Instapklare en uitgebouwde eengezinswoning met een royale woonkamer van circa 50 m², vier slaapkamers, moderne keuken en badkamer, een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping én vrij uitzicht aan de achterzijde.

Deze goed onderhouden, volledig geïsoleerde woning combineert ruimte, licht en duurzaamheid op een prettige manier. In 2022 is de woning uitgebouwd en voorzien van een moderne keuken, vernieuwde meterkast en 13 zonnepanelen. De begane grond is afgewerkt met een keramische vloer en voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangename woonbeleving. Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, airconditioning op meerdere verdiepingen en een jonge cv-ketel (2023) maken het geheel compleet. De vrije ligging aan de achterzijde en de zonnige tuin op het zuiden zorgen voor extra woonkwaliteit, terwijl de optioneel bij te kopen garagebox voorziet in extra bergruimte of stallingsmogelijkheden.

Bouwjaar: 1972. Woonoppervlakte: ca. 125 m². Perceeloppervlakte: 138 m²

Zijderveld is een sfeervol en groen dorp, ideaal voor wie op zoek is naar rust en een fijne woonomgeving. De basisschool en sportvereniging maken het aantrekkelijk voor gezinnen, terwijl de gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A27 zorgt voor een goede bereikbaarheid. Leerdam is binnen tien minuten te bereiken via de provinciale weg N484 en er is een busverbinding naar Vianen en Utrecht. Sinds 2019 valt Zijderveld onder de gemeente Vijfheerenlanden.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in een ruime hal van circa 8 m² met de vernieuwde meterkast (2022), een modern toilet (2023) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de uitgebouwde woonkamer van circa 50 m², die direct opvalt door de royale lengte van ruim 10 meter. Dit zorgt niet alleen voor een prettig gevoel van ruimte, maar maakt de woonkamer ook flexibel in te delen.

Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met erker, wat zorgt voor extra lichtinval en een aangename sfeer. Aan de achterzijde is er volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners of gezellige avonden met familie en vrienden. De elektrische haard vormt hierbij een sfeervol middelpunt en draagt bij aan een warme en uitnodigende uitstraling. De begane grond is voorzien van een keramische vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort en een strakke afwerking.

De moderne open keuken aan de achterzijde is geplaatst in 2022 en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken is uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging in een strak afgewerkte stucplafondkoof, een koelkast, combi-oven en combimagnetron. Dankzij de raampartijen over de volledige breedte van de achtergevel is de keuken heerlijk licht. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 16, 12 en 7 m², evenals de badkamer. Dit zorgt voor extra comfort, met name tijdens warme zomernachten. Aan de achterzijde zijn bovendien rolluiken geplaatst, wat bijdraagt aan verduistering en isolatie.

De badkamer is circa 5 m² groot en modern uitgevoerd. Deze is voorzien van een douchecabine, een ligbad met whirlpoolfunctie, een vrijhangend tweede toilet en een wastafel met meubel. Mechanische ventilatie zorgt voor een prettig binnenklimaat.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een voorzolder met de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Remeha, 2023). Daarnaast is hier een volwaardige vierde slaapkamer van circa 13 m². Deze kamer is opvallend ruim en licht dankzij de dakramen aan de voorzijde en de dakkapel aan de achterzijde. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning. Vanuit deze kamer heb je aan de achterzijde een vrij en weids uitzicht. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De modern aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Door de vrije ligging aan de achterzijde heb je bovendien een prettig en open uitzicht, wat zorgt voor extra rust en privacy.

Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping van circa 12 m². Dit is een fijne plek om beschut buiten te zitten, bijvoorbeeld voor een loungehoek of buiten eettafel, en maakt de tuin het hele jaar door goed bruikbaar. Daarnaast is er een berging van circa 5 m², ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en kussens. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Garagebox (separaat te koop!):
Op korte afstand van de woning is een hoekgarage gelegen aan de Krooshofstraat 28-h. De garage heeft een oppervlakte van circa 17 m² (ca. 600 x 290) en is niet voorzien van elektra. De garage wordt afzonderlijk aangeboden met een vraagprijs van € 32.500 k.k. en maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs van de woning.

Bijzonderheden:
– Instapklare woning met uitbouw aan de achterzijde (2022)
– Tuin op het zuiden met overkapping;
– Vrij uitzicht aan de achterzijde;
– Spouwmuurisolatie, vloerisolatie (2017), dakisolatie (2019) en geïsoleerde aanbouw (2022);
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. ramen eerste verdieping achterzijde, dubbel glas);
– Keuken en meterkast vernieuwd in 2022;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– 13 zonnepanelen (2022, 400 Wp per paneel);
– Cv-ketel Remeha (2023);
– Garagebox separaat te koop
– In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Zijderveld vind je op Funda.