Sluiseiland-Zuid 29
4132 SH, VIANEN
149 m2 wonen
perceel
4 kamers
€ 775.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Luxe 4-kamerappartement (penthouse) met uitzicht over het Merwedekanaal en de sluis van Vianen
Op een rustige locatie aan het water, op het sfeervolle Sluiseiland in Vianen, bevindt zich dit ruime en uitstekend afgewerkte penthouse (2022) op de bovenste verdieping van een modern appartementencomplex. Het appartement is energiezuinig, instapklaar en biedt een prachtig uitzicht op de historische sluis en het Merwedekanaal.
Met een woonoppervlak van 149 m², drie ruime slaapkamers, een comfortabele living met open keuken en een loggia op het oosten, is dit appartement ideaal voor wie ruim, rustig en duurzaam wil wonen in een goed bereikbare omgeving.
Indeling en afwerking:
Via de lift bereik je de vijfde en bovenste etage, waar slechts twee appartementen zijn gelegen. Dit zorgt voor extra rust en privacy.
De centrale hal biedt toegang tot de garderobe met ingebouwde kast en een technische ruimte met o.a. warmtepomp, WTW-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het gehele appartement is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, die per ruimte regelbaar is.
De woonkamer (ca. 58 m²) heeft veel natuurlijke lichtinval dankzij drie grote dakkapellen. Er is een maatwerkkastenwand met geïntegreerde verlichting aanwezig. De open keuken met kookeiland is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Een fraai detail is de luxe achterwand.
Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de loggia, gesitueerd op het oosten, met uitzicht over het water.
Slaapkamers en sanitair:
Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 18,6 m², 18,5 m² en 18,2 m². De huidige indeling voorziet in een master bedroom met dressoir, een werkkamer met Frans balkon en een inloopkast met inbouwkasten.
De badkamer (ca. 14,4 m²) is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met verlichte spiegel en een handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.
Duurzaamheid:
De woning is zeer energiezuinig (energielabel A+++). Dankzij de aanwezigheid van een warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en hoogwaardige isolatie geniet je van een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten.
Ligging:
Sluiseiland is een jonge wijk met een rustige, autoluwe opzet en een maritiem karakter. De ligging aan het Merwedekanaal, op korte loopafstand van de binnenstad van Vianen, maakt dit een aantrekkelijke woonomgeving. Winkels, horeca en scholen zijn nabij, en via de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Gorinchem en Breda uitstekend bereikbaar. In de omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes langs de Lek en door het groen beschikbaar.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlak: 149 m²
– Bouwjaar complex: 2022 | Oplevering appartement: 2023
– 3 ruime slaapkamers
– Luxe badkamer en separaat toilet
– Loggia met glazen schuifwand
– Eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw
– VvE-bijdrage: € 264,66 per maand
Energielabel: A+++
Aanvaarding: in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.
Luxury 4-Room Apartment (Penthouse) with Views over the Merwede Canal and the Vianen Lock
In a quiet waterfront location on the charming Sluiseiland in Vianen, you will find this spacious and beautifully finished penthouse (built in 2022), situated on the top floor of a modern apartment complex. The apartment is energy-efficient, move-in ready, and offers stunning views of the historic lock and the Merwede Canal.
With a living area of 149 m², three generously sized bedrooms, a comfortable living room with open kitchen, and an east-facing loggia, this apartment is ideal for those seeking space, tranquility, and sustainability in a well-connected area.
Layout and Finishing
The lift takes you to the fifth and top floor, where only two apartments are located, providing extra peace and privacy.
The central hallway gives access to a cloakroom with built-in wardrobe and a technical room housing the heat pump, ventilation system with heat recovery, and connections for washer and dryer. The entire apartment is fitted with a herringbone-pattern PVC floor with underfloor heating, adjustable per room.
The living room (approx. 58 m²) enjoys abundant natural light thanks to three large dormer windows. A custom-made wall unit with integrated lighting is included. The open kitchen with cooking island is equipped with various high-quality built-in appliances, including a Bora induction hob, Quooker, combi-oven, steam oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. A refined detail is the luxurious backsplash.
From the living room, French doors open onto the east-facing loggia, overlooking the water.
Bedrooms and Sanitary Facilities
The apartment offers three spacious bedrooms of approximately 18.6 m², 18.5 m², and 18.2 m². The current layout provides a master bedroom with dresser, a study with French balcony, and a walk-in closet with built-in wardrobes.
The bathroom (approx. 14.4 m²) features a large walk-in shower, double washbasin with illuminated mirror, and a towel radiator. In addition, there is a separate toilet with washbasin.
Sustainability
The apartment is highly energy-efficient (energy label A+++). With a heat pump, ventilation system with heat recovery, underfloor heating, and excellent insulation, you benefit from a comfortable indoor climate and low energy costs.
Location
Sluiseiland is a recently developed neighborhood with a quiet, low-traffic layout and a maritime character. Its location on the Merwede Canal, just a short walk from Vianen’s historic city center, makes it a highly attractive living environment. Shops, restaurants, and schools are nearby, and cities such as Utrecht, Gorinchem, and Breda are easily accessible via the A2 and A27 motorways. The surrounding area offers various walking and cycling routes along the river Lek and through natural green spaces.
Key Features
- Living area: 149 m²
- Year of construction: 2022 | Apartment completion: 2023
- 3 spacious bedrooms
- Luxury bathroom and separate toilet
- Loggia with sliding glass wall
- Private parking space and storage room in the basement
- Monthly HOA contribution: € 264.66
Energy Label: A+++
Transfer: In consultation
Interested in this property? Be sure to engage your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries.
Addresses of fellow NVM agents in Vianen can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
03-10-2025 |
Vraagprijs |
€ 775.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 264,- |
Servicekosten p/mnd |
€ 264,- |
Woonoppervlakte |
149 m2 |
Externe bergruimte |
21 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
9 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
492 m3 |
Aantal kamers |
4 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A+++ |
Soort(en) verwarming |
Vloerverwarming Geheel, Warmtepomp, Warmte Terugwininstallatie |
Soort(en) warm water |
Elektrische Boiler Eigendom |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
