Wil je ruim wonen, energiezuinig en zonder te hoeven klussen? Dan is deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met oprit, vier slaapkamers, bodemwarmtepomp en zonnige tuin op het zuidoosten in Hoef en Haag iets voor jou!

In het jonge en ruim opgezette Hoef en Haag staat deze nette twee-onder-een-kapwoning met oprit, berging en zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning is modern afgewerkt, goed onderhouden en beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer, luxe keuken en een fijne buitenruimte. Dankzij de aanwezigheid van onder andere een bodemwarmtepomp, WTW-systeem en 11 zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig en toekomstbestendig (energielabel A+++). De woning is gebouwd in 2023, heeft een woonoppervlakte van ca. 150 m² en staat op een perceel van 264 m².

Wonen in De Erven, Hoef en Haag, betekent genieten van rust, natuur en een centrale ligging. Op slechts vijf minuten loopafstand bevinden zich de recreatieplas Everstein, het Hagesteinse Bos en de uiterwaarden van de Lek. De gezellige binnenstad van Vianen, met diverse winkels en terrassen, is eenvoudig te bereiken. In Hoef en Haag zelf zijn voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, restaurant, scholen en een zorgcentrum aanwezig. Daarnaast liggen de uitvalswegen naar de A2 en A27 op slechts enkele minuten afstand.

Indeling:
Begane grond:
De auto parkeer je op eigen terrein (met plek voor twee auto’s), waarna je de woning binnenstapt via de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met fontein. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een neutrale tegelvloer.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van een koffiehoek en een royaal kookeiland met BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote spoelbak met Quooker, vaatwasser en een kastenwand met koelkast met vriesvak, combi-magnetron en Hide & Slide oven (Neff).

De woonkamer ligt aan de achterzijde en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een grote zithoek en eettafel, en via de tuindeur is er direct toegang tot buiten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers van ca. 13, 14 en 16 m². Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en verlichte en verwarmde spiegel. Ook op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is een volwaardige etage met een indrukwekkende nokhoogte van ruim 4 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Deze verdieping is ingericht met een (slaap)kamer van ca. 17 m² en beschikt over een aparte ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de afmetingen en indeling is deze verdieping flexibel in te zetten als werkplek, logeerkamer of extra slaapkamer.

Tuin op het zuidoosten:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft meerdere zitplekken. Achterin staat een pergola met doek, ideaal voor een beschutte plek op warme zomerdagen. Door de ligging op het zuidoosten geniet je hier van de ochtend- tot de namiddagzon. De berging van ca. 7 m² biedt ruimte voor fietsen en herbergt ook de opstelling van de warmtepomp.

Bijzonderheden:
– In december 2022 opgeleverde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit;
– Achtertuin op het zuidoosten met pergola en berging;
– Keuken met kookeiland, koffiehoek en luxe apparatuur;
– Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping;
– Houten kozijnen met HR+++ beglazing;
– Wanden en plafonds zijn volledig gestuct;
– 11 zonnepanelen;
– Verwarming via bodemwarmtepomp en ventilatie met WTW-systeem;
– Vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer;
– Tweede verdieping met nokhoogte van ruim 4 meter.

Energielabel: A+++
Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.