Shipovalaan 17
3545 DC, UTRECHT
156 m2 wonen
144 m2 perceel
5 kamers
€ 815.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning waar je zo kunt intrekken? Een huis met volop leefruimte, veel licht, een zonnige tuin Ć©n gelegen in een jonge, groene en kindvriendelijke wijk? Dan is deze royale mooi afgewerkte en onderhouden woning aan de Shipovalaan in Rijnvliet zeker het bekijken waard. Met energielabel A++, 9 zonnepanelen en een praktische indeling biedt deze woning veel comfort en ruimte voor de toekomst.
Rijnvliet is een heerlijke woonomgeving voor wie rustig en comfortabel wil wonen, maar tegelijkertijd graag alle voorzieningen binnen handbereik heeft. De wijk heeft een groen en waterrijk karakter en staat bekend om het bijzondere Voedselbos Rijnvliet. Wandelend of op de fiets ontdek je de vele groene plekken, speelvoorzieningen en fijne routes door de buurt. Voor gezinnen zijn er scholen, kinderopvang en diverse sportmogelijkheden in de directe omgeving. Sportpark Rijnvliet ligt dichtbij en biedt volop mogelijkheden voor sport en recreatie. Ook voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht zijn er genoeg mogelijkheden. En met recreatiegebied Strijkviertel op korte afstand is ook een ontspannen middag aan het water binnen handbereik.
Ook de ligging ten opzichte van de stad is ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca fiets je in circa 10 minuten naar Leidsche Rijn Centrum. De Utrechtse binnenstad bereik je in ongeveer 15 minuten fietsen. Dankzij de snelle aansluiting op de A2 en A12 en de bushalte om de hoek, met een directe verbinding naar Utrecht Centraal, is ook de bereikbaarheid uitstekend.
De begane grond is stijlvol en eigentijds afgewerkt met een fraaie PVC-vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij de uitbouw is de woonkamer heerlijk royaal en is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de mooi aangelegde achtertuin.
Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de royale garderobe op. Een ideale plek voor jassen, schoenen, een kinderwagen, loopfietsje en andere dagelijkse spullen. Zo blijft de hal overzichtelijk en opgeruimd. Daarnaast bevinden zich hier de moderne toiletruimte met zwevend toilet, de trapopgang en de uitgebreide meterkast.
Aan de voorzijde ligt de moderne, royale inbouwkeuken. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland, een vaste kastenwand en een extra recht aanrecht onder het raam, met de spoelbak op een praktische plek. Het mooie, dunne composieten werkblad geeft de keuken een stijlvolle en moderne uitstraling. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote oven, inductiekookplaat, ruime koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan het kookeiland is een gezellig barretje gecreƫerd. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een snel ontbijt of om gezellig met vrienden te borrelen terwijl er wordt gekookt.
Zodra de zon zich laat zien, is het heerlijk genieten in de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de ligging op het westen profiteer je hier volop van de middag- en avondzon (maar ook geregeld een plekje in de schaduw). Een fijne plek voor een ontspannen borrel, een zomerse barbecue of lange avonden buiten.
De tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en heeft dankzij de verschillende jaarrond bloeiende planten en fruitplanten een sfeervolle en groene uitstraling. Tegelijkertijd is de tuin onderhoudsvriendelijk. Achter in de tuin bevinden zich een praktische berging en een achterom. Ook aan de voorzijde is ruimte om heerlijk te zitten en bijvoorbeeld te genieten van een kop koffie in de ochtendzon.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche en een luxe wastafelmeubel met dubbele ronde spiegels (de grootste heeft spiegelverwarming). Het verlaagde plafond met ingebouwde spotjes zorgt voor een sfeervolle uitstraling.
Het tweede zwevende toilet is op een praktische manier en netjes uit het zicht geplaatst. Dankzij het raam is er prettig natuurlijk daglicht en is natuurlijke ventilatie mogelijk. De elektrische vloerverwarming zorgt bovendien voor extra comfort en heerlijk warme voeten tijdens de koudere maanden.
De tweede verdieping is verrassend ruim, mooi en slim ingedeeld. Naast de royale ruimte is hier ook een handige vliering aanwezig, waardoor je gemakkelijk extra spullen kunt opbergen. De verdieping begint met een ruime overloop, waar ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Dankzij de in 2021 gerealiseerde dak serre aan de achterzijde is de verdieping bijzonder licht en ruimtelijk. Aan de voorzijde zorgen twee grote dakvensters voor nog meer lichtinval en extra ruimte.
De huidige bewoners gebruiken de circa 27 mĀ² grote ruimte als ruime werkkamer. Maar de mogelijkheden zijn hier volop aanwezig. Heb je behoefte aan extra slaapkamers? Dan kunnen hier eenvoudig twee goed bemeten slaapkamers worden gerealiseerd. Daarmee groeit de woning moeiteloos mee met veranderende woonwensen.
Bijzonderheden:
Royale, uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval
Energielabel A++
10 zonnepanelen
Vloerverwarming op de begane grond
Moderne royale keuken met kookeiland, kastenwand en extra werkblad
Hoogwaardige inbouwapparatuur
Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, ruime inloopdouche en luxe wastafelmeubel
Dakserre aan de voorzijde, geplaatst in 2021
Handige vliering gemaakt voor extra bergruimte
Zonnige achtertuin op het westen, sfeervol en onderhoudsvriendelijk aangelegd
Heerlijk voortuintje met uitkijk op het speelveldje aan de voorzijde
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidscentrum in de directe omgeving
Nabij Voedselbos Rijnvliet en recreatiegebied Strijkviertel
Circa 10 minuten fietsen naar Leidsche Rijn Centrum
Circa 15 minuten fietsen naar de Utrechtse binnenstad
Bushalte om de hoek met directe verbinding naar Utrecht Centraal
Goede aansluiting op de A2 en A12
Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht zijn te vinden op Funda.
Are you looking for a modern, energy-efficient home thatās ready to move into? A home with plenty of living space, lots of natural light, a sunny garden, and located in a young, green, and child-friendly neighborhood? Then this spacious, beautifully finished, and well-maintained home on Shipovalaan in Rijnvliet is definitely worth a look. With an A++ energy rating, 9 solar panels, and a practical layout, this home offers plenty of comfort and room to grow.
Rijnvliet is a wonderful place to live for those who want a quiet and comfortable lifestyle, yet still appreciate having all amenities within easy reach. The neighborhood is characterized by its green spaces and water features and is known for the unique Rijnvliet Food Forest. Whether walking or biking, youāll discover the many green spaces, playgrounds, and pleasant routes throughout the neighborhood. For families, there are schools, childcare centers, and various sports facilities in the immediate vicinity. Sportpark Rijnvliet is nearby and offers plenty of opportunities for sports and recreation. There are also plenty of options for a walk, a run, or a bike ride. And with the Strijkviertel recreation area just a short distance away, a relaxing afternoon by the water is also within easy reach.
The location relative to the city is also ideal. For daily groceries, shopping, and dining, itās about a 10-minute bike ride to Leidsche Rijn Centrum. You can reach Utrechtās city center in about 15 minutes by bike. Thanks to the quick access to the A2 and A12 highways and the bus stop just around the cornerāwith a direct connection to Utrecht Central Stationāaccessibility is also excellent.
The ground floor features a stylish and contemporary finish with attractive PVC flooring and smoothly plastered walls and ceilings. Thanks to the addition, the living room is wonderfully spacious, offering plenty of room for a comfortable seating area and a large dining table. The large windows and French doors provide plenty of natural light and a pleasant connection to the beautifully landscaped backyard.
Upon entering the spacious entryway, the generous closet immediately catches your eye. Itās an ideal spot for coats, shoes, a stroller, a balance bike, and other everyday items, keeping the entryway organized and clutter-free. Also located here are the modern half-bath with a wall-hung toilet, the staircase, and the well-stocked utility closet.
At the front of the home is the modern, spacious built-in kitchen. The kitchen features a cooking island, a wall of built-in cabinets, and an additional straight countertop under the window, with the sink in a practical location. The beautiful, thin composite countertop gives the kitchen a stylish and modern look. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a large oven, induction cooktop, spacious refrigerator, freezer, and dishwasher. A cozy little bar has been created next to the kitchen island. Itās a wonderful spot for a cup of coffee in the morning, a quick breakfast, or enjoying drinks with friends while cooking.
As soon as the sun comes out, you can enjoy the beautifully landscaped backyard. Thanks to its west-facing orientation, youāll get plenty of afternoon and evening sun here (but thereās also a spot in the shade from time to time). Itās a great spot for a relaxing drink, a summer barbecue, or long evenings outdoors.
The garden was landscaped with great care and attention and, thanks to the variety of plants that bloom year-round and fruit-bearing plants, has a charming and lush appearance. At the same time, the garden is low-maintenance. At the back of the garden, there is a practical storage shed and a back entrance. There is also space at the front to sit comfortably and, for example, enjoy a cup of coffee in the morning sun.
On the first floor, there are three spacious bedrooms. The modern bathroom is fully equipped and features a spacious walk-in shower and a luxurious vanity with two round mirrors (the larger one has a heated mirror). The suspended ceiling with built-in spotlights creates a warm and inviting atmosphere.
The second wall-hung toilet is conveniently and neatly tucked out of sight. Thanks to the window, there is pleasant natural daylight and natural ventilation is possible. The electric floor heating also provides extra comfort and keeps your feet nice and warm during the colder months.
The second floor is surprisingly spacious, beautiful, and thoughtfully laid out. In addition to the generous space, thereās also a handy loft here, making it easy to store extra items. The floor begins with a spacious landing, where the connections for the washer and dryer are also located. Thanks to the roof conservatory at the rear, completed in 2021, the floor is exceptionally bright and airy. At the front, two large skylights provide even more natural light and a sense of spaciousness.
The current residents use this approximately 27 mĀ² space as a spacious home office. But the possibilities here are endless. Do you need extra bedrooms? Two generously sized bedrooms could easily be created here. This allows the home to effortlessly adapt to changing living needs.
Special Features:
Spacious, extended living room with plenty of natural light
Energy efficiency rating: A++
9 solar panels
Underfloor heating on the ground floor
Modern, spacious kitchen with an island, wall-to-wall cabinets, and an additional countertop
High-quality built-in appliances
Modern bathroom with electric floor heating, spacious walk-in shower, and luxurious vanity
Front-facing roof terrace, added in 2021
Convenient loft converted for extra storage space
Sunny west-facing backyard, attractively landscaped and low-maintenance
Charming front yard with a view of the playground at the front
Exterior painting completed in 2024
Schools, daycare centers, sports facilities, and a health center in the immediate vicinity
Near the Rijnvliet Food Forest and the Strijkviertel recreational area
Approximately a 10-minute bike ride to Leidsche Rijn Center
Approximately a 15-minute bike ride to downtown Utrecht
Bus stop around the corner with a direct connection to Utrecht Central Station
Good access to the A2 and A12 highways
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
20-10-2026 |
Vraagprijs |
€ 815.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
156 m2 |
Perceeloppervlakte |
144 m2 |
Externe bergruimte |
8 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
552 m3 |
Aantal kamers |
5 |
Aantal slaapkamers |
4 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A++ |
Soort(en) verwarming |
Stadsverwarming, Vloerverwarming Gedeeltelijk |
Soort(en) warm water |
Stadsverwarming |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Susan Mesu
Vestiging
Vleuten | De Meern | Leidsche Rijn
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
