Vrijstaande dijkwoning met karakter, een royaal perceel én weids uitzicht over de uiterwaarden

Wonen op een unieke plek met uitzicht waar je elke dag opnieuw van geniet? Deze vrijstaande woning aan de Lekdijk 44 in Hagestein biedt rust, ruimte en een prachtige, open ligging op een perceel van maar liefst 606 m². De combinatie van de karakteristieke uitstraling, de praktische indeling én de ligging aan de dijk maken dit een bijzonder huis met veel mogelijkheden.

Bouwjaar: 1950. Woonoppervlakte: ca. 120 m². Perceeloppervlakte: 606 m²

Vanuit de woning en de tuin kijk je vrij uit over de groene uiterwaarden van de Lek. Hagestein is een charmant dorp met een actieve dorpsgemeenschap en voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een dorpshuis. Voor grotere voorzieningen liggen Vianen, Hoef en Haag en Nieuwegein op korte afstand. Via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A27) zijn Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. Ook de Put van Hagestein ligt vlakbij; een geliefde plek voor recreatie, zwemmen en natuurbeleving.

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime hal kom je binnen in de woning. Deze centrale ruimte geeft toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, het souterrain en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer van ca. 28 m² is aan de achterzijde gelegen en geniet van een prettige lichtinval dankzij de ramen aan de zij- en achterkant. De gestuukte wanden en het balkenplafond zorgen voor een warme sfeer met een authentiek karakter. De open haard biedt extra comfort en maakt deze ruimte tot een fijne plek om te ontspannen. Vanuit de woonkamer heb je fraai uitzicht op de diepe achtertuin.

De keuken van ca. 13 m² is in 2018 vernieuwd en voorzien van een praktische opstelling met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuiging, oven, vaatwasser, spoelbak en een koelkast. Aan de overzijde is een extra kastenwand gerealiseerd met extra opbergruimte. Er is voldoende plek voor een eettafel, en via de keukendeur stap je direct de tuin in.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is functioneel ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, toilet en een designradiator.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop. Hieraan grenzen vier slaapkamers van ca. 18 m², 14 m², 10 m² en 8 m². De kamers zijn praktisch ingedeeld, hebben een fijne lichtinval en de slaapkamers aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over de dijk en de uiterwaarden. Daarnaast zijn de slaapkamers aan de voorzijde voorzien van vaste kasten. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede, separate toiletruimte.

Souterrain:
Onder de woning bevindt zich een functioneel souterrain met twee ruimtes van elk ca. 12 m². In de eerste ruimte zijn de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Vaillant, 2016) geplaatst. Deze ruimte biedt ook praktische opbergmogelijkheden. In de tweede ruimte is de meterkast gesitueerd en is extra bergruimte beschikbaar.

Tuin:
De tuin rondom de woning is een van de grote pluspunten van deze woning. Door het perceel van 606 m² heb je hier volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of kinderen te laten spelen.

Aan de achterzijde is een diepe en brede tuin met een vrije ligging op het westen. Hier kun je tot in de avond genieten van de zon. De zijkant van het perceel biedt een fijne zitplek op het zuiden, perfect voor een kop koffie in de ochtend of lunch in de zon.

De voortuin is ingericht met een ruime oprit waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden op eigen terrein. Bezoek hoeft zich dus geen zorgen te maken over parkeren.

Aan de andere zijde van de tuin staat een recent geplaatste houten berging (2024) van ca. 9 m². Ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. De tuin is grotendeels voorzien van groen en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden woning;
– Fraaie ligging aan de dijk, met uitzicht op de uiterwaarden;
– Het souterrain is niet meegerekend in de woonoppervlakte, echter is in gebruik als woonoppervlakte;
– Platte geïsoleerde EPDM daken zijn in 2009 vernieuwd en geïsoleerd;
– Deels hout, deels kunststof kozijnen (2022) met grotendeels dubbel glas m.u.v. voordeur, raampje badkamer en souterrain;
– Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd;
– Verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant, 2016) en close-in boiler in de keuken (Itho Daalderop, 2018);
– In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: E

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Hagestein vind je op Funda.