Ben je geen klusser? Dan is dit huis ideaal voor jou! Deze instapklare eindwoning is volledig in 2020 gemoderniseerd en beschikt over een moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers, een gezellige tuin met overkapping, inloopkast en 2 dakkapellen.

De wijk Zwanenkamp is een kindvriendelijke buurt nabij de diverse uitvalswegen en dichtbij scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Zwanenkamp heeft een vernieuwd kleinschalig winkelcentrum met o.a. een supermarkt, bloemisterij en bakker. Op korte afstand ligt het winkelcentrum ‘Bisonspoor’, dit is een groot winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca.

Sportliefhebber? Op korte afstand is het moderne zwembad ‘Safari’ gelegen en verder telt Maarssenbroek diverse sportverenigingen met o.a. een tennis-/ voetbal en atletiekvereniging. Daarnaast is er een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Op korte loopafstand ligt de bushalte, deze brengt je in een paar minuten naar het treinstation. Maarssen beschikt tevens over een oude dorpskern en een prachtig buitengebied rondom de Vecht, alles op fietsafstand gelegen.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, hal met meterkast, toiletruimte en toegangsdeur naar de woon-/eetkamer. De lichte woonkamer heeft plek voor een grote zithoek en beschikt over een eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de andere kant is de moderne keuken (2020) gesitueerd met plek voor een ruime eettafel. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en helemaal in de kleur passend bij het huis.

Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers en de ruime badkamer te betreden. De hoofdslaapkamer biedt plek voor een groot tweepersoonsbed en beschikt over een praktische inloopkast. Tevens is de slaapkamer voorzien van kunststof dakkapel en gladde wanden. Aan de voorzijde bevinden zich 2 kleinere slaapkamers, beide ideaal als kinder-/werkkamer. Hier is ook een dakkapel geplaatst. De badkamer (2020) is vergroot en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping te betreden. Op dit moment heeft deze ruimte de eigenschappen van een zolder. Door het plaatsen van een groter dakraam mag deze ruimte officieel als woonoppervlakte worden gerekend. Dit is een ideale plek om hier een 4e slaapkamer of een werkkamer te realiseren. Tevens is er een bergruimte met opstelplaats voor de CV-ketel (2016) en wasapparatuur.

Tuin: via de woonkamer kom je in de heerlijke tuin gelegen op het noordwesten. De tuin is recent aangepakt en biedt veel privacy en beschikt over een gezellige overkapping en een ‘achterom’. Zet een leuke loungeset neer of een eettafel en je kunt heerlijk buiten eten.

Bijzonderheden:
– officiële woonoppervlakte van ca. 84m². Door het plaatsen van een groter dakraam op zolder betreft dit 97m²;
– moderne keuken en badkamer;
– grotendeels HR++ beglazing;
– volledig nieuwe meterkast en allemaal nieuwe stopcontacten;
– schilderwerk is recent gedaan (2024);
– gestuukte wanden en nette vloeren;
– nieuwe bestrating voor- en achtertuin (2024);
– gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt;
– voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
– op korte afstand van alle voorzieningen, bushalte en treinstation;
– energielabel C;
– oplevering in overleg, kan snel.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.