Unieke kans in Hoef en Haag! Heb je altijd al willen wonen in het populaire Hoef en Haag, maar is het je nog niet gelukt om een woning te bemachtigen of heb je geen zin om lang te wachten tot de woning wordt opgeleverd? Neem dan een kijkje bij deze zeer ruime geschakelde twee-onder-een-kap woning in de wijk Het Lint van Hoef en Haag.

De wijk Het Lint, waar de woning gelegen is, kenmerkt zich door zijn groene en vrije ligging en is zeer centraal gelegen op nabije afstand van de karakteristieke binnenstad van Vianen en het bruisende centrum van Utrecht. Het centrum van Vianen is binnen handbereik en in 2022 worden in Hoef en Haag de basisvoorzieningen waaronder een basisschool, een supermarkt en medische voorzieningen geopend. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht en de A2 richting Amsterdam zijn op steenworp afstand. Ook is Hoef en Haag met het openbaar vervoer goed te bereiken.

De woning is gebouwd in het jaar 2017 en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 172 m² en met een inhoud van 628 m³. Tevens is de woning voorzien van volledige isolatie en wordt de geschakelde twee-onder-een-kapwoning verwarmd middels een HR-Intergas cv-ketel uit het jaar 2017. Ook beschikt de woning over 8 zonnepanelen.

Een royale carport en achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is er aan ruimte in en om deze woning geen gebrek!

Indeling:
Begane grond:
De voorzijde betreden we de woning. In de hal tref je de toegang tot het separate toilet en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met openslaande deuren naar de achtertuin. In de woonkamer is de trap richting de eerste verdieping gevestigd achter de deur. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een speels effect door de erker. De goed afgewerkte keuken is o.a. voorzien is van een gaskookplaat met afzuigkap en een oven. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle pvc vloer.

Eerste verdieping:
Middels de vaste trap bereik je de overloop en deze biedt toegang tot een separaat toilet, 3 royale slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer van ca. 18 m² is gevestigd aan de linkerkant van de woning en heeft zicht over zowel de voor- als de achtertuin. De twee overige slaapkamers van ca. 14 m² en 13 m² groot liggen aan de voorzijde en achterzijde van de woning. De inpandige badkamer is van alle hedendaagse gemakken voorzien, zoals een inloop regendouche met drain en glazen douchewand, marmeren tegels en een grote wastafel en spiegel. In de douchemuur zijn nissen gemaakt voor het opbergen van de dagelijkse benodigdheden.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping tref je de riante open ruimte aan van ca. 35 m² groot. De tweede verdieping is voorzien van de opstelplaats van de CV-ketel en de wasmachine- en droger aansluiting. Zowel aan de voorzijde als achterzijde van de woning is een dakkapel geplaatst, enorm veel ruimte dus! Extra bergruimte is te vinden achter de knieschotten.

Tuin:
Middels de openslaande deuren in de woonkamer krijg je toegang tot de tuin, gelegen op het zuidwesten! De tuin is verzorgd aangelegd met o.a. een carport van 16 m², schuur van 17 m² en natuurlijk de aangebouwde veranda van ca. 25 m². De carport is voorzien van een plafond met ingebouwde spotlampjes en een dubbele stopcontact. De veranda is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Er is ook een vorstbestendige buitenkraan aanwezig. Een hobbyist kan hier zijn hart ophalen met de vele bergruimte! Middels een afgesloten achterom kom je direct uit op de weg en parkeerplaatsen.

Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: A

Bijzonderheden:
– royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning;
– ruime woonkeuken met alle nodige voorzieningen plus erker;
– de woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
– volledige isolatie en dubbel glas;
– 8 zonnepanelen;
– carport van 16 m² plus berging 17 m² groot en royale achtertuin op zuidwesten;
– rustig gelegen aan een rustig gewilde straat met groen- en speelvoorzieningen.