Fraaie en ruime tussenwoning met diepe tuin en vrij uitzicht in De Balije

Welkom in deze ruime en goed onderhouden tussenwoning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Balije. Deze woning biedt alles wat je zoekt: comfort, ruimte, een groene en zonnige achtertuin én een rustige ligging met vrij uitzicht.

Groen wonen met alle voorzieningen in de buurt
De Balije is een moderne, ruim opgezette wijk met veel groen en een prettige woonomgeving. Op loopafstand vind je meerdere scholen, sportvoorzieningen, parken en speelgelegenheden. Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je goed: binnen 5 minuten fietsen ben je bij winkelcentrum Mereveldplein met o.a. een Albert Heijn, Jumbo, bakker, slager en cafetaria. Een gezondheidscentrum ligt eveneens op korte afstand. En in enkele seconden sta je direct in het groen en aan het water op de Romeinenzoom – ideaal voor een ochtendwandeling of een ontspannen moment in de natuur. De ligging ten opzichte van uitvalswegen (A2 en A12) en openbaar vervoer is uitstekend, wat zorgt voor een perfecte verbinding met Utrecht en omliggende steden.

Indeling
Begane grond
Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de meterkast, trapopgang, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en dan natuurlijk de woonkamer.

De lichte en tuingerichte woonkamer is ruim van opzet en ingedeeld met een zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier optimaal van daglicht én het vrije uitzicht op de tuin. In de zomer zet je de openslaande deuren open en geniet je van buiten, in de winter zorgt de bio-ethanolhaard voor sfeer en warmte.

Aan de voorzijde van de woning vind je de ruime en goed onderhouden keuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een ingebouwde vaatwasser, een combi-oven, vriezer en koelkast.

Tuin
De verzorgde groene achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De ligging zorgt voor een unieke combinatie van privacy en vrijheid. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande, geïsoleerde stenen berging.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (ca. 14m², 12m² en 8m²) en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime kast met prachtig uitzicht op de tuin. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, een dubbele wastafel, designradiator en een zwevend toilet.

Tweede verdieping
De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Hier is de vierde slaapkamer (ca. 18 m²), die eventueel eenvoudig in twee kamers kan worden gesplitst. Verder vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel en extra bergruimte.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte ca. 142 m²
4 ruime slaapkamers
Zonnige achtertuin op het zuiden
Geïsoleerde stenen berging
Energielabel A (geldig tot 06-06-2035)
10 zonnepanelen
Bio-ethanolhaard
Volledig geïsoleerd, HR++ en dubbel glas
Cv-ketel (2020)
Vrij parkeren in de straat
Uitstekende bereikbaarheid en ligging nabij alle voorzieningen
Oplevering in overleg

Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning met veel ruimte, groen om je heen en alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard!