Ben jij op zoek naar een appartement van 72 m² met 3 slaapkamers, een aparte berging en twee balkons? Dan is de Zwanenvechtlaan 28 precies wat voor jou!

Het appartement ligt in de wijk Zuilen, vlakbij het winkelcentrum Rokade. Hier kan je terecht voor alle dagelijkse boodschappen. Zo zit er een Albert Heijn, diverse drogisten, Blokker, maar ook diverse speciaalzaken voor versproducten zoals brood, groenten en vlees. Verder kent de wijk voldoende basisscholen, sportscholen, gezondheidscentra en een eigen bibliotheek.

Lekker naar buiten? Rivier De Vecht bevindt zich op loopafstand en het nabij gelegen Julianapark is ook eenvoudig bereikbaar. De binnenstad van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Station Zuilen ligt op slechts 5 minuten fietsen. Met de auto zijn de aansluitingen naar de A2, A27 en A28 zeer goed aan te rijden.

Indeling:

Begane grond
Entree met intercom en brievenbussen. Centrale hal met trapopgang naar de hoger gelegen verdiepingen en de bergingen in de onderbouw.

Derde verdieping
Welkom in dit lichte appartement op de derde verdieping! Bij binnenkomst treft u een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten, een heerlijke plek om te ontspannen. Met uitzicht op de Dom.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich direct achter de woonkamer en is ideaal als master bedroom of werkruimte. Deze kamer is gemakkelijk weer bij de woonkamer te trekken door simpelweg een wandje weg te halen. De overige twee slaapkamers liggen aan de hal, beide 10 m² en bieden volop mogelijkheden voor logees, kinderen of een thuiskantoor.

De nette laminaatvloer loopt door het gehele appartement en zorgt voor een strakke, moderne uitstraling. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon op het noordwesten, gelegen aan de achterzijde. Er is dus altijd een balkon beschikbaar met schaduw en zon.

De badkamer is compact maar praktisch, met een wastafel en een inloopdouche.

Kortom: een ruim en licht appartement met drie slaapkamers, twee balkons en een prettige indeling, perfect voor gezinnen, studenten, stellen of thuiswerkers!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1962;
– Woonoppervlakte: 72 m²;
– Geheel voorzien van dubbelglas;
– Energielabel F, all-electric (gasloos), energiekosten € 125,- per maand;
– Geen vastrecht voor gas, gasmeter is verwijderd
– Verwarming door middel van infraroodpanelen;
– Warm water door middel van een instant heater (elektrische geiser);
– VvE is actief, servicekosten bedragen € 195,- per maand;
– Bij de VvE staat voor dit appartement ruim € 4.000,- aan reserve tbv onderhoud en vernieuwing. Men is bezig met een verduurzamingsplan;
– Nabij veel voorzieningen, winkelcentrum Rokade voor de deur;
– Vrij parkeren in de straat;
– Ouderdoms-, nietzelfbewonings- en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopakte;
– Oplevering in overleg, direct beschikbaar.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.