Instapklare eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, luxe badkamer, royale inloopkast en ruime open zolderverdieping gelegen in het Dorpshart van Hoef en Haag.

Bouwjaar: 2019. Woonoppervlakte: ca. 123 m². Perceeloppervlakte: 113 m²

Deze moderne gezinswoning ligt in het hart van Hoef en Haag, een jong en sfeervol dorp dichtbij de rivier de Lek. Hier vind je het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp, gecombineerd met de nabijheid van de stad. Hoef en Haag ligt op korte afstand van Vianen, waar een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten te vinden is. Ook de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zorgt voor uitstekende verbindingen naar steden als Utrecht, dat binnen ongeveer 15 minuten bereikbaar is. Daarnaast zijn er diverse dagelijkse voorzieningen op loopafstand, zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum en een bushalte met een directe verbinding naar Utrecht Centraal.

Indeling:
Begane grond:
De woning heeft een ruime entreehal met toegang tot de meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de lichte en uitgebouwde woonkamer van ca. 35 m². Deze is aan de achterzijde gelegen en heeft dankzij de grote schuifpui een prettige lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en grote eettafel.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch en ruim ingedeeld. Deze is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met rvs afzuigschouw, combi-magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een grote spoelbak. Mede dankzij de wandopstelling is er voldoende kastruimte, wat zorgt voor een opgeruimd geheel.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een hele ruime luxe badkamer aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 6,5 en 16 m². Beide slaapkamers vinden zich aan de achterzijde van de woning. De grote raampartijen zorgen in alle kamers voor een fijne lichtinval, en de kamers zijn flexibel in te richten als bijvoorbeeld slaap-, werk- of hobbyruimte. De grootste slaapkamer is door middel van een schuifdeur voorzien van een ruime inloopkast.

De badkamer van maar liefst ruim 10 m² is modern en luxe afgewerkt. Hier vind je een inloopdouche, een tweede toilet, een dubbele wastafel met meubel en een ligbad.

Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier vind je een royale open ruimte en hier zijn nog zeker 2 slaapkamers te realiseren. Deze ruimte is ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. Verder vind je hier nog de wasruimte, de opstelling van de cv-ketel en de unit voor de mechanische ventilatie.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en heeft ook een achterom. Met een diepte van ruim 9 meter is de tuin zowel geschikt voor zonaanbidders als voor wie liever in de schaduw zit. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, met een combinatie van groen en betegeling.
Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van ca. 7 m², ideaal voor het opbergen van fietsen of tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– Instapklare tussenwoning;
– Ruime uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin;
– Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping (inclusief badkamer);
– Houten kozijnen met HR+++ glas;
– Ruime zolderverdieping met veel mogelijkheden.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A (afgegeven in 2020, waarschijnlijk een hoger label bij herkeuring)

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.