Moderne tussenwoning uit 2020, uitgevoerd met energiezuinige installaties, hoogwaardige afwerking en een fraai aangelegde (zonnige) tuin.

Deze moderne tussenwoning beschikt over circa 139 m² woonoppervlakte en is gebouwd met oog voor duurzaamheid, wooncomfort en kwaliteit. Dankzij de ruime uitbouw, de hoogwaardige afwerking met visgraatvloer en strakke muren, de energiezuinige installaties én de fraai ingerichte tuin, is dit een woning die je zonder aanpassingen direct kunt betrekken. De woning ligt in het jonge en sfeervolle Hoef en Haag, waar voorzieningen, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Hoef en Haag ligt vlak bij de Lek en biedt een ontspannen woonomgeving met de charme van een modern dorp. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum en bushalte met directe verbinding naar Utrecht Centraal bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Vianen ligt op slechts enkele minuten fietsen, en dankzij de nabijgelegen A2 en A27 zijn steden als Utrecht uitstekend bereikbaar, binnen ongeveer 15 minuten.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. De woonkamer is dankzij de uitbouw aan de achterzijde een royale leefruimte van circa 40 m². De afwerking valt direct op: strakke wanden en plafonds, een stijlvolle visgraat PVC-vloer en een prettige lichtinval door de openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de zithoek heb je prettig zicht op de fraai aangelegde tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken van circa 8 m², uitgevoerd in een dubbele wandopstelling. De keuken is voorzien van Siemens apparatuur, een koel-/vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, een grote spoelbak met Quooker en voldoende opberg- en werkruimte. In de hoek van de keuken is een kleine koffiebar gerealiseerd, voorzien van twee massieve eiken planken. Dankzij de brede raampartij valt er prettig veel daglicht binnen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 15, 11 en 8 m². Twee kamers bevinden zich aan de achterzijde, terwijl de derde aan de voorzijde ligt. De badkamer van circa 7 m² is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping van circa 29 m². De hoge nok (circa 4 meter) en twee dakramen aan de voorzijde zorgen voor veel licht en een gevoel van ruimte. Achter een losse kast bevinden zich de witgoedaansluitingen. Momenteel wordt deze ruimte als slaapkamer gebruikt. In de separate technische ruimte vind je de WTW-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Indien gewenst is hier nog een extra slaapkamer te realiseren.

Tuin:
De zonnige achtertuin is met veel zorg aangelegd en ligt op het zuidoosten. Met een diepte van ruim 11 meter is hier alle ruimte om zowel te ontspannen als te spelen. De tuin is ingericht met sierbestrating, cortenstalen plantenbakken, groenbeplanting, olijfbomen en een stuk gras, ideaal voor kinderen. Ook is er zonwering aanwezig voor extra comfort. Achterin de tuin staat een overkapping, perfect voor een loungehoek. Daarnaast bevindt zich hier de berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap en voorzien van de buitenunit van de warmtepomp. De tuin beschikt uiteraard over een achterom.

Bijzonderheden:
– Volledig geïsoleerde, ruime tussenwoning uit 2020;
– Hoogwaardige afwerking binnen én buiten;
– Houten kozijnen met HR+++ glas (schilderwerk recent bijgewerkt);
– Energiezuinig dankzij warmtepomp, WTW-unit en 14 zonnepanelen;
– Vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping;
– Fraai aangelegde achtertuin met overkapping en zonwering;
– De woning is volledig gasvrij.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A (afgegeven in 2020, mogelijk A+++ of A++++ bij herkeuring).

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hoef en Haag vind je op Funda.