging
Houten
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
