Wonen op een zeldzame plek met vrij uitzicht over de Everdinger waarden? Dan kan in de deze karaktervolle woning aan de Lekdijk in Everdingen.

Deze halfvrijstaande woning combineert sfeer en een unieke ligging met een rijke historie. In de loop van de jaren is de woning door de huidige eigenaren gemoderniseerd en verduurzaamd.
De belangrijkste kenmerken voor deze unieke woning zijn de fraai aangelegde tuin, de garage met souterrain en oprit en de leefkeuken met het vrije uitzicht. Ook zijn er een aantal historische details zichtbaar gelaten zowel binnen als buiten. De woning ligt op een perceel van 675 m² en de woonoppervlakte is ca. 131 m².

Everdingen is een levendig en landelijk gelegen dorp. Er is een lagere school, een voetbal- en tennisvereniging en een winkel waar de dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden. Een winkel waar ook vers vlees, brood, gebak en biologische groenten verkocht worden. Er is in het dorp een landgoed waar deze biologische groenten geteeld worden. Voor een breder aanbod aan winkels en horeca ben je binnen enkele minuten in Vianen of Culemborg. De ligging ten opzichte van de A2 en A27 is bijzonder gunstig, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Een ideale omgeving en samen met de omliggende natuur en het rivierlandschap maken dit een prettige woonomgeving voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren.

Indeling:
Souterrain:
Bereikbaar via de fraaie afgesloten poort, entree, vaste kast en trapopgang naar de begane grond, ruime werkkamer/atelier van ca. 17m² voorzien van de witgoedaansluitingen, authentieke wasgelegenheid en veel bergruimte. Ook goed te gebruiken voor diverse hobby’s, want deze ruimte kan ook verwarmd worden én er is vrij uitzicht door het grote raam. Aan de achterzijde van deze ruimte bevindt zich een royale berging gesplitst in 2 gedeeltes van in totaal in ca. 21 m².

Begane grond:
Via het fraaie bordes kom je in de hal met toegang tot de keuken, bergkast (v.v. cv ketel), woonkamer, badkamer en trapopgang. Ook via de trapopgang vanaf het souterrain loop je de aan de achterzijde gelegen (leef)keuken in. Misschien wel het meest fijne plekje van de woning vanwege het uitzicht over de tuin en de uiterwaarden. De keuken is 10 jaar geleden geplaatst en is een echte woonkeuken met als grootste eyecatcher het houtfornuis waar je op authentieke manier kookt (slowcooking). Heb je niet veel tijd dan is er uiteraard ook een inductiekookplaat met Bora afzuiging (2021). Verder is de keuken ook voorzien van een Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel bergruimte. Leuk detail is het kunstwerk boven het houtfornuis genaamd ‘KOE’ en deze is gemaakt door kunstenares Bea Peters van atelier 1000 graden in Haarlem.

Vanaf de hal is er ook toegang tot de moderne badkamer. Deze is voorzien van een vrijhangend toilet, bidet, 2 wastafelmeubels, designradiator en ruime inloopdouche.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde met zicht op de dijk, is voorzien van een houtkachel. Ook is er voldoende ruimte voor een zitgedeelte en nog een extra eettafel. Mooi detail is hier de achterwand van de houtkachel. Deze is van Blauwstaal en is zonodig demontabel. In de woonkamer vind je de verlichte trapopgang naar de eerste verdieping. Ook er is vanuit de woonkamer toegang tot de hoofdentree met de meterkast en een bergkast.

Eerste verdieping:
Grote overloop met toegang tot 2 slaapkamers van ca. 11 en 14m². Vanaf de grootste slaapkamer is er toegang tot de toiletruimte en deur naar het platte dak. De hoofdslaapkamer van 11 m² heeft veel extra bergruimte door de vaste kasten en is ook nog voorzien een authentiek wastafelmeubel.

Tuin:
Deze is fraai aangelegd met verschillende terrassen, looppaden, moestuinbakken en beschutte zitplekken. Vanuit de tuin en het terras is er een prachtig vrij uitzicht over het groen en het water. Het terras is gebouwd met de High Line van New York in het achterhoofd. Onder andere is het bankje een ontwerp naar de bankjes op de High Line. Het pizza terras, de pizzaoven en de rozenboog zijn in 2019 opgebouwd. De tafel is geschikt om er veel gasten te ontvangen en is solide geconstrueerd.

Tenslotte geven de sauna met de relaxruimte en de buitendouche nog meer extra buitenruimte en geven het geheel een luxe en ontspannen sfeer. Onder de overkapping hiervan is het heerlijk toeven, mede door een groen dak is het koeler in de zomer. Dit groene dak absorbeert ook het regenwater, zuivert de lucht en vergroot de bio diversiteit. Ook is het souterrain van de garage bereikbaar vanaf deze zijde van de terras. In het souterrain van de garage is wateraansluiting en elektriciteit.

De vrijstaande garage bevindt zich op dijkniveau en beschikt over een ruime oprit met een eigen laadpunt. De fraai aangelegde voortuin maakt het plaatje helemaal compleet.

Bijzonderheden:
– Gelegen op een zeldzame plek met vrij uitzicht;
– Grotendeels isolatie van de gevels en gedeelte vloeren;
– Platte daken vernieuwd en geïsoleerd (2021/2023);
– 23 zonnepanelen (16+7 2020/2023);
– Voorzien van diverse HR++ glas en houten kozijnen;
– Schilderwerk buitenzijde 2024/2025;
– Tuinhuis met sauna en relaxruimte;
– Garage met souterrain dus veel opbergruimte;
– Laadpaal elektrische auto én eigen oprit.
– Woning wordt deels elektrisch verwarmd en deels met cv-ketel.

Kortom een bijzondere woning voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en een unieke plek.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. De makelaar vertelt je dan nog veel meer over de historische details van deze woning!

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: C

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Everdingen vind je op Funda.