Magnoliaerf 37
4125 VD, HOEF EN HAAG
135 m2 wonen
150 m2 perceel
5 kamers
€ 625.000,- k.k.
Kan ik dit huis betalen? Wat worden mijn maandlasten?Deel met je vrienden
Volledige omschrijving
Comfortabel en energiezuinig wonen in een jonge, instapklare uitgebouwde tussenwoning met hoogwaardige afwerking, diepe achtertuin en een aantrekkelijke ligging in de populaire wijk De Erven in Hoef en Haag.
Deze moderne woning uit 2021 combineert eigentijdse luxe met duurzame installaties en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de bodemwarmtepomp, vloerverwarming én -verkoeling, HR+++ glas, 8 zonnepanelen en een warmteterugwinsysteem (WTW) is de woning bijzonder energiezuinig. De afwerking is stijlvol, met onder meer een visgraat pvc-vloer, glad gestuukte wanden en een luxe keuken en badkamer. Er zijn drie slaapkamers, een grote open zolderverdieping met mogelijkheden en een zonnige tuin op het noordwesten met berging en achterom.
Bouwjaar: 2021. Woonoppervlakte: ca. 135 m². Perceeloppervlakte: 150 m²
Wonen in De Erven, Hoef en Haag, betekent genieten van rust, ruimte en een centrale ligging. Op loopafstand liggen recreatieplas Everstein, het Hagesteinse Bos en de uiterwaarden van de Lek. De historische binnenstad van Vianen, met winkels, restaurants en terrassen, is eenvoudig bereikbaar. In het dorp zijn onder meer een supermarkt, kapper, basisschool en een zorgcentrum aanwezig. De uitvalswegen naar de A2 en A27 liggen op slechts enkele minuten rijden.
Indeling:
Begane grond:
Binnenkomst via de verzorgde voortuin in de hal. Deze geeft toegang tot het moderne toilet met fontein, de meterkast, een trapkast met de bodemwarmtepomp en opbergruimte, de trapopgang en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer van ca. 36 m² voelt ruim aan dankzij de uitbouw van 1,2 meter. De afwerking is strak, met gestuukte wanden en een visgraat pvc-vloer. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken van ca. 10 m². Deze is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven, wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie, grote spoelbak en veel kastruimte. Ook is er aan één zijde zitplek, direct aan het aanrechtblad. Dankzij de naar binnen openslaande deuren is er prettig contact met de voortuin en veel lichtinval.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers van ca. 16, 11 en 7 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote draai-/kiepramen met naar binnen openslaande deuren en een Frans balkon.
De badkamer van ca. 5 m² is strak en compleet ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, brede wastafel met meubel, elektrische designradiator en comfortabele vloerverwarming.
Tweede verdieping:
De open zolderverdieping van ca. 30 m² is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop ruimte voor één of meerdere extra kamers, een werkkamer of hobbyruimte. De nokhoogte van 4,7 meter zorgt voor een ruimtelijk gevoel. In de aparte technische ruimte zijn de witgoedaansluitingen, de WTW-unit en extra bergruimte te vinden. Achter de knieschotten is eveneens praktische opbergruimte aanwezig.
Tuin:
De achtertuin is verzorgd aangelegd met een fijne mix van bestrating en beplanting. Een pergola en zithoek biedt een sfeervolle plek om te ontspannen. De ligging op het noordwesten betekent dat er in de middag en avond van de zon genoten kan worden. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van ca. 5 m². De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren én via een handige achterom. Parkeren is mogelijk in de straat of direct achter de woning op het parkeerterrein.
Bijzonderheden:
– Instapklare, volledig geïsoleerde en energiezuinige tussenwoning uit 2021;
– Voorzien van hardhouten kozijnen met HR+++ glas;
– Bodemwarmtepomp met vergroot boilervat (200 liter);
– 8 zonnepanelen en een warmteterugwinsysteem (WTW) aanwezig;
– Vloerverwarming én -verkoeling op alle verdiepingen;
– Mogelijkheid tot het realiseren van extra kamers op zolder;
– Fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom.
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A (afgegeven in 2021, mogelijk A+++ of A++++ bij herkeuring)
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.
Comfortable and energy-efficient living in a modern, move-in ready extended terraced house with high-quality finishes, a deep backyard, and an attractive location in the popular neighborhood “De Erven” in Hoef en Haag.
This contemporary home, built in 2021, combines modern luxury with sustainable installations and is in excellent condition. With a geothermal heat pump, underfloor heating and cooling, HR+++ glazing, 8 solar panels, and a heat recovery system (WTW), the house is highly energy-efficient. The finish is stylish, featuring a herringbone PVC floor, smooth plastered walls, and a luxurious kitchen and bathroom. There are three bedrooms, a spacious open attic with multiple possibilities, and a sunny northwest-facing garden with storage and rear access.
Year of construction: 2021
Living area: approx. 135 m²
Plot size: 150 m²
Living in De Erven, Hoef en Haag, means enjoying peace, space, and a central location. Within walking distance are the Everstein recreational lake, Hagesteinse Forest, and the floodplains of the Lek River. The historic city center of Vianen, with shops, restaurants, and terraces, is easily accessible. The village itself offers amenities such as a supermarket, hairdresser, primary school, and healthcare center. Highways A2 and A27 can be reached within minutes.
Layout
Ground floor:
Entrance via the neat front garden into the hallway, which provides access to the modern toilet with washbasin, the meter cupboard, a storage cupboard with the geothermal heat pump, the staircase, and the living room. The garden-oriented living room of approx. 36 m² feels spacious thanks to the 1.2-meter extension. Finishes include plastered walls and a herringbone PVC floor. French doors open onto the backyard.
At the front is the luxurious open kitchen of approx. 10 m², equipped with an induction hob with integrated extractor, dishwasher, combi-oven, wine cooler, fridge/freezer, large sink, and ample storage space. One side of the worktop offers a seating area. Inward-opening French doors provide pleasant contact with the front garden and abundant natural light.
First floor:
Landing with access to three bright bedrooms of approx. 16, 11, and 7 m². The front bedroom has large tilt-and-turn windows with inward-opening French doors and a French balcony.
The bathroom of approx. 5 m² is modern and fully equipped with a walk-in shower, second toilet, wide washbasin with vanity unit, electric design radiator, and comfortable underfloor heating.
Second floor:
The open attic of approx. 30 m² is accessible via a fixed staircase and offers plenty of space for one or more additional rooms, a home office, or hobby area. The ridge height of 4.7 meters creates a spacious atmosphere. The separate technical room houses laundry connections, the WTW unit, and extra storage. Additional practical storage space is also available behind the knee walls.
Garden:
The backyard is attractively landscaped with a pleasant mix of paving and greenery. A pergola with seating area provides a cozy spot to relax. The northwest orientation means you can enjoy the afternoon and evening sun. At the rear of the garden stands a detached shed of approx. 5 m². The garden can be accessed via the French doors or a convenient back entrance. Parking is available on the street or directly behind the house in the parking lot.
Features
Move-in ready, fully insulated, and energy-efficient terraced house from 2021;
Hardwood frames with HR+++ glazing;
Geothermal heat pump with enlarged 200-liter boiler;
8 solar panels and heat recovery system (WTW);
Underfloor heating and cooling on all floors;
Option to create extra rooms in the attic;
Beautifully landscaped backyard with shed and rear access.
Transfer: In consultation
Energy label: A (issued in 2021, potentially A+++ or A++++ upon re-certification)
Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and stress.
You can find addresses of fellow NVM agents in Hoef en Haag on Funda.
Kenmerken
Status |
Beschikbaar |
Toegevoegd |
03-09-2025 |
Vraagprijs |
€ 625.000,- k.k. |
Appartement vve bijdrage |
€ 0,- |
Woonoppervlakte |
135 m2 |
Perceeloppervlakte |
150 m2 |
Externe bergruimte |
5 m2 |
Gebouwgebonden buitenruimte |
13 m2 |
Overige inpandige ruimte |
0 m2 |
Inhoud |
498 m3 |
Aantal kamers |
5 |
Aantal slaapkamers |
4 |
Bouwvorm |
Bestaande bouw |
Energieklasse |
A |
Soort(en) verwarming |
Vloerverwarming Geheel, Warmte Terugwininstallatie, Aardwarmte |
Soort(en) warm water |
Elektrische Boiler Eigendom, Aardwarmte |
Heb je vragen over deze woning?
Neem contact op met
Mirjam Groen
Vestiging
Vianen
Wil je ook door ons geholpen worden? Doe onze gratis huiswaarde check!
Je hebt de keuze uit een online waardebepaling of de nauwkeurige waardebepaling. Beide zijn gratis. Uiteraard is het altijd mogelijk om na de online waardebepaling alsnog een afspraak te maken voor een nauwkeurige waardebepaling. Ga je voor een accurate en complete waardebepaling of voor snelheid en gemak?
