NIEUW in verkoop! Fijne hoekwoning in de wijk Hoogzandveld.

Inleiding
Op zoek naar een fijne hoekwoning op een rustige en groene locatie? Dan is de Reigersbek 10 in Nieuwegein zeker het bekijken waard! Deze goed onderhouden woning is gelegen in de geliefde wijk Hoogzandveld, op korte afstand van het groen, de Lek en diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten.

Voor de natuurliefhebber ligt het IJsselbos en Park Oudegein letterlijk om de hoek. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de rust en ruimte. Ook de Lek bevindt zich op korte afstand. Tegelijkertijd woon je hier zeer centraal: winkelcentrum Hoogzandveld ligt op loopafstand, met onder andere een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer richting Utrecht (tram en bus) en zijn zowel de A2 als A27 eenvoudig te bereiken.

Ook aan de woning zelf hoef je weinig te doen. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over een cv-ketel uit 2020 en de begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Op de verdiepingen zijn kunststof kozijnen aanwezig. Kortom: een woning die comfort, ruimte en een prettige ligging op een fijne manier combineert.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal, waar je toegang hebt tot het separate toilet, de meterkast en de woonkamer.

De woonkamer heeft dankzij de hoekligging een speelse indeling en profiteert van veel natuurlijke lichtinval door de vele ramen. De huidige opstelling bestaat uit een ruime woonkamer en een aparte eetkamer, die door middel van schuifdeuren bij de haard van elkaar kunnen worden gescheiden. In de eetkamer bevindt zich bovendien een praktische inbouwkast.

De moderne tegelvloer en strak gestucte wanden zorgen voor een verzorgde uitstraling. De sfeervolle gashaard vormt niet alleen een mooi middelpunt tussen woon- en eetkamer, maar kan ook als alternatieve warmtebron worden gebruikt. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2015 is geplaatst. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwarsser (2022) en Quooker (2024). Een fijne plek voor het bereiden van zowel een snelle maaltijd als een uitgebreid diner.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vanaf de overloop twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De royale masterbedroom beschikt over een praktische inloopkast met volop ruimte voor kleding en persoonlijke spullen. Daarnaast is deze kamer eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met twee aparte slaapkamers. De masterbedroom beschikt bovendien over een praktische inloopkast, waardoor er voldoende ruimte is voor kleding en persoonlijke spullen.

De badkamer is keurig onderhouden en heeft een moderne uitstraling. Hier beschik je over een dubbele wastafel met meubel, een ligbad met douche en een toilet.

Tweede verdieping
Via de ruime overloop op de tweede verdieping bereik je de laatste slaapkamer. Op de overloop bevinden zich tevens de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

De slaapkamer is verrassend ruim en wordt dankzij de dakkapel aan de achterzijde nog eens extra vergroot. Hierdoor ontstaat een prettige ruimte die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tenslotte is er veel praktische bergruimte op de tweede verdieping aanwezig.

Tuin
De ruime achtertuin is goed verzorgd en biedt volop mogelijkheden. Of je nu uitgebreid wilt tafelen met vrienden en familie, lekker wilt ontspannen of gewoon wilt genieten van het buitenleven: hier is voldoende ruimte voor.

De tuin is gelegen op het noorden, en dankzij de grootte is er gedurende de dag altijd wel een plek in de zon te vinden. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische schuur met elektra. Een ideale plek voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Bijzonderheden
– Ruime hoekwoning in de groene wijk Hoogzandveld
– Gelegen nabij het IJsselbos, Park Oudegein en de Lek
– Scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving
– Winkelcentrum Hoogzandveld met Albert Heijn op loopafstand
– Goede bereikbaarheid via OV, A2 en A27
– Volledig geïsoleerd
– Cv-ketel uit 2020
– Vloerverwarming op de begane grond
– Kunststof kozijnen op de verdiepingen
– Open keuken uit 2015
– Drie ruime slaapkamers
– Masterbedroom gemakkelijk te veranderen naar 2 slaapkamers (zoals origineel)
– Dakkapel aan voorzijde is mogelijk (vergunning is al aanwezig)
– Masterbedroom met inloopkast
– Dakkapel op de tweede verdieping aan achterzijde
– Vaste kluis aanwezig op tweede verdieping
– Ruime en verzorgde achtertuin met schuur en elektra

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar.
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten.

Energielabel: C
Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Maarssen zijn te vinden op Funda.