In de gewilde wijk Oog in Al, vlak bij het Amsterdam-Rijnkanaal, ligt dit stijlvol gebouwde en perfect onderhouden 3-kamerappartement van 73 m². Het appartement op de tweede verdieping beschikt aan de voor- en achterzijde over twee zonnige balkons. De royale woon-eetkamer biedt uitzicht over de mooie groene wijk om het appartement heen. Kortom, zeker een bezichtiging waard!

De gezellige wijk Oog in Al kenmerkt zich door zijn dorpse en groene karakter, terwijl de binnenstad om de hoek is. Op een steenworp afstand liggen voorzieningen zoals een gezondheidscentrum, bibliotheek, cultureel centrum, sportgelegenheden, en basisscholen. In de Händelstraat vind je winkels zoals de bakker, de delicatessenzaak, de ijssalon, de kapper en de Albert Heijn. In de wijk liggen diverse horecagelegenheden zoals Smoesjes, Buurten in de fabriek, Strand Oog in Al, en Landhuis in de stad. Oog in Al is ook een groene wijk met onder meer het park Oog in Al waar heerlijk gewandeld en gesport kan worden. Binnen 10 minuten fietsen ben je in de binnenstad, op het Centraal Station of in Leidsche Rijn-centrum via de Daphne Schippers-fietsbrug. Bushaltes zijn op loopafstand en voor de automobilist zijn uitvalswegen als de A2 en A12 dichtbij.

Indeling:

Begane grond
Via de centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen en trappenhuis betreed je het complex. Vanuit hier is tevens toegang tot de onderbouw, waar zich een eigen berging bevindt.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal, waar zich de meterkast en een separate toiletruimte bevinden. Vanuit de hal bereik je de keuken, die is uitgerust met een gaskookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een praktische inbouwkast met wasmachineaansluiting. De keuken biedt toegang tot het eerste balkon van 6 m², gelegen op het oosten, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van 7 en 11 m². Eén van deze kamers geeft toegang tot het tweede balkon van 3 m², gelegen op het westen, met uitzicht op het groene plantsoen en het Amsterdam-Rijnkanaal.

De lichte woonkamer beschikt over een charmante erker aan de voorzijde, van waaruit je een prachtig uitzicht hebt op het plantsoen en de iconische Dafne Schippersbrug. Vanuit de woonkamer is ook het balkon aan de achterzijde te bereiken, perfect voor een moment van rust aan het eind van de dag.

Bijzonderheden:
– energielabel C;
– de woning is grotendeels voorzien van HR ++ beglazing;
– meterkast en elektra vervangen in 2024 en 2022;
– twee ruime balkons, op het oosten en westen;
– ruime berging van 10 m² in de onderbouw;
– gezonde en actieve VvE, de maandelijkse servicekosten bedragen € 194,-;
– asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
– oplevering in overleg.