Notarisappelpad 10
4125 RD, HOEF EN HAAG
153 m2 wonen
218 m2 perceel
5 kamers
€ 740.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Ruime hoekwoning met moderne keuken, fraai aangelegde tuin en vier slaapkamers
Op zoek naar een instapklare gezinswoning in een jonge wijk? Deze ruime hoekwoning uit 2020 biedt alles wat je nodig hebt: een hoogwaardige afwerking, energielabel A, maar liefst vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van ca. 153 m² en een perceel van 218 m² is dit een plek waar je met gemak kunt groeien en genieten.
Bouwjaar: 2020. Woonoppervlakte: ca. 153 m². Perceeloppervlakte: 218 m²
Hoef en Haag is een jong, sfeervol en kindvriendelijk dorp aan de rivier de Lek. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder andere een supermarkt, basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum en een bushalte met directe verbinding naar Utrecht Centraal. Voor ontspanning zijn recreatieplas Everstein en het Hagesteinse bos dichtbij, en ook Vianen met een breed aanbod aan winkels, horeca en sportfaciliteiten ligt om de hoek. Via de A2 en A27 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem uitstekend bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
De entree (ca. 9 m²) geeft toegang tot het toilet, de meterkast. De trapopgang is voorzien van een praktische trapkast, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van jassen, schoenen en andere dagelijkse benodigdheden en de leefruimtes. De woonkamer wordt op elegante wijze ontsloten via dubbele stalen deuren, die een gevoel van ruimte en karakter toevoegen aan het interieur. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken (ca. 28 m²).
De keuken is een echte blikvanger: een ruime en lichte plek om samen te koken, eten en genieten. Dankzij plafondhoge taatsdeurdeur en openslaande tuindeuren is er veel lichtinval. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging, spoelbak, Quooker, en veel kastruimte. De wandopstelling beschikt over een aparte koelkast en een aparte vriezer, beide stijlvol geïntegreerd in het ontwerp. Beide ovens zijn voorzien van een stoomfunctie, waarbij één oven tevens dienst doet als combi-oven met magnetron. Boven deze opstelling is een airco stijlvol weggewerkt (zwart rooster), met voldoende capaciteit om de gehele benedenverdieping comfortabel te koelen.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (ca. 20 en 12 m²), een tweede toilet en de badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is zeer ruim en kan desgewenst worden opgesplitst in twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische kastenwand. De moderne badkamer van circa 7 m² is stijlvol ingericht met een brede wastafel met meubel en verlichte spiegel, een vrijstaand ligbad en een inloopdouche. Naast comfortabele vloerverwarming is er ook een extra designradiator aanwezig.
Tweede verdieping:
Ook op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers van circa 17 m² en 8 m². Dankzij dakramen aan de voor- en zijkant én een royale dakkapel aan de achterzijde (geplaatst in 2023) is de ruimte opvallend licht en ruimtelijk. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor verkoeling op warme dagen.
De kleinere kamer van circa 8 m² doet momenteel dienst als werkkamer en is voorzien van praktische knieschotten, ideaal voor het opbergen van spullen. Boven de trap is bovendien een handige vliering gerealiseerd van circa 3,5 m², die tevens extra bergruimte biedt.
Tot slot is er een aparte was-/technische ruimte, waar de witgoedaansluitingen, de cv-ketel (Intergas, 2020) en de mechanische ventilatie zijn geplaatst. Deze ruimte combineert functionaliteit met een nette afwerking.
Tuin:
De fraai aangelegde tuin biedt een prettige combinatie van groen en bestrating. Gelegen op het zonnige zuidwesten geniet je hier tot in de avond van de zon. Achterin bevindt zich een praktische berging (ca. 6 m²) voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.
Onder de aangebouwde overkapping is een fijne zitplek gecreëerd, perfect om buiten te ontspannen. Ook aan kinderen is gedacht: zij kunnen zich uitleven op de ingegraven trampoline.
Bijzonderheden:
– Hoogwaardige en instapklare afwerking;
– Dakkapel geplaatst in 2023;
– Volledig geïsoleerd en uitgerust met 20 (400 WP) zonnepanelen en twee thuisaccu’s voor maximale energie-efficiëntie en onafhankelijkheid.
– Houten kozijnen met HR++ glas;
– Vloerverwarming door de gehele woning;
– Laadpaal aanwezig (ter overname);
– Twee airco’s op de tweede verdieping (Een krachtige split-unit airco boven de keuken optimaliseert de klimaatregeling op de volledige benedenverdieping bij geopende tussendeuren.)
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A (Met de reeds getroffen verduurzamingsmaatregelen zoals 20 zonnepanelen en accu’s – mogelijk hoger bij herkeuring.)
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.
Spacious Corner House with Modern Kitchen, Beautiful Garden and Four Bedrooms
Looking for a move-in ready family home in a young neighborhood? This spacious corner house from 2020 has everything you need: high-quality finishes, energy label A, no fewer than four bedrooms, and a sunny southwest-facing garden. With a living area of approx. 153 m² and a plot of 218 m², this is a place where you can easily grow and enjoy life.
Year of construction: 2020. Living area: approx. 153 m². Plot size: 218 m².
Hoef en Haag is a young, charming, and child-friendly village on the river Lek. Here you live peacefully, with all amenities within walking distance. You’ll find a supermarket, primary school, daycare, medical center, and a bus stop with a direct connection to Utrecht Central Station just around the corner. For relaxation, recreation lake Everstein and the Hagestein forest are nearby, as well as Vianen with its wide range of shops, restaurants, and sports facilities. The A2 and A27 highways make cities such as Utrecht, Den Bosch, and Gorinchem easily accessible.
Layout
Ground floor:
The entrance (approx. 9 m²) provides access to the toilet, meter cupboard, and stairwell with a practical storage closet—ideal for neatly storing coats, shoes, and daily essentials—as well as the living areas. The living room is elegantly connected via double steel doors, adding a sense of space and character. At the rear, you’ll find the spacious kitchen-diner (approx. 28 m²).
The kitchen is a real eye-catcher: a bright and spacious area to cook, dine, and enjoy together. Thanks to full-height pivot doors and French doors to the garden, natural light floods the space. The kitchen includes a cooking island with induction hob and integrated extractor, sink, Quooker tap, dishwasher, and ample cupboard space. The wall unit features a separate fridge and freezer, both stylishly integrated. Two ovens with steam functions are included, one of which also serves as a combi-microwave. Above the unit, an air conditioner is discreetly built in (black grille), with sufficient capacity to cool the entire ground floor comfortably.
First floor:
The landing leads to two bedrooms (approx. 20 m² and 12 m²), a second toilet, and the bathroom. The master bedroom at the front is very spacious and could be divided into two rooms if desired. The rear bedroom features a practical built-in wardrobe. The modern bathroom (approx. 7 m²) is tastefully designed with a wide vanity unit and illuminated mirror, a freestanding bathtub, and a walk-in shower. In addition to comfortable underfloor heating, there is also a stylish designer radiator.
Second floor:
This floor also offers two comfortable bedrooms (approx. 17 m² and 8 m²). Thanks to skylights at the front and side, plus a large dormer at the rear (installed in 2023), the space feels bright and airy. Both rooms are equipped with air conditioning for cooling on warm days.
The smaller room (approx. 8 m²) currently serves as a study and includes practical knee-wall storage. Above the stairs, a handy loft (approx. 3.5 m²) provides additional storage space.
Finally, there is a separate laundry/technical room with washing machine connections, central heating system (Intergas, 2020), and mechanical ventilation. This space is both functional and neatly finished.
Garden:
The beautifully landscaped garden offers a pleasant mix of greenery and paving. Facing southwest, you can enjoy the sun until the evening. At the rear is a practical storage shed (approx. 6 m²) for bikes, garden tools, and other items.
Under the attached veranda is a cozy seating area, perfect for relaxing outdoors. Children can have fun on the built-in trampoline.
Features:
High-quality, move-in ready finishes
Dormer installed in 2023
Fully insulated, equipped with 20 (400 WP) solar panels and two home batteries for maximum energy efficiency and independence
Wooden window frames with HR++ glass
Underfloor heating throughout the house
Charging station available (for takeover)
Two air conditioners on the second floor (a powerful split-unit above the kitchen optimizes climate control on the entire ground floor when the interior doors are open)
Acceptance: In consultation
Energy label: A (with the added sustainability measures—20 solar panels and batteries—potentially higher upon re-certification)
Interested in this property? Engage your own NVM buying agent right away.
Your NVM agent represents your interests and saves you time, money, and worries.
Addresses of fellow NVM buying agents in Hoef en Haag can be found on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
05-09-2025 |
Vraagprijs |
€ 740.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
153 m2 |
Perceeloppervlakte |
218 m2 |
Externe bergruimte |
6 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
0 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
552 m3 |
Aantal kamers |
5 |
Aantal slaapkamers |
4 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
CV ketel type |
Intergas |
Soort(en) verwarming |
Cv Ketel |
CV ketel bouwjaar |
2020 |
CV ketel brandstof |
Gas |
CV ketel eigendom |
Eigendom |
Soort(en) warm water |
Cv Ketel |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
