Weesdijk 15
4132 BK, VIANEN
170 m2 wonen
246 m2 perceel
7 kamers
€ 625.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Ruimte en een ideale ligging komen samen in deze twee onder een kap woning van ca. 170 m² . De woning bevindt zich midden in de gezellige en authentieke binnenstad van Vianen.
De woning is gebouwd in 1976 en aan de achterzijde aangebouwd in 1996 en ligt op een perceel van 246 m². De woning biedt onder andere een ruime woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers, werkkamer op de begane grond én zonnige tuin op het westen.
Je gaat de deur uit en je bent op loopafstand midden in het gezellige en knusse centrum van Vianen met veel lokale ondernemers, maar ook de bekende winkelketens zoals HEMA, Pearl en Bruna zijn er te vinden. Ook is er iedere woensdag markt en zijn er jaarlijks terugkerende evenementen, zoals de Paardenmarkt en de Sleepbootdagen. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A2 en A27) zijn vanaf het centrum gemakkelijk te bereiken. Ook het buitengebied rondom de Lek, is op steenworp afstand.
Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst via een royale entree. Hier bevinden zich de meterkast, een toilet met fontein, de trapopgang en de toegang tot de living. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd met mooi lichtinval door de lichtkoepel en fraai uitzicht naar de tuin.
De eethoek grenst aan de zithoek en biedt ruimte voor een grote eettafel. Midden in de woonkamer bevindt zich een open haard. Ideaal voor de winteravonden. De ruime open keuken is aan de voorzijde gelegen. Naast de keuken bevindt zich nog een ruime werkkamer van ca. 7 m². Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar van maar liefst 13 m² voorzien van de witgoedaansluitingen, vaste kasten en uitstortgootsteen.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 4 slaapkamers van ca. 10 m², 9 m², 9 m² en 5 m². Alle kamers zijn netjes afgewerkt en zijn geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel en ook is er op deze verdieping nog voldoende ruimte om spullen op te bergen.
Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer uitgerust met een douche, toilet, bidet, dubbele wastafel met meubel en er is toegang tot het ruime balkon. Vanaf de overloop toegang met een vlizotrap naar de bergzolder op de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Een ruime verdieping, bereikbaar via een vaste trap voorzien van een ruime overloop met dakraam en wastafel en een slaapkamer met een oppervlakte van ca. 9 m².
Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd, gesitueerd op het zonnige westen en biedt een fijne mix van groen en bestrating. Dankzij de ligging geniet je hier volop van de zon.
Er is voldoende plek voor een loungeset, een eettafel of speelplek voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een stenen geïsoleerde berging geschikt voor fietsen, gereedschap of tuinmeubels.
Bijzonderheden:
– Twee onder een kap woning in de oude binnenstad met karakteristieke beeldbepalende uitstraling;
– Zonnige achtertuin die gesitueerd is op het westen.
– Parkeren kan op de oprit voor 2 auto’s. Deze wordt gedeeld met de buren en parkeervergunning € 34,– per jaar.
– Achter de werkkamer bevindt zich een zeer ruime bijkeuken.
– De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met veel licht door de lichtkoepel;
– De woning is voorzien van 5 dakkapellen
– Geïsoleerde berging, dubbelsteens.
Space and an ideal location come together in this semi-detached house of approx. 170 m².
The property is located in the heart of the charming and authentic city center of Vianen.
Built in 1976 and extended at the rear in 1996, the house sits on a plot of 246 m². It offers a spacious living room with open kitchen, 5 bedrooms, a home office on the ground floor, and a sunny west-facing garden.
Step outside and within walking distance you’ll find yourself in the cozy center of Vianen with many local shops as well as well-known chains such as HEMA, Pearl, and Bruna. Every Wednesday there is a weekly market, and annual events such as the Horse Market and Tugboat Days. Public transport and main highways (A2 and A27) are easily accessible from the center. The surrounding nature along the Lek River is also just a stone’s throw away.
Layout
Ground floor:
Spacious entrance hall with meter cupboard, toilet with washbasin, staircase, and access to the living area. At the rear, the sitting area enjoys plenty of natural light through the skylight and offers a pleasant view of the garden. The dining area adjoins the living room and has space for a large dining table. In the center of the room is a fireplace – perfect for winter evenings. The open kitchen is situated at the front. Next to the kitchen is a home office of approx. 7 m². From the living room, you enter the large utility room of 13 m² with laundry connections, built-in cupboards, and a utility sink.
First floor:
The landing provides access to 4 bedrooms of approx. 10 m², 9 m², 9 m², and 5 m². All rooms are neatly finished and suitable as bedrooms, children’s rooms, or home offices. One bedroom has a washbasin, and there is extra storage space on this floor. The bathroom is equipped with a shower, toilet, bidet, double washbasin with cabinet, and access to the spacious balcony. From the landing, a loft ladder gives access to the attic storage on the second floor.
Second floor:
A generous floor, accessible via a fixed staircase, with a large landing featuring a roof window and washbasin, plus a bedroom of approx. 9 m².
Garden:
The west-facing backyard is beautifully landscaped with a pleasant mix of greenery and paving, making it ideal for enjoying the sun. There is ample space for a lounge set, dining table, or children’s play area. At the back of the garden is a detached insulated brick shed, perfect for bikes, tools, or garden furniture.
Key features:
Semi-detached home in the historic city center with characteristic charm.
Sunny west-facing garden.
Parking on the shared driveway for 2 cars, plus parking permit (€34 per year).
Spacious utility room behind the office.
Rear extension with skylight for extra light.
5 dormer windows.
Insulated double-brick shed.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
26-08-2025 |
Vraagprijs |
€ 625.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
170 m2 |
Perceeloppervlakte |
246 m2 |
Externe bergruimte |
12 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
6 m2 |
Overige inpandige ruimte |
1 m2 |
Inhoud |
608 m3 |
Aantal kamers |
7 |
Aantal slaapkamers |
5 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
C |
CV ketel type |
Vaillant |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2016 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
