Wonen in een recent opgeleverde, energie neutrale woning aan het water, zonder lange wachttijd en met volop leefruimte: deze in 2025 gebouwde woning in Hoef en Haag biedt alles voor modern en duurzaam wonen.

De woning is vorig jaar opgeleverd, heeft een woonoppervlakte van circa 131 m² en staat op een perceel van 147 m². Dankzij de bodemwarmtepomp, vloerverwarming en -koeling op de begane grond en eerste verdieping, HR+++ beglazing, WTW-installatie en zeven zonnepanelen is de woning volledig voorbereid op de toekomst en voorzien van energielabel A++++.

De woonkamer is met 2,4 meter uitgebouwd en biedt daardoor volop mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek. De woning beschikt over vier slaapkamers en een tweede verdieping die nog volledig naar eigen wens is in te delen. Aan de achterzijde ligt een nog aan te leggen tuin op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde zorgt de open ligging aan het water voor een vrij en rustig uitzicht.

De woning is gelegen in het geliefde en jonge dorp Hoef en Haag, op korte afstand van Vianen. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een gezondheidscentrum, basisschool, kinderopvang, lunchroom, kapper en een grote supermarkt. De groene en waterrijke omgeving nodigt uit tot wandelen en recreëren langs de Lek, in de uiterwaarden en bij Plas Everstein. Daarnaast zijn de A27 en A2 snel bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van het land.

Indeling:
Begane grond:
Entree met hal, modern toilet, meterkast, trapopgang en een provisiekast met de bodemwarmtepomp. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer met open keuken. De totale leefruimte bedraagt circa 44 m² en heeft een lengte van ongeveer 11,2 meter. Dankzij de uitbouw van 2,4 meter is er volop ruimte voor een royale zithoek en een ruime eettafel. De trapkast biedt praktische extra opbergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken met veel werkruimte. Deze is voorzien van een koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote spoelbak en een bar met zitgelegenheid. Een prettige plek voor een ontbijt, een kop koffie of contact met gasten tijdens het koken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 12 m², 12 m² en 6 m². De kamers zijn prettig van formaat, licht en praktisch in te delen. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over vaste kasten.

De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is modern en ruim uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, verlichte spiegel, vloerverwarming en elektrische designradiator.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is nog volledig naar eigen wens in te richten. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 20 m², waarbij al voorbereidingen zijn getroffen voor het realiseren van een royale slaapkamer met eigen douche en toilet. Indien gewenst is hier ook eenvoudig een extra slaapkamer te creëren.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische-/wasruimte met witgoedaansluiting, WTW-unit en omvormer van de zonnepanelen.

Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, wat zorgt voor extra bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je tot in de avond van de zon kunt genieten. Met een diepte van circa 12,9 meter biedt de tuin volop mogelijkheden: een royaal terras, een groen gazon, speelruimte voor kinderen of een plek voor een moestuin zijn allemaal goed mogelijk. Omdat de tuin nog moet worden aangelegd, kun je deze volledig naar eigen smaak vormgeven, met bijvoorbeeld borders, plantenbakken of een veranda. De combinatie van zonligging en privacy maakt dit een fijne buitenruimte voor ontspanning, spel of het ontvangen van gasten.

Bijzonderheden:
– In 2025 opgeleverde nieuwbouwwoning;
– Volledig gasloos en nul op de meter woning (energielabel A++++);
– Bodemwarmtepomp met vloerverwarming en -koeling (begane grond en eerste verdieping);
– HR+++ beglazing en WTW-installatie;
– Voorzien van 7 zonnepanelen;
– Ruime woonkamer met 2,4 meter uitbouw;
– Vier slaapkamers en flexibele tweede verdieping;
– Open ligging aan de voorzijde;
– Zonnige achtertuin op het zuidwesten.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A++++

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.