Op zoek naar een instapklare woning met een stijlvolle uitstraling, veel licht en een zonnige tuin? Deze energiezuinige tussenwoning in De Erven heeft het allemaal!

De woning is gebouwd in 2023, hoogwaardig afgewerkt en tot in detail verzorgd. Met een royale living, luxe keuken, drie slaapkamers op de verdieping, royale open ruimte op de zolderverdieping en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een ideale plek voor wie wil wonen in een jonge, rustige wijk – dichtbij natuur, voorzieningen én de binnenstad van Vianen.

Wonen in De Erven, Hoef en Haag, betekent genieten van rust, ruimte en een centrale ligging. Op loopafstand liggen de recreatieplas Everstein, het Hagesteinse Bos en de uiterwaarden van de Lek. De gezellige binnenstad van Vianen, met winkels en terrassen, is eenvoudig bereikbaar. In het dorp zelf zijn onder meer een supermarkt, kapper, restaurant, scholen en een zorgcentrum te vinden. De uitvalswegen naar de A2 en A27 liggen bovendien op slechts enkele minuten afstand.

Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst vanuit de verzorgde, ruime voortuin in de hal. De hal geeft toegang tot het moderne toilet met fontein, een trapkast met daarin de bodemwarmtepomp, meterkast, trapopgang naar boven en de woonkamer.

De woonkamer is ca. 41 m² groot en biedt door de diepte en grote raampartijen een fijne lichtinval en een prettige sfeer. Er is voldoende ruimte voor een ruime zithoek aan de achterzijde en een eethoek grenzend aan de open keuken. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een directe verbinding met buiten, wat het gevoel van ruimte versterkt.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken van ca. 10 m². Door de breedte van circa 2,8 meter voelt deze ruimte ruimtelijk aan. Aan de ene zijde is een opstelling met spoelbak, vaatwasser, inductieplaat, afzuiging en voldoende kastruimte geplaatst. Aan de andere zijde bevinden zich de koel-/vriescombinatie en combi-oven, eveneens met praktische opbergruimte. Een fijne plek voor kookliefhebbers!

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 17, 10 en 7 m². De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt plaats voor een groot tweepersoonsbed én eventueel een vaste kastenwand. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één zeer geschikt is als werk- of kinderkamer. De houten gevelbekleding aan de voorzijde zorgt voor een moderne uitstraling en extra privacy.

De moderne badkamer (ca. 7 m²) is eveneens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een elektrische designradiator.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. Deze open ruimte van ca. 32 m² biedt volop mogelijkheden: het realiseren van één of twee extra kamers, een werkruimte of een hobbyruimte behoort tot de opties. Dankzij de hoge nok voelt de verdieping extra ruim aan. Ook bevindt zich hier een aparte technische ruimte met de witgoedaansluitingen, de WTW-unit en extra bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd met meerdere zitplekken, bestrating en beplanting. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon, ideaal voor wie graag buiten is. Achterin de tuin staat een berging van ca. 5 m², geschikt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De tuin is ook bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning uit 2023;
– Voorzien van hardhouten kozijnen met HR+++ glas;
– Zonnige tuin op het zuidoost;
– Mogelijkheid tot het creëren van extra kamers op de tweede verdieping;
– Vloerverwarming en vloerverkoeling is aanwezig door de gehele woning.
– Energiezuinig met bodemwarmtepomp, WTW-unit en 8 zonnepanelen.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A+++

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.