Op een fijne locatie in Vleuten vind je dit lichte en verrassend ruime 3-kamerappartement, gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping van een verzorgd en kleinschalig appartementencomplex. Dankzij de hoge ligging geniet je van veel privacy, een vrij uitzicht over de groene omgeving én een heerlijk zonnig balkon op het westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Het appartement is zowel per lift als via het trappenhuis bereikbaar, beschikt over een eigen berging in de onderbouw en rondom het complex is volop parkeergelegenheid aanwezig.

De woning ligt in de geliefde wijk De Tol, aan de rand van het gezellige dorp Vleuten. Hier komen de charme van een dorpse woonomgeving en het comfort van moderne voorzieningen perfect samen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A2 en A12 bevinden zich op korte afstand. Ook het prachtige Máximapark en recreatiegebied De Haarrijnse Plas liggen op loop- en fietsafstand, waardoor je volop kunt genieten van natuur, sport en ontspanning.

Een kijkje binnen….
Via de afgesloten centrale entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis bereik je het appartement op de vierde en tevens bovenste verdieping. In de onderbouw beschik je bovendien over een praktische eigen berging.

Appartement zelf op de bovenste verdieping.
Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot het separate toilet, de meterkast en een praktische bergkast met de cv-installatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eerste ruime slaapkamer. Achter een stijlvolle, weggewerkte deur ligt de badkamer met vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens royaal van formaat, en biedt eveneens directe toegang tot de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een inloopdouche (i.v.m. breedte ook heel geschikt voor senioren), wastafel, radiator, praktische inbouwkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De royale woonkamer vormt het sfeervolle middelpunt van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over het omliggende groen, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je direct het zonnige balkon op het westen op, een heerlijke plek om na een lange dag nog volop van de middag- en avondzon te genieten.

Bijzonderheden:
Licht 3-kamerappartement met vrij uitzicht en veel privacy.
Zonnig balkon op het westen.
Royale woonkamer met open keuken.
Eind dit jaar wordt aan de voorzijde de kozijnen vervangen voor kunststofkozijnen met HR++ beglazing
Energielabel B.
Remeha cv-ketel uit 2023
Servicekosten circa € 157,75 per maand. Deze worden verhoogd in verband met de vervanging van de kozijnen naar circa € 216,87 per maand.
Ruime berging van 7 m².
Zonnepanelen op het dak voor de algemene voorzieningen, waaronder de lift en verlichting.
Ruime parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde van het complex.
Bushalte met diverse busverbindingen direct voor de deur.
In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Aanvaarding: in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten zijn te vinden op Funda.