Heerlijk wonen op een hoek in één van de leuke hofjes in Maarssen-dorp? Dan ben je bij de Schokkingstraat 6 aan het juiste adres. Dit leuke gezinshuis is goed onderhouden en beschikt over 4 slaapkamers, een vernieuwde keuken en badkamer, kunststofkozijnen en een ruim perceel met aan de achterzijde zeer veel groen en privacy.

De officiële woonoppervlakte is ca. 84m². Doordat de zolder niet tenminste 2 meter hoog is (maar 1.89 meter) mag de zolderverdieping niet worden gerekend tot woonoppervlakte. In praktijk is deze ruimte volwaardig te gebruiken.

Het huis is ideaal gelegen in het dorp van Maarssen. Aan de ene kant het dorpse gevoel met op korte afstand een bakker, diverse scholen en het winkelcentrum aan de Plesmanlaan met o.a. een bloemist, groenteboer, supermarkt en drogist. En aan de andere kant is het buitengebied richting Tienhoven en het recreatiegebied de ‘Strook’ aan de Loosdrechtseplassen, ideaal voor de natuur- en sportliefhebber.

Stukje fietsen? Het Zandpad is een prachtige route langs De Vecht en ook de Maarsseveense plassen is een ideale stop om te recreëren. Maarssen ligt zeer centraal tussen Utrecht en Amsterdam in en is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Vanaf het treinstation in Maarssen sta je binnen 7 minuten op Utrecht Centraal en in 35 minuten op Amsterdam Centraal. Ook brengen diverse busverbindingen je gemakkelijk naar plaatsen in de buurt.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, L-vormige hal, toiletruimte, vernieuwde meterkast (2021), inbouwkast, trap naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. De lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt plek voor een grote hoekbank, door de grote raampartijen heb je een goede lichtinval. Aan de achterzijde is tevens een groot raam en voldoende plek voor een gezellige zithoek. Vanuit de zithoek heb je doorloop naar de open keuken. De greeploze keuken is vernieuwd in 2021 en beschikt over een neutrale kleurstelling, voldoende kastruimte en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je een toegangsdeur naar de achtertuin. Wil je extra dubbele openslaande deuren? Hier zijn zeker mogelijkheden voor.

Eerste verdieping: vanuit de overloop zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers en de badkamer te betreden. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer (11,6m²) gelegen, een ruime kamer met uitzicht op het grasveldje en het vele groen. Aan de achterzijde ligt tevens een 2e ruime slaapkamer (10,3m²), door de grote raampartijen heb je een fijn lichtinval en veel privacy omdat er geen directe achterburen zijn. De 3e slaapkamer (6m²)ligt ook aan de achterzijde en is ideaal als kinder-/werkkamer.

De voormalige inpandige badkamer is verplaatst naar de voorzijde en hierdoor erg licht en ruim geworden. De badkamer (2021) is voorzien van een moderne uitstraling met inloopdouche met regendouche, inbouwspots, toilet en dubbele wastafel. De oude badkamer is omgetoverd tot twee praktische inbouwkasten die tot de slaapkamers behoren.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping te betreden. De ruime overloop is voorzien van opstelplaats voor wasapparatuur, CV-ketel (2021) en bergruimte. Vanuit de overloop is de 4e slaapkamer (12,1 m²) bereikbaar, een zeer lichte kamer met dakkapel met kunststofkozijnen en voldoende bergruimte. De maximale sta hoogte van deze slaapkamer is op het moment 1,89 m2 en mag daarom officieel niet meegenomen worden als woonoppervlakte, maar in praktijk is dit natuurlijk gewoon een volwaardige (kinder) slaapkamer.

Tuin: Via de toegangsdeur kom je in de gezellige en verzorgde achtertuin op het zuidoosten. Achterin de tuin bevindt zich een ‘achterom’ en een schuurtje welke ideaal te gebruiken is als fietsenberging en voor de tuinspullen. Verder is er overkapping met zithoek en voldoende plek voor een leuke loungeplek/eethoek om gezellig buiten te eten. Aan de voorzijde heb je een voortuin met doorloop via de zijkant naar de achtertuin, ideaal dus!

Bijzonderheden:
– woonoppervlakte van ca. 104 m² en perceel van 182 m²;
-de officiële woonoppervlakte is ca. 84m². Doordat de zolder niet tenminste 2 meter hoog is (maar 1.89 meter) mag de zolderverdieping niet worden gerekend tot woonoppervlakte. In praktijk is deze ruimte volwaardig te gebruiken.
– goed onderhouden, gladde wanden en instapklaar te noemen;
– badkamer, keuken, meterkast en CV-ketel van 2021;
– kunststofkozijnen aanwezig (behalve het badkamerkozijn);
– aanwezigheid van airco (2023);
– op korte afstand van alle voorzieningen en het buitengebied;
– energielabel D;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.