Woning te koop in de geliefde wijk Maarssen-Dorp. Welkom aan de Nolenstraat 7 in Maarssen!

Inleiding
Deze woning aan de Nolensstraat 7 is zeer rustig gelegen in de geliefde wijk Maarssen-Dorp. De omgeving is kindvriendelijk en alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals openbaar vervoer, scholen, kinderopvang en supermarkten. Daarnaast ligt de natuur op steenworp afstand; achter de wijk bevinden zich de Maarsseveense Plassen en Paviljoen de Wilgenplas, ideaal om te ontspannen, zwemmen of wandelen.
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en een royale badkamer. Bovendien biedt de woning veel potentie om naar eigen wens te moderniseren, isoleren en eventueel uit te bouwen. Op de eerste verdieping zijn al kunststof kozijnen aanwezig. Daarnaast is er een losse garage beschikbaar die optioneel kan worden bijgekocht.

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een separaat toilet. De lichte woonkamer van 24,4 m² kenmerkt zich door de grote raampartijen aan beide zijden, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De aanwezige gashaard draagt bij aan een warme en sfeervolle uitstraling.
De keuken van 5,6 m² is voorzien van een koelkast, vriezer, oven en inductiekookplaat. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn het separate toilet, de badkamer en twee ruime slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 11,2 m² en 11,9 m².
De badkamer van 5,4 m² is uitgerust met een wastafelmeubel en een douche. Vanuit de badkamer heeft u tevens toegang tot het balkon.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop van 7,0 m² waar zich ook de CV-ketel bevindt. Vanuit hier bereikt u de derde en tevens grootste slaapkamer van 12,3 m².

Tuin
De achtertuin van circa 44 m² is bereikbaar via de keuken en biedt volop ruimte om heerlijk te genieten met familie en vrienden. De tuin beschikt over een praktische schuur met elektra en een achterom. Daarnaast is er op de eerste verdieping een balkon aanwezig.

Garage
Er is een losse garage beschikbaar van 16 m², voorzien van elektra. Deze kan optioneel worden meegekocht voor € 40.000,-.

Bijzonderheden
– Nabij alle nodige voorzieningen zoals: openbaar vervoer, scholen en supermarkten;
– 3 fijne slaapkamers;
– Rustige buurt met genoeg parkeergelegenheid;
– Woning beschikt over veel potentie met uitbouw mogelijkheden;
– Begane grond en tweede verdieping houten kozijnen, eerste verdieping is voorzien van kunststof;
– De woning beschikt over een dakkapel;
– CV-ketel uit 2003;
– Losse garage te koop.

In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen:
*ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar
*asbestclausule; er is geen aanwezigheid van asbest bekend, maar gezien de leeftijd van de woning is het niet uit te sluiten
* niet-zelfbewoningsclausule; Omdat verkopers nooit in de woning gewoond hebben zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte komen te staan.

Energielabel: D

Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Maarssen zijn te vinden op Funda.