Op zoek naar een woning met zowel binnen- als buitenruimte? Deze goed onderhouden woning op een riant perceel van 283 m² biedt het allemaal.

Deze woning uit 1996 beschikt over circa 98 m² woonoppervlakte en staat op een riant perceel van maar liefst 283 m². Dankzij de hoekligging en de extra grond biedt deze woning een buitenruimte die je zelden tegenkomt in deze prijsklasse. Binnen tref je een lichte woonkamer, een open keuken, twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot (twee) extra kamers) en een volwaardige tweede verdieping. In combinatie met de aanwezige zonnepanelen, jonge cv-ketel en een verzorgde afwerking vormt dit een woning die zowel praktisch als toekomstbestendig is.

Everdingen is een rustig en groen dorp met een gemoedelijke sfeer, gelegen op korte afstand van Vianen en Culemborg. In het dorp zelf zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig, zoals een buurtsuper, basisschool en sportverenigingen. Voor een breder aanbod aan winkels en horeca ben je binnen enkele minuten in de historische binnensteden van Vianen of Culemborg. De ligging ten opzichte van de A2 en A27 is bijzonder gunstig, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Ook de omliggende natuur en het rivierlandschap maken dit een prettige woonomgeving voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren.

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime, circa 8 meter diepe voortuin bereik je de entree van de woning. De L-vormige hal geeft toegang tot het moderne toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer van circa 26 m² is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit over de tuin. Deze ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een houten kasteelvloer, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde, waar de openslaande deur zorgt voor een prettige verbinding met buiten.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken van circa 9 m². De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met een kookschiereiland en barretje, waardoor er een directe verbinding is met het leefgedeelte. Het vijfpitsgasstel met afzuigkap is hierin verwerkt, terwijl de keuken verder is voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser, spoelbak en voldoende kastruimte. Dankzij de brede opzet van de straat en de grote raampartij aan de voorzijde ervaar je hier een open en ruimtelijk gevoel.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 14 en 11 m² en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte om deze, indien gewenst, op te splitsen in twee (slaap)kamers.

De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet, wastafel met meubel en een designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en een aangename temperatuur.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte van circa 17 m² is opvallend licht dankzij de dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Momenteel is het een halfopen ruimte, maar hier is relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-ketel (Intergas HRe, 2023), de witgoedaansluitingen, de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit.

Tuin:
De tuin vormt één van de absolute pluspunten van deze woning. Door de hoekligging en de extra grond beschikt het perceel over maar liefst 283 m², met volop ruimte en privacy. De tuin is speels ingericht met veel groen aan weerszijden en biedt verschillende plekken om te zitten en te genieten van het buitenleven. De ligging op het westen, met daarnaast een zuidelijk georiënteerd deel achterin de tuin, zorgt ervoor dat je gedurende de dag altijd kunt kiezen tussen zon en schaduw.

Achterin de tuin bevinden zich twee bergingen van beide circa 7 m², waarvan één in steen en één in hout. Beide bergingen zijn voorzien van elektra en een vliering, wat zorgt voor extra praktische opslagruimte. Daarnaast is er een overkapping van circa 14 m² aanwezig. Uiteraard beschikt de tuin ook over een achterom.

Bijzonderheden:
– Gelegen op een riant perceel van 283 m² met veel privacy en mogelijkheden;
– 12 zonnepanelen (405 Wp per paneel, geplaatst in 2022);
– Cv-ketel Intergas HRe uit 2023;
– Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig;
– Houten kozijnen met HR-glas (schilderwerk uitgevoerd in 2023);
– Badkamer voorzien van vloerverwarming (2016);
– Keuken uit 2005, afzuigkap vernieuwd in 2025.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: B

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Everdingen vind je op Funda.