Goed onderhouden, vrijstaande dijkwoning met verrassend veel ruimte, zonnig terras en multifunctioneel souterrain.

Achter de gevel van deze vrijstaande woning uit 1940 schuilt een bijzonder compleet en goed onderhouden woning met een royale woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een multifunctioneel souterrain én een heerlijke veranda op het zuidwesten. De woning biedt met een woonoppervlakte van ca. 161 m² en een perceel van 360 m² volop ruimte, zowel binnen als buiten. In de afgelopen jaren is er veel vernieuwd, waaronder de kunststof dakkapel, kozijnen, dakgoten, veranda, extra berging en garage. Dankzij het souterrain met eigen entree en voorzieningen is dit huis bovendien ideaal voor werken aan huis, een praktijk-/hobby ruimte of B&B. Alles is met zorg afgewerkt en biedt veel comfort, met onder andere airco in de keuken en slaapkamer, HR++ glas en parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning ligt in het gezellige dorp Ameide in het buurtschap Sluis, waar alle belangrijke voorzieningen op loop- of fietsafstand liggen. Denk aan een supermarkt, basisschool, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook zijn er volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Vianen, Nieuwegein, Gorinchem en Utrecht uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
De woning wordt betreden via de voortuin, waarna je binnenkomt in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar boven en de woonkamer. De woonkamer van ca. 34 m² is ruim en licht, met een breedte van ruim 8,3 meter en een prettige indeling. Het balkenplafond en de nette afwerking geven de ruimte een warme, karaktervolle uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken van ca. 23 m². De keuken is uitgevoerd met een brede opstelling, voorzien van een koel-/vriescombinatie, magnetron, oven, vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat met afzuigkap en veel kastruimte. Grote raampartijen over de volle breedte zorgen voor veel daglicht. De ruimte is tevens voorzien van een airco, wat bijdraagt aan het comfort. Vanuit de keuken is er toegang tot het souterrain, en via openslaande deuren stap je zo de veranda van ca. 30 m² op: een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de rust en zon. De veranda en tuin zijn gelegen op het zuidwesten. Via een wenteltrap is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers van ca. 11 en 7 m², en de badkamer van ca. 5 m². Dankzij een grote dakkapel aan de achterzijde en een kleinere aan de voorzijde is dit een lichte en prettige verdieping. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco. Er is extra opbergruimte aanwezig in de vaste kasten en knieschotten. De badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet en wastafel, en biedt een rustig uitzicht op de achtertuin.

Souterrain:
Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar het souterrain. Je komt binnen in de inpandige garage van ca. 24 m², met directe toegang tot een multifunctionele ruimte van ca. 19 m². Deze ruimte is geschikt als hobbykamer, werkplek of extra slaapkamer. Verder bevindt zich hier een hal met toegang tot een derde toiletruimte, een tweede badkamer van ca. 4 m² met douche en wastafel, de technische ruimte met witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Nefit, 2017), en een vierde slaapkamer van ca. 20 m². Deze royale kamer beschikt over een inloopkast en een eigen toegang tot de achtertuin.

Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt dankzij de zuidwestelijke ligging de hele dag zon. Achter op het perceel bevinden zich de in 2017 geplaatste garage, berging en overkapping. De overkapping van ca. 25 m² is een fijne plek om beschut buiten te zitten, bijvoorbeeld tijdens warmere zomerdagen of regenachtig weer. Aangrenzend ligt een berging van ca. 5 m², ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Via een trap bereik je een verhoogd terras, dat toegang geeft tot de garage van ca. 18 m². Deze biedt ruimte voor een auto en beschikt over een handige vliering voor extra bergruimte. Op de oprit naast de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden vrijstaande woning met veel ruimte en mogelijkheden;
– Meterkast vernieuwd in 2019;
– Voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen;
– HR++ glas aanwezig (m.u.v. raam in douche, toilet en kelder);
– Verwarming via cv-ketel (Nefit, 2017);
– Twee airco-units aanwezig (2022), in de keuken en hoofdslaapkamer;
– In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Verbeteringen vanaf 2017:
– Plaatsing van een afdak, extra schuren en garage (2020);
– Kunststof dakkapel en kozijn aan bovenzijde, afgewerkt met Keralit;
– Nieuwe zinken dakgoten en daklijst van Rockpanel zijn aan 1 kant van de woning gedaan;
– Stalen poortdeuren geplaatst;
– Drainage aangebracht in de tuin;
– Plaatsing van een wenteltrap naar de veranda;
– Montage van een gegalvaniseerde trap naar de schuur (2020).

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: D

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.