Aan de rand van de gezellige en populaire wijk Lombok, midden in een rustige straat, vind je deze leuke benedenwoning van 75 m² met een riante achtertuin. De 2 slaapkamers in de slaaptoren zijn beide voorzien van eigen balkon.
De woning is keurig onderhouden en in 2021 voorzien van een nieuwe keuken.

In de wijk heb je eigenlijk alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Zo vind je op loop-/ fietsafstand het nabijgelegen winkelcentrum Groeneweg. Voor speciaalzaken en versproducten biedt de Kanaalstraat uitkomst. Leuke cafés en restaurants vind je aan de Vleutenseweg of richting Oog in Al zoals café Kanaalzicht, Buurten en niet te vergeten stadsstrand SOIA.
Met de fiets ben je met ongeveer 10 minuten op het Centraal Station en de binnenstad. Ook pak je eenvoudig verschillende buslijnen in een van de omringende straten.
Met de auto zijn de uitvalswegen A12 en A2 binnen enkele minuten rijden bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer. De wooonkamer beschikt over grote raampartijen over de breedte van de woning en is daardoor heerlijk licht. Daarnaast maakt de indeling het heel makkelijk om een aparte zit- en eetkamer te hebben. Vanuit de woonkamer is een aparte hal bereikbaar welke in verbinding staat met de overige vertrekken in het appartement. De keuken is in 2021 compleet vernieuwd en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, koel-/ vriescombinatie en een vaatwasser. Tevens vind je hier de aansluiting voor de wasmachine. De CV-ketel is weggewerkt achter een van de kastdeurtjes.
De keuken is voorzien van elektrische vloerverwarming.
Vanuit de keuken loop je zo de tuin in. Deze is gesitueerd op het noordwesten en met bijna 10 meter behoorlijk diep. Het terras achter in de tuin biedt de mogelijkheid om lekker in de zon te kunnen zitten.

Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en slaapkamer. Deze kamer is circa 7 m² en geeft toegang tot het balkon over de volledige breedte van de kamer.

Tweede verdieping: Overloop, eenvoudige badkamer voorzien van douche en wastafel. Vergelijkbare slaapkamer met balkon als op de 1e verdieping.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1926;
– Energielabel: D;
– Woonoppervlakte: 75 m²;
– Voorzien nieuwe kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++);
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas, 2011);
– Houten balken begane grondvloer vernieuwd in 2020;
– Vloer woonkamer voorzien van bamboe vloer;
– Stucwerk wanden uitgevoerd in 2021;
– Keuken vernieuwd in 2021;
– Actieve VvE, servicekosten bedragen € 147,- per maand;
– Parkeren in de straat met vergunning;
– De woning wordt verkocht met asbest- en ouderdomsclausule;
– Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Neem gerust uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!