Geen zin om jaren te wachten op een nieuwbouwwoning, maar wel het comfort van een moderne, energiezuinige woning? Deze hoekwoning uit 2018 biedt het beste van beide werelden – instapklaar, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen.

Dankzij het bouwjaar 2018 profiteer je van uitstekende isolatie, vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen en een hedendaags afwerkingsniveau. De combinatie van comfort en een rustige woonomgeving maakt dit een woning met veel kwaliteit. Het geheel is gelegen op een perceel van 150 m² met een verzorgde tuin en voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

De woning bevindt zich in een rustige, groene omgeving en toch zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, sportverenigingen, gezondheidszorg en goede scholen voor basis- en voortgezet onderwijs liggen op korte fietsafstand. Voor ontspanning zijn de uiterwaarden van de Lek op loopafstand bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A2 en A27) binnen ongeveer vijf autominuten te bereiken, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden.

Indeling:
Begane grond:
De woning wordt betreden via de hal met toegang tot de meterkast, het moderne toilet met fontein, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer van ca. 27 m² ligt aan de achterzijde en heeft dankzij de breedte van ca. 5,4 meter een prettig ruimtelijk gevoel. Openslaande deuren bieden direct toegang tot de achtertuin.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is ingericht met een modern kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en voldoende kastruimte. Grote raampartijen aan weerszijden van de woning zorgen voor een lichte, open sfeer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers van ca. 12, 9 en 8 m². De grootste kamer aan de achterzijde beschikt over een praktische vaste kastenwand. Aan de voorzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte en licht in de slaapkamers.

De badkamer is modern ingericht en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel, tweede toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een grote open ruimte van ca. 20 m² bevindt met een nokhoogte van ruim 3,5 meter. Dankzij de hoogte en de lichtinval is dit een fijne plek voor bijvoorbeeld een werk- of slaapkamer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor witgoed, de cv-ketel (Intergas, 2018) en de mechanische ventilatie-unit.

Tuin:
Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is fraai aangelegd en heeft een oppervlakte van ca. 80 m². Dankzij de ligging biedt de tuin het beste van twee werelden: ochtend- en middagzon, met in de zomer aangename schaduw. Een sfeervolle luifel achterin de tuin creëert een fijne, beschutte zitplek. Verder is er een berging van ca. 6 m² aanwezig en is de tuin bereikbaar via een achterom. Voor de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar.

Bijzonderheden:
– Volledig geïsoleerde, jonge hoekwoning;
– Voorzien van houten kozijnen met HR++ glas;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– 5 zonnepanelen aanwezig;
– Let op: de tweede verdieping voldoet niet aan de NEN2580-normen voor woonoppervlakte, omdat het dakraam niet groot genoeg is, maar de ruimte heeft wel voldoende hoogte en een vaste trap en is wel degelijk beschikbaar als woonoppervlakte. Om die reden is deze ca. 20 m² bij de woonoppervlakte opgeteld.

Aanvaarding: In overleg.
Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.