Uitgebouwde, uitstekend onderhouden en verduurzaamde eengezinswoning met oprit, vier slaapkamers, lichte leefruimte, moderne keuken en badkamer, fraai aangelegde tuin en energielabel A+.

Deze verzorgde woning uit 1977 is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt een woonoppervlakte van circa 115 m² op een perceel van 167 m². Met onder andere kunststof kozijnen met HR++(+) beglazing, vloerverwarming, een hybride warmtepomp, 15 zonnepanelen, muur- en bodemisolatie en een uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, is hier een woning ontstaan die klaar is voor de toekomst. De combinatie van ruimte, licht, afwerking en energiezuinigheid maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel.

De ligging in de wijk Monnikenhof in Vianen is rustig, groen en geliefd. De buurt kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet, veel openbaar groen en een prettige, kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Het historische centrum ligt op korte fietsafstand en biedt een gezellige mix van winkels, horeca en cultuur. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar en is ook het openbaar vervoer goed geregeld.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin met oprit bereik je de entree. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, het moderne toilet en de toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer en keuken zijn samen goed voor circa 51 m² en is keurig afgewerkt met strakke wanden en plafonds.

De uitgebouwde woonkamer met vloerisolatie is opvallend licht en ruim dankzij de lichtstraat en de brede schuifpui naar de tuin. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De open haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden.

Aan de voorzijde is de moderne keuken uit 2022 gesitueerd in een praktische L-opstelling. Deze is voorzien van een koelkast, twee ovens, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en veel werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is de ruime provisiekast van circa 5 m² bereikbaar, ideaal voor voorraad en extra opslag. Via de tussenhal bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 12 m², 12 m² en 6 m². De twee grootste kamers zijn uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, terwijl de derde kamer perfect dienst kan doen als werk-, logeer- of kinderkamer.

De ruime badkamer van circa 6 m² is volledig ingericht met een ligbad, douchecabine, tweede toilet, dubbele wastafel met spiegels en een designradiator. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de vierde slaapkamer van circa 11 m². Deze kamer is aangenaam licht dankzij de dakkapel aan de achterzijde en biedt volop ruimte als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achter de knieschotten in de slaapkamer is extra bergruimte aanwezig.

Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, de hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van circa 12 meter. Dankzij deze diepte profiteer je ook in de middag en avond van zon achter in de tuin.

De tuin is bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer en is ingericht met een prettige mix van terras, loungehoek, speelruimte voor kinderen en groen. Hierdoor is er altijd een fijne plek om te ontspannen, te eten of te spelen.

Achterin de tuin staat een houten berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Daarnaast beschikt de woning over een extra berging aan de voorzijde, wat zorgt voor nog meer praktische bergruimte. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Uitgebouwde gezinswoning met oprit, vier slaapkamers en diepe achtertuin met twee bergingen en achterom;
– Lichte woonkamer met lichtstraat, schuifpui en open haard;
– Moderne keuken (2022) en complete badkamer met vloerverwarming;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ en HR++ beglazing, inclusief Velux ramen;
– Energiezuinig uitgevoerd met gevelisolatie (2017), 15 zonnepanelen (2017) en hybride warmtepomp (2022);
– Platte daken vernieuwd (2023), nokpannen vervangen en vastgezet (2023), dakgoten vernieuwd (2024) en schoorsteen hersteld;
– Boeidelen, achtergevel en dakkapel afgewerkt met Plastisol/Keralit en vernieuwde meterkast (2019).

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A+

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule, vanwege het bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.