Westbroekse Binnenweg 64a
3612 AJ, TIENHOVEN
101 m2 wonen
1.635 m2 perceel
4 kamers
€ 895.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Unieke kans!
Liefhebbers van rust, ruimte, vrijheid en “buiten” wonen maar toch in een vriendelijke burenomgeving. Dit is je kans om:
Thuis te komen na een lange, drukke werkdag in alle rust van de natuur.
Aangeboden wordt een zeer ruim perceel met daarop de hoofdwoning, gastenverblijf en twee schuren.
Dit perceel is toegankelijk via de eigen oprit van 49,5 meter. De buren wonen zijdelings van de oprit waardoor het perceel geheel vrij ligt tussen de weilanden die geen bouwbestemming kennen.
De oorsprong van dit perceel is recreatiebestemming. Enkele jaren terug is dit permanent omgezet naar woongebied. Dit houdt in dat er conform het bestemmingsplan nieuwbouw mogelijk is. Met een architect je eigen woning creëren.
Zij hebben veel mogelijkheden te bieden die vallen binnen het bestemmingsplan o.a. al voorbeeld een bungalow en een mantelzorgwoning.
De ligging is perfect te noemen: landelijk, rustgevend en toch zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Zowel het centrum van Maarssen als het centrum van Utrecht zijn vanaf deze locatie met de fiets, auto en openbaar vervoer goed te bereiken. Winkels, basisscholen, middelbare scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving en in 5 minuten rij je zo naar de uitvalswegen richting de A2 en A27.
De toegang tot het perceel ligt een stukje van de openbare weg met een eigen oprit van ca. 49,5 meter. Er is nu ruimte om meerdere auto’s (4) op eigen terrein te parkeren. Optioneel is er mogelijkheid voor meer auto’s. Ook is er een laadpaal aanwezig voor het laden van een elektrische auto’s.
De hoofdwoning heeft een entree met een fantastische serre (33,4 m²) over de gehele lengte van de woning. Hier is nu een gezellige zitplek gecreëerd en een sportgedeelte. Door de serre kom je binnen in de keuken en aangrenzend de woonkamer. De houtkachel geeft in de wintermaanden een heerlijke warme sfeer in huis. Via de lange gang kom je bij de twee slaapkamers en badkamer met ligbad.
Het bijgebouw is door de vorige eigenaren als populaire B&B verhuurd. De woning heeft een ruimte van 26 m² met een aparte keuken/douche/wc en wasruimte. Optioneel is om ook deze woning t.z.t te vervangen door een tinihouse te plaatsen naar eigen wensen.
In 2024 is de schuur nieuw gebouwd. Deze schuur van 7 m² is volledig geïsoleerd. Aan het plafond hangt een warmtebron. Door de volledige isolatie kunnen ook elektrische apparaten opgeladen worden; of als logeerruimte te gebruiken.
In de tuin staat een flinke volière waar nu papegaaien wonen. Mocht u vogels of kippen hebben/willen is dit ideaal. Een andere optie is om de tussendelen te verwijderen en er een leuke veranda overkapping van te maken met de gehele dag zon.
De tuin is bij binnenkomst om verliefd op te worden en meer dan het vermelden waard. Met een totale perceeloppervlakte van 1.635 m² kan de tuinliefhebber zijn hart ophalen. De tuin is ingedeeld met meerdere terrassen. Het terras aan de achterzijde van de hoofdwoning is afgeschermd met glas waardoor je op koele dagen toch lekker buiten kan zitten met een prachtig uitzicht over de weilanden. De tuin heeft veel vaste beplanting, fruitbomen, grasvelden en een schitterende palmboom. De tuin biedt volop privacy en met name in de zomer kun je hier volop van het buitenleven genieten. Bij minder mooi weer staat de overkapping garant voor de gezellige buitenavonden.
Een bezichtiging van deze fijne unieke plek zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken over een bijzondere woonkans middenin het groen en toch centraal in de Randstad.
De Westbroekse Binnenweg maakt deel uit van het pittoreske, landelijke dorp Tienhoven. Het dorp is gelegen te midden van de natuur en wordt omringd door de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen. Dit prachtige natuurgebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.
Basisscholen zijn in de nabije omgeving te vinden en voor je dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht in Maarssen-Dorp, op slechts vijf minuten rijden. Door de centrale ligging van de woning ben je verzekerd van een uitstekende bereikbaarheid van verschillende voorzieningen. Tienhoven ligt op ongeveer 25 minuten rijden van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen biedt verbindingen naar zowel Amsterdam als Utrecht, en bushaltes zijn op slechts enkele minuten lopen van de woning.
Deze locatie moet je beslist zelf ervaren! Er zijn veel bouwmogelijkheden om hier je eigen paradijs en paleis te creëren.
De foto’s van de Artist Impressions zijn ter illustratie, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. In het bestemmingsplan staan de bouwregels weergegeven.
Unique opportunity!
For those who love peace, space, freedom, and outdoor living, yet enjoy friendly neighborhoods. This is your chance to:
Come home after a long, busy workday to the tranquility of nature.
Offered is a very spacious plot of land comprising the main house, guest house, and two barns.
This plot is accessible via a private 49.5-meter driveway. The neighbors live to the side of the driveway, so the plot is completely open among meadows that are not zoned for building.
This plot was originally designated for recreational use. A few years ago, it was permanently converted to residential use. This means that new construction is permitted in accordance with the zoning plan. Create your own home with an architect.
They offer many possibilities that fall within the zoning plan, including a bungalow and a care home.
The location is perfect: rural and peaceful, yet all amenities are within easy reach. Both the center of Maarssen and the center of Utrecht are easily accessible from this location by bike, car, and public transport. Shops, primary and secondary schools, and sports facilities are located in the immediate vicinity, and the A2 and A27 highways are just a 5-minute drive away.
The property is accessed from a short distance off the public road via a private driveway of approximately 49.5 meters. There is currently space to park several cars (4) on the property. Additional parking is also available. A charging station is also available for electric cars.
The main house features an entrance with a fantastic conservatory (33.4 m²) spanning the entire length of the house. This space has been transformed into a cozy seating area and a sports area. The conservatory leads into the kitchen and adjacent living room. The wood-burning stove creates a wonderfully warm atmosphere in the winter months. The long hallway leads to the two bedrooms and bathroom with bathtub.
The outbuilding was rented out by its previous owners as a popular B&B. The house has a 26 m² living space with a separate kitchen/shower/toilet and laundry room. It's also possible to replace this house with a tinihouse, customizable in the future.
The barn was newly built in 2024. This 7 m² barn is fully insulated. A heat source is suspended from the ceiling. The full insulation also allows for charging electrical appliances or for use as guest accommodation.
The garden features a large aviary currently home to parrots. This is ideal if you have/want birds or chickens. Another option is to remove the partitions and create a charming covered veranda with all-day sun.
The garden is a real eye-catcher upon entering and well worth mentioning. With a total plot size of 1,635 m², garden lovers will find plenty to enjoy. The garden is laid out with several terraces. The terrace at the rear of the main house is screened with glass, allowing you to enjoy the outdoors on cooler days with a beautiful view of the meadows. The garden features many established plants, fruit trees, lawns, and a magnificent palm tree. It offers plenty of privacy, and especially in the summer, you can fully enjoy the outdoors. In less favorable weather, the covered patio guarantees cozy evenings outdoors.
A viewing of this wonderful, unique location will convince you that this is a truly special living opportunity, surrounded by greenery yet centrally located in the Randstad.
Westbroekse Binnenweg is part of the picturesque, rural village of Tienhoven. The village is nestled in nature and surrounded by the Maarsseveense and Loosdrechtse Plassen lakes. This beautiful nature reserve offers ample opportunities for walking, cycling, and recreation.
Primary schools are located nearby, and for your daily shopping, you can go to Maarssen-Dorp, just a five-minute drive away. The property's central location guarantees excellent accessibility to various amenities. Tienhoven is approximately a 25-minute drive from Amsterdam and 10 minutes from Utrecht. The train station in Maarssen offers connections to both Amsterdam and Utrecht, and bus stops are just a few minutes' walk from the property.
You absolutely must experience this location for yourself! There are many building possibilities to create your own paradise and palace.
The artist's impressions are for illustrative purposes only; no rights can be derived from them. The zoning plan specifies the building regulations.
Kenmerken
Status |
Onder bod |
Toegevoegd |
09-07-2025 |
Vraagprijs |
€ 895.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
101 m2 |
Perceeloppervlakte |
1.635 m2 |
Externe bergruimte |
25 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
33 m2 |
Inhoud |
426 m3 |
Aantal kamers |
4 |
Aantal slaapkamers |
3 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
C |
CV ketel type |
Remeha |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel, Houtkachel |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel, Elektrische Boiler Eigendom |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Dana de Langen
Vestiging
Maarssen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
