UNIEKE EN SPEELSE WONING! In de geliefde woonwijk Pauwenkamp ligt deze royale instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers, groot dakterras, ruime en speelse woonkamer, heerlijke keuken, gezellige voor-/en achtertuin, 6 zonnepanelen, energielabel B en de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren op eigen terrein.

De wijk Pauwenkamp is een rustige en kindvriendelijke buurt nabij de diverse uitvalswegen en dichtbij scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Op loopafstand ligt het winkelcentrum ‘Bisonspoor’, dit is een groot winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten en horeca. Sportliefhebber? Op loopafstand is het moderne zwembad ‘Safari’ gelegen en verder telt Maarssenbroek diverse sportverenigingen met o.a. een tennis-/ voetbal en atletiekvereniging. Daarnaast is er een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam en ook de busverbindingen zijn zeer goed te noemen. Maarssen beschikt tevens over een oude dorpskern en een prachtig buitengebied rondom de Vecht, alles op fietsafstand gelegen.

De indeling van het huis is als volgt:

Begane grond: entree, ruime hal met moderne toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. Door de uitbouw, bestaande uit raampartijen, is er een heerlijke ruime en lichte woonkamer ontstaan. De woonkamer beschikt over een houten vloer en is door een moderne roomdivider gescheiden in twee delen, op deze manier heb je toch een knusse zithoek, maar wel in verbinding met de eethoek.

De ruime keuken (2016) met schiereiland bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een neutrale kleurstelling, diverse inbouwapparatuur en inbouwspots. Tevens is hier ook een raam aan de voorzijde wat zorgt voor een goede lichtinval. Hou je van dineren? Er is hier meer dan voldoende plek voor een zeer royale eettafel én heb je de mogelijkheid om dit bij de open haard te doen.

Eerste verdieping: vanuit de overloop (met ruime bergkast) zijn de 3 in grootte variërende slaapkamers te betreden. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft voldoende plek voor een tweepersoonsbed. Aan de achterzijde liggen 2 kleinere slaapkamers, ideaal als kinder-/werk of kastenkamer. De neutrale badkamer (2015) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een bad-/douchecombinatie, 2e toilet, wastafel en raam voor licht en lucht.

Tweede verdieping: een verrassend speelse tweede verdieping, wat het mogelijk maakt om deze ruimtes op verschillende manieren in te delen en wellicht uit te bouwen. Op deze verdieping bevindt zich ook de opstelplaats voor de C.V.-installatie (2013) en aansluiting voor wasapparatuur. Tevens is op dit moment de ruimte ingericht met een 4e slaapkamer welke toegang biedt tot het heerlijke dakterras (17m²). Het dakterras is gelegen op het zuidoosten en een lekkere plek om te loungen.

Tuin: via de woonkamer kom je in de verzorgde achtertuin gelegen op het zuidoosten. De achtertuin biedt veel privacy en ruimte om gezellig buiten te eten. Aan de zijkant bevindt zich een ‘achterom’. Door het ruime perceel heb je ook aan de voorzijde extra tuin, ideaal om ook hier een loungeset neer te zetten. Verder heb je hier een doorloop naar het 8 meter lange schuurtje aan de zijkant en tevens is er een stenen schuur aanwezig. Ook biedt de mogelijkheid zich aan om te parkeren op eigen terrein, erg ideaal!

Bijzonderheden:.
– ruime en zeer lichte benedenverdieping door de uitbouw aan achterzijde;
– erg veel buitenruime aanwezig, zowel een voor-/ als achtertuin en een ruim dakterras;
– grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas;
– aanwezigheid van airco (2020);
– energielabel B;
– 2 extra zonnepanelen zorgen voor een energielabel A;
– Philips Hue Hub systeem aanwezig;
– parkeren op eigen terrein en parkeergelegenheid voor de deur;
– oplevering in overleg.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar;
*asbestclausule, vanwege het bouwjaar.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.