Vrijstaande woning met garage en eigen parkeerplaats(en), die in 2023/2024 volledig is gerenoveerd, verduurzaamd (energielabel A) en gemoderniseerd. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt door het hele huis en er zijn volledig kunststof kozijnen met HR++-glas geplaatst. Echt een huis waar je zo in kunt trekken.

De woning ligt op een prettige locatie aan de rand van het centrum van Vianen in een kindvriendelijke woonwijk met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De woning bevindt zich in een autoluwe en rustige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De ligging van de woning is ideaal, met alle nodige voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en de historische binnenstad van Vianen binnen handbereik. Tevens zijn de uitvalswegen naar de A2 en de A27 gemakkelijk bereikbaar.

Oorspronkelijk bouwjaar: 1960. Volledig gerenoveerd in 2023/2024. Woonoppervlakte: circa 139 m². Inhoud: circa 502 m³. Perceeloppervlakte: 182 m².

Indeling:
Kelder:
Onder de trap in de ontvangsthal is een luik naar de droge kelder van circa 10 m² met een hoogte van 1,45 meter.

Begane grond:
Via de voordeur kom je in de ontvangsthal. Hier bevindt zich de vernieuwde meterkast met 12 groepen (3 fase) en vrijwel alle elektra is op een aparte groep aangesloten in verband met brandveiligheid. De toiletruimte heeft een zwevend toilet met bidet, fontein, nissen en spotjes. Een schuifdeur in de hal geeft toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De gecombineerde leefruimte staat in open verbinding met de woonkamer met lichtkoepel en deur naar de tuin, de eetkamer en de woonkeuken. De zijgevel heeft extra ramen voor een prettige lichtinval. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt met geïntegreerde (separaat bedienbare) verlichting. De pvc-vloer is geheel verwarmd met vloerverwarming.

De woonkeuken bestaat uit twee delen. Het kook-/spoeleiland heeft onder het stenen werkblad een vaatwasser, veel bergruimte in kasten en lades, en er zijn stroompunten. In het werkblad is een vierkante spoelbak met een kokendwaterkraan en zeeppomp, en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Het andere keukendeel is tegen de wand geplaatst en biedt werk- en bergruimte, evenals een hoge koelkast, een hoge vriezer, combi-oven op hoogte, een losse magnetron (in keukenkast) en diverse stroompunten. In de keuken is ook veel natuurlijk licht door een zijraam en een schuifpui die toegang geeft tot de voortuin op het zuiden.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop krijg je toegang tot de slaapkamers van respectievelijk circa 12 en 13 m². Op deze verdieping is tevens een separate berg-/wasruimte met de opstelplaats voor wasmachine, droger en de cv-ketel. Door het raam is er prettige daglichttoetreding. De badkamer is 7 m² en heeft een tweede toilet met bidet, wastafelmeubel met spiegelverlichting, en een inloopdouche met glaswand, drainagegoot en nissen voor sanitaire producten. De douche is uitgerust met drie douchekoppen: een regendouche uit het plafond, en twee douchekoppen uit de wand, waarvan een handdouche en een met volle brede, zachte stroom. De badkamer heeft verder een raam voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Bovenaan de vaste trap is een deur naar de tweede verdieping. De zolderkamer is circa 22 m² groot en praktisch ingedeeld met een werkkamer in de nis, een slaapgedeelte met achter het bed een lambrisering met de verwarming en boven het bed, in het plafond een wegklapbare tv-beugel. Verder stap je zo de badkamer in waar je heerlijk kunt genieten in het ligbad met whirlpool. De douchecabine heeft een regendouche uit het plafond en een handdouche aan de wand. Hier is tevens het derde toilet en er is een designradiator. Door de dakkapellen over de volle breedte aan de voor- en achterzijde komt er een zee aan licht binnen, wat zorgt voor een prettig vergezicht.

Tuin:
Vanuit de schuifpui in de keuken betreed je de voortuin op het zuiden. Aan de voorgevel is een zonnescherm aanwezig. Aan de zijgevel is een buitenkraan en er zijn diverse schrobputten in de tuin voor het snel afvoeren van water. De zijtuin is de oprit naar de garage. De garage is circa 16 m² en voorzien van elektra. Ideale ruimte aan huis voor stalling of voor de hobbyist.

Aanvaarding: in overleg, kan snel
Energielabel: A

Bijzonderheden:
– Deze woning is voorbereid op de aanleg van zonnepanelen en airconditioning units.
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
– In 2024 is de buitenzijde van de woning (stenen) geschilderd en zijn zwarte dakpannen geplaatst.
– Thans drie ruime slaapkamers en twee badkamers.
– Op elke woonlaag is een toilet aanwezig.
– In de woning wordt niet met schoenen gelopen.
– Eigen oprit voor meerdere auto’s (5) tezamen met de buren.
– Aan de rand van het centrum, met gratis parkeergelegenheid.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda.