In 2025 opgeleverd en instapklaar: een stijlvolle hoekwoning in het jonge en populaire dorp Hoef en Haag. Geen wachttijd op de bouw, geen kinderziektes, wel een woning die energetisch en qua afwerking van het hoogste niveau is.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 137 m² op een royaal perceel van 229 m² en beschikt over een eigen oprit en geschakelde garage. Met een bodemwarmtepomp, vloerverwarming en -koeling, 11 zonnepanelen, WTW-installatie en HR+++ glas presteert de woning op het hoogste energieniveau, energielabel A++++. De lichte, uitgebouwde woonkamer, de volledig uitgeruste keuken met BORA-kookplaat en Quooker, drie slaapkamers op de eerste verdieping én een multifunctionele tweede verdieping maken dit een woning die op alle fronten is doordacht. De kers op de taart: een zonnige achtertuin op het zuidwesten van ruim 110 m², compleet met overkapping. Bouwjaar 2025.

Ligging:
Hoef en Haag is een jong, gewild dorp op korte afstand van Vianen. Het dorp heeft een compleet voorzieningenaanbod met een gezondheidscentrum, basisschool, kinderopvang, supermarkt, lunchroom en kapper. De groene omgeving, de nabijheid van de Lek, de uiterwaarden en Plas Everstein maken het een prettige plek om te wonen en te recreëren. Voor forensen is de ligging uitstekend: de A27 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de entreehal, met toegang tot het toilet, de meterkast en de technische ruimte, betreedt u de ruime woonkamer. Dankzij een uitbouw van maar liefst 2,4 meter en grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde is de woonkamer uitzonderlijk licht en ruim. De afwerking is strak en verzorgd: gestuukte wanden en plafonds en een visgraat pvc vloer geven het geheel een moderne, tijdloze uitstraling. Aan de tuinzijde is de zithoek aangenaam gelegen, met direct zicht op de tuin en door de openslaande deuren ook in de zomer optimaal te benutten.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beslaat ca. 10 m². Het is een moderne, neutrale keuken in twee opstellingen. Aan de ene zijde een vaatwasser, grote spoelbak met Quooker, een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en ruime werk- en kastruimte. Aan de andere zijde de wandopstelling met grote koelkast, grote vriezer, combi-magnetron en stoomoven, eveneens voorzien van ruime kastruimte en een aanrechtblad dat uitnodigt om er een persoonlijke koffiehoek van te maken.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 13, 10 en 6 m². Door de hoekligging van de woning is er aan beide zijden prettig open uitzicht, wat de kamers een luchtig karakter geeft. De twee grootste slaapkamers bieden comfortabel ruimte voor een tweepersoonsbed met bijpassende meubels, de kleinste kamer leent zich uitstekend als kinderkamer of thuiswerkruimte.

De badkamer van ca. 7 m² is aan de voorzijde gelegen en royaal uitgerust: een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel, verlichte spiegel en een elektrische designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie, wat de badkamer een aangenaam gevoel geeft.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt een multifunctionele ruimte van ca. 29 m², nu in gebruik als grote slaapkamer maar eenvoudig in te delen als twee afzonderlijke kamers. Met een nokhoogte van ruim 4 meter is de ruimte uitzonderlijk hoog en geeft dat extra lucht en mogelijkheden bij een eventuele indeling. Een dakkapel aan de voorzijde zorgt voor voldoende lichtinval en stahoogte. De wasruimte bevindt zich eveneens op deze verdieping, met witgoedaansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen en de WTW-unit. Achter de knieschotten is praktische opbergruimte beschikbaar.

Tuin:
De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor zon op de meest gewenste momenten van de dag. Met afmetingen van ca. 12,7 meter diep en ruim 8,8 meter breed is dit een tuin van formaat, zeldzaam bij een nieuwbouwwoning in dit segment. De inrichting is strak en onderhoudsvriendelijk, zodat u meer tijd heeft om van de buitenruimte te genieten dan er aan te werken. Achterin bevindt zich een overkapping van ca. 19 m², ideaal als buitenverblijf en beschutte zitplek. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer, via de achterom en vanuit de garage.

De aangebouwde geschakelde garage van ca. 18 m² biedt meer dan parkeerruimte: het is een veelzijdige ruimte die dienst kan doen als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag, met toegang vanuit de voor- en achtertuin. De oprit biedt bovendien extra parkeergelegenheid voor de deur.

Bijzonderheden:
– Volledig gasloos en nul op de meter (energielabel A++++);
– Opgeleverd in 2025 en instapklaar;
– Bodemwarmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping;
– 11 zonnepanelen en WTW-installatie voor maximale energieprestatie;
– Zonnige en royale achtertuin op het zuidwesten, ca. 12,7 x 8,8 m met overkapping;
– HR+++ glas toegepast in de gehele woning;
– Voorzien van eigen oprit en geschakelde garage van ca. 18 m².

Aanvaarding: In overleg.
Energielabel: A++++

Interesse in deze woning? Schakel direct een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt uitsluitend jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.